Außergewöhnliche Villa mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten im Duisburger Dellviertel

Villa zum Kauf in Duisburg · 47053

Kaufpreis

745.000 €

Zimmer

Bäder

250 m²

Wohnfläche

1933

Baujahr

2.980 €

pro m²

Beschreibung

Die ca. 1933 in massiver Bauweise errichtete und voll unterkellerte Villa steht auf einem 623 m² großen Grundstück. Sie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert. Highlights sind die große Sonnenterrasse mit elektrischer Markise, der Balkon im Obergeschoss sowie der liebevoll angelegte Südgarten mit Gartenhaus und überdachtem Pavillon. Für Fahrzeuge stehen eine Garage mit elektrischem Tor sowie eine geräumige Tiefgarage mit elektrischem Sektionaltor zur Verfügung. Elektrische Außenrollläden, teilweise moderne Kunststofffenster mit Doppelverglasung und eine Viessmann-Ölheizung (Baujahr 2010) mit Brennwerttechnik sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die hochwertig ausgestattete Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über Klimaanlage, ein ca. 40 m² großes Wohnzimmer mit angrenzendem Kaminzimmer, Fischgrätenparkett, eine Nolte-Einbauküche sowie ein exklusives Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Whirlpoolwanne und hochwertiger Ausstattung.

Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss mit einer weiteren klimatisierten Wohnung mit Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Küche und Tageslichtbad. Das Dachgeschoss bietet eine zusätzliche Wohneinheit mit 2–3 Zimmern, Kitchenette und zwei Bädern. Dachgauben sorgen für viel Licht und eine angenehme Raumhöhe. Im Untergeschoss befinden sich eine Waschküche, mehrere Kellerräume, ein alter Bunker, die Heiztechnik sowie eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Außenzugang, die derzeit gut vermietet ist.

Eine außergewöhnliche Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – sofort bezugsfertig und ohne Sanierung

Lage Die Villa befindet sich in einer ruhigen und etablierten Wohngegend im beliebten Duisburger Dellviertel, unweit des Böninger Parks. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch repräsentative Einfamilienhäuser, gepflegte Grundstücke und viel Grün aus. Die angenehme Nachbarschaft sowie die abgeschirmte Grundstückslage schaffen eine entspannte Wohnatmosphäre mit einem hohen Maß an Privatsphäre. Erholsame Spaziergänge durch den nahegelegenen Park oder die Umgebung beginnen direkt vor der Haustür.

Duisburg bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind schnell erreichbar. Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot mit Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen – darunter mehrere Konzerthäuser, teilweise bequem zu Fuß erreichbar – für eine hohe Lebensqualität.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Bushaltestellen und Straßenbahnen befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine gute Anbindung an die Duisburger Innenstadt. Zudem sind die umliegenden Städte und das regionale Autobahnnetz schnell und bequem erreichbar.

Sonstiges Weitere Hinweise

Soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, sind Teppiche, Vorhänge, Einrichtungsgegenstände und sonstiges Inventar nicht Bestandteil des Kaufangebots. Einzelne Ausstattungsgegenstände können nach Absprache vom Käufer übernommen werden.

Im Falle eines erfolgreichen Kaufvertragsabschlusses ist vom Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an die Panades Immoservice zu entrichten. Die Berechnungsgrundlage bildet der im notariellen Kaufvertrag beurkundete Kaufpreis.

Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen des notariell beurkundeten Kaufvertrags.

Haftungsausschluss Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Informationen

Sie wünschen zusätzliche Informationen zu dieser Immobilie? Gerne stellen wir Ihnen Grundrisse, die genaue Objektanschrift sowie weitere Fotos und ausführliche Unterlagen im Rahmen eines detaillierten Exposés zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner

Panades Immoservice p.immoservicegmail.com

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche freistehende Villa vereint stilvolles Wohnen, Privatsphäre und eine traumhafte Lage – ein Zuhause für alle, die das Besondere suchen. Auf ca. 250 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen sowie eine separate Einliegerwohnung, bietet sie viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten. Die ca. 1933 in massiver Bauweise errichtete und voll unterkellerte Villa steht auf einem 623 m² großen Grundstück. Sie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert. Highlights sind die große Sonnenterrasse mit elektrischer Markise, der Balkon im Obergeschoss sowie der liebevoll angelegte Südgarten mit Gartenhaus und überdachtem Pavillon. Für Fahrzeuge stehen eine Garage mit elektrischem Tor sowie eine geräumige Tiefgarage mit elektrischem Sektionaltor zur Verfügung. Elektrische Außenrollläden, teilweise moderne Kunststofffenster mit Doppelverglasung und eine Viessmann-Ölheizung (Baujahr 2010) mit Brennwerttechnik sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die hochwertig ausgestattete Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über Klimaanlage, ein ca. 40 m² großes Wohnzimmer mit angrenzendem Kaminzimmer, Fischgrätenparkett, eine Nolte-Einbauküche sowie ein exklusives Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Whirlpoolwanne und hochwertiger Ausstattung. Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss mit einer weiteren klimatisierten Wohnung mit Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Küche und Tageslichtbad. Das Dachgeschoss bietet eine zusätzliche Wohneinheit mit 2–3 Zimmern, Kitchenette und zwei Bädern. Dachgauben sorgen für viel Licht und eine angenehme Raumhöhe. Im Untergeschoss befinden sich eine Waschküche, mehrere Kellerräume, ein alter Bunker, die Heiztechnik sowie eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Außenzugang, die derzeit gut vermietet ist. Eine außergewöhnliche Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – sofort bezugsfertig und ohne Sanierung Lage Die Villa befindet sich in einer ruhigen und etablierten Wohngegend im beliebten Duisburger Dellviertel, unweit des Böninger Parks. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch repräsentative Einfamilienhäuser, gepflegte Grundstücke und viel Grün aus. Die angenehme Nachbarschaft sowie die abgeschirmte Grundstückslage schaffen eine entspannte Wohnatmosphäre mit einem hohen Maß an Privatsphäre. Erholsame Spaziergänge durch den nahegelegenen Park oder die Umgebung beginnen direkt vor der Haustür. Duisburg bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind schnell erreichbar. Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot mit Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen – darunter mehrere Konzerthäuser, teilweise bequem zu Fuß erreichbar – für eine hohe Lebensqualität. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Bushaltestellen und Straßenbahnen befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine gute Anbindung an die Duisburger Innenstadt. Zudem sind die umliegenden Städte und das regionale Autobahnnetz schnell und bequem erreichbar. Sonstiges Weitere Hinweise Soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, sind Teppiche, Vorhänge, Einrichtungsgegenstände und sonstiges Inventar nicht Bestandteil des Kaufangebots. Einzelne Ausstattungsgegenstände können nach Absprache vom Käufer übernommen werden. Im Falle eines erfolgreichen Kaufvertragsabschlusses ist vom Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an die Panades Immoservice zu entrichten. Die Berechnungsgrundlage bildet der im notariellen Kaufvertrag beurkundete Kaufpreis. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen des notariell beurkundeten Kaufvertrags. Haftungsausschluss Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Weitere Informationen Sie wünschen zusätzliche Informationen zu dieser Immobilie? Gerne stellen wir Ihnen Grundrisse, die genaue Objektanschrift sowie weitere Fotos und ausführliche Unterlagen im Rahmen eines detaillierten Exposés zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner Panades Immoservice p.immoservicegmail.com