Gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Innenhof-Terrasse und guter Infrastruktur

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Hochtaunuskreis, Hessen · 61350

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

80 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

4.375 €

pro m²

Beschreibung

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter zeigen wir keine Innenbilder der Immobilie. Auf Wunsch können wir eine Fotodokumentation der Wohnung bereitstellen.

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 80 m² und zeichnet sich durch eine kompakte, gut nutzbare Raumaufteilung aus. Der großzügige Wohn- und Essbereich ermöglicht den direkten Zugang zur Terrasse mit Blick in den Innenhof und bildet den zentralen Wohnbereich. Die barrierearme Ausführung sorgt für zusätzlichen Komfort.

Das Hauptbadezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Ein separates Gäste-Bad mit Dusche ergänzt die Ausstattung. Zwei weitere Zimmer stehen zur individuellen Nutzung zur Verfügung.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Stellplatz im Duplexparker. Die monatliche Kaltmiete beträgt 960 € inklusive Stellplatz zuzüglich Nebenkosten.

Bei Bedarf können weitere Stellplätze erworben werden.

Die Lage überzeugt durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, einem Kindergarten und einem Naturerholungsgebiet. Freizeitangebote wie ein Golfplatz befinden sich in der näheren Umgebung. Die gute Anbindung an die B456 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit des Umlands.

Lage Die Stadt Bad Homburg, welche im südöstlichen Teil des Hoch-Taunus-Kreises liegt, unterteilt sich in die Ortsteile Dornholzhausen, Gonzenheim, Kirdorf, Ober-Erlenbach und Ober-Eschbach und kann aktuell eine Einwohnerzahl von rund 55.400 vorweisen.

Kinderbetreuungseinrichtungen (ganztägig), zwei Gymnasien, eine Gesamtschule, acht Grundschulen sowie eine private Real- und Berufsschule sind für den Nachwuchs vorhanden. Ebenso wie die accadis Hochschule (privat) und die Goethe-Universität Frankfurt (Forschungskolleg Humanwissenschaften). Die lokale Auswahl an Freizeiteinrichtungen reicht von verschiedenen Sportvereinen, einer Fitnessanlage im Freien, 13 Sportstudios und zwei Freizeitbädern bis hin zur - auch über die Stadtgrenzen bekannten - Spielbank und lassen Sie den Alltagsstress schnell vergessen. Bad Homburg bietet Ihnen als Wohnort somit Abwechslung und Vielfalt in vielerlei Hinsicht.

Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben Einkaufsmöglichkeiten aller Art, sind außerdem sämtliche Banken, Ärzte sowie Apotheken, die Kurstadt-Paul-Ehrlich-Klinik, die Hochtaunus-Klinik, die Klinik Dr. Baumstark, die Wicker-Klinik, die Klinik Wingertsberg und zahlreiche nationale und internationale Firmen in Bad Homburg ansässig, darunter auch zwei DAX-notierte Unternehmen. Branchenschwerpunkte sind die Gesundheitswirtschaft, Consulting/IKT und Finanzdienstleistungen. Mit ihren guten Verkehrsanbindungen zu den Bundesautobahnen A5 und A661, dem direkten Abschluss an die B456, ist Bad Homburg sehr verkehrsgünstig gelegen. Besonders zu erwähnen ist der Anschluss an das Straßen- und U-Bahnnetz der Stadt Frankfurt (S5 und U2) sowie an die Taunusbahn (RB15). Der Frankfurter Flughafen liegt lediglich ca. 25 km entfernt.

Objektbeschreibung Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnquartiers in bevorzugter Lage von Bad Homburg-Dornholzhausen. Die Wohnanlage überzeugt durch einen begrünten, geschützten Innenhof sowie eine architektonische Gestaltung, die sich an der nahegelegenen Saalburg orientiert und dem Quartier eine besondere Identität verleiht. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter zeigen wir keine Innenbilder der Immobilie. Auf Wunsch können wir eine Fotodokumentation der Wohnung bereitstellen. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 80 m² und zeichnet sich durch eine kompakte, gut nutzbare Raumaufteilung aus. Der großzügige Wohn- und Essbereich ermöglicht den direkten Zugang zur Terrasse mit Blick in den Innenhof und bildet den zentralen Wohnbereich. Die barrierearme Ausführung sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Hauptbadezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Ein separates Gäste-Bad mit Dusche ergänzt die Ausstattung. Zwei weitere Zimmer stehen zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Stellplatz im Duplexparker. Die monatliche Kaltmiete beträgt 960 € inklusive Stellplatz zuzüglich Nebenkosten. Bei Bedarf können weitere Stellplätze erworben werden. Die Lage überzeugt durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, einem Kindergarten und einem Naturerholungsgebiet. Freizeitangebote wie ein Golfplatz befinden sich in der näheren Umgebung. Die gute Anbindung an die B456 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit des Umlands. Lage Die Stadt Bad Homburg, welche im südöstlichen Teil des Hoch-Taunus-Kreises liegt, unterteilt sich in die Ortsteile Dornholzhausen, Gonzenheim, Kirdorf, Ober-Erlenbach und Ober-Eschbach und kann aktuell eine Einwohnerzahl von rund 55.400 vorweisen. Kinderbetreuungseinrichtungen (ganztägig), zwei Gymnasien, eine Gesamtschule, acht Grundschulen sowie eine private Real- und Berufsschule sind für den Nachwuchs vorhanden. Ebenso wie die accadis Hochschule (privat) und die Goethe-Universität Frankfurt (Forschungskolleg Humanwissenschaften). Die lokale Auswahl an Freizeiteinrichtungen reicht von verschiedenen Sportvereinen, einer Fitnessanlage im Freien, 13 Sportstudios und zwei Freizeitbädern bis hin zur - auch über die Stadtgrenzen bekannten - Spielbank und lassen Sie den Alltagsstress schnell vergessen. Bad Homburg bietet Ihnen als Wohnort somit Abwechslung und Vielfalt in vielerlei Hinsicht. Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben Einkaufsmöglichkeiten aller Art, sind außerdem sämtliche Banken, Ärzte sowie Apotheken, die Kurstadt-Paul-Ehrlich-Klinik, die Hochtaunus-Klinik, die Klinik Dr. Baumstark, die Wicker-Klinik, die Klinik Wingertsberg und zahlreiche nationale und internationale Firmen in Bad Homburg ansässig, darunter auch zwei DAX-notierte Unternehmen. Branchenschwerpunkte sind die Gesundheitswirtschaft, Consulting/IKT und Finanzdienstleistungen. Mit ihren guten Verkehrsanbindungen zu den Bundesautobahnen A5 und A661, dem direkten Abschluss an die B456, ist Bad Homburg sehr verkehrsgünstig gelegen. Besonders zu erwähnen ist der Anschluss an das Straßen- und U-Bahnnetz der Stadt Frankfurt (S5 und U2) sowie an die Taunusbahn (RB15). Der Frankfurter Flughafen liegt lediglich ca. 25 km entfernt.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 350.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.000 €): 1.496 € / Monat
20% Eigenkapital (70.000 €): 1.330 € / Monat
30% Eigenkapital (105.000 €): 1.164 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 451 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Innenhof-Terrasse und guter Infrastruktur

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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