WEITBLICK: Juwel mit traumhafter Aussicht!

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71229

Kaufpreis

295.000 €

3.5

Zimmer

94 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

3.138 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem geräumigen Eingangsbereich empfangen. Von hier aus gelangen Sie entweder über einen hellen Treppenaufgang in die Wohnräume oder in Ihren privaten Kellerbereich, der ausreichend Platz für Abstellmöglichkeiten und eine Waschküche bietet. Oben angekommen öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine Weitläufigkeit und die großen Fensterflächen mit viel Tageslicht überzeugt. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Direkt neben dem Essbereich befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte oder Alltagsgegenstände bietet und den Wohnkomfort spürbar erhöht.

Angrenzend befindet sich die separate Küche, die funktional geschnitten ist und über ein Fenster mit schönem Ausblick verfügt. Hier lässt sich mit wenig Aufwand eine moderne und individuelle Küche realisieren.

Ein besonderer Höhepunkt der Wohnung ist die großzügige Terrasse, die direkt vom Wohn-& Essbereich sowie dem Schlafzimmer aus zugänglich ist. Sie bietet reichlich Platz für entspannte Stunden im Freien und einen einmaligen Blick ins Grüne. Ideal für Sonnenliebhaber und gemütliche Abende im Außenbereich.

Über einen kleinen Flur gelangen Sie in den privaten Bereich der Wohnung. Hier stehen Ihnen zwei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein separates Gäste-WC sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Waschbecken. Eine Dachkuppel sorgt hier für angenehmes Tageslicht und unterstreicht den freundlichen Charakter des Badezimmers.

Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Duplexstellplatz in der Garage, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht.

Diese Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche, die klare Grundrissstruktur sowie die attraktive Terrasse. Eine ideale Immobilie für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Raum, Ruhe und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen.

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Leonberg, im beliebten Stadtteil Silberberg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehm ruhigen Nachbarschaft. Hervorragend für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer guten Infrastruktur profitieren möchten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Paare und Familien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die S-Bahn ist fußläufig erreichbar und bietet einen direkten Anschluss nach Stuttgart. Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Leonberger Innenstadt. Mit dem Auto gelangen Sie in kurzer Zeit auf die Autobahn A8 sowie die B295, wodurch eine sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung gewährleistet ist.

Zahlreiche Spazier- und Freizeitmöglichkeiten in der umliegenden Natur, insbesondere in Richtung Warmbronn und Glemswald, bieten einen hohen Erholungswert und laden zu Aktivitäten im Freien ein.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zu urbaner Infrastruktur.

Objektbeschreibung Diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1975 und bietet auf rund 94 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente mit durchdachter Raumaufteilung und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Wohnung hat einen eigenen Eingang und versprüht den Charme eines eigenen Hauses. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem geräumigen Eingangsbereich empfangen. Von hier aus gelangen Sie entweder über einen hellen Treppenaufgang in die Wohnräume oder in Ihren privaten Kellerbereich, der ausreichend Platz für Abstellmöglichkeiten und eine Waschküche bietet. Oben angekommen öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine Weitläufigkeit und die großen Fensterflächen mit viel Tageslicht überzeugt. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Direkt neben dem Essbereich befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte oder Alltagsgegenstände bietet und den Wohnkomfort spürbar erhöht. Angrenzend befindet sich die separate Küche, die funktional geschnitten ist und über ein Fenster mit schönem Ausblick verfügt. Hier lässt sich mit wenig Aufwand eine moderne und individuelle Küche realisieren. Ein besonderer Höhepunkt der Wohnung ist die großzügige Terrasse, die direkt vom Wohn-& Essbereich sowie dem Schlafzimmer aus zugänglich ist. Sie bietet reichlich Platz für entspannte Stunden im Freien und einen einmaligen Blick ins Grüne. Ideal für Sonnenliebhaber und gemütliche Abende im Außenbereich. Über einen kleinen Flur gelangen Sie in den privaten Bereich der Wohnung. Hier stehen Ihnen zwei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein separates Gäste-WC sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Waschbecken. Eine Dachkuppel sorgt hier für angenehmes Tageslicht und unterstreicht den freundlichen Charakter des Badezimmers. Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Duplexstellplatz in der Garage, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Diese Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche, die klare Grundrissstruktur sowie die attraktive Terrasse. Eine ideale Immobilie für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Raum, Ruhe und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Leonberg, im beliebten Stadtteil Silberberg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehm ruhigen Nachbarschaft. Hervorragend für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer guten Infrastruktur profitieren möchten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Paare und Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die S-Bahn ist fußläufig erreichbar und bietet einen direkten Anschluss nach Stuttgart. Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Leonberger Innenstadt. Mit dem Auto gelangen Sie in kurzer Zeit auf die Autobahn A8 sowie die B295, wodurch eine sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung gewährleistet ist. Zahlreiche Spazier- und Freizeitmöglichkeiten in der umliegenden Natur, insbesondere in Richtung Warmbronn und Glemswald, bieten einen hohen Erholungswert und laden zu Aktivitäten im Freien ein. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zu urbaner Infrastruktur.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.03.2026

Flächen

Wohnfläche: 94 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: D
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.500 €): 1.261 € / Monat
20% Eigenkapital (59.000 €): 1.121 € / Monat
30% Eigenkapital (88.500 €): 981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 245 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

WEITBLICK: Juwel mit traumhafter Aussicht!

Beschreibung

Ausstattung