GROßES GRUNDSTÜCK, VIELE MÖGLICHKEITEN // Mehrfamilienhaus in Mockrehna mit Landwirtschaftsfläche

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Nordsachsen Kreis, Sachsen · 04862

Kaufpreis

545.000 €

Zimmer

Bäder

474 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

1.150 €

pro m²

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus wird provisionsfrei zum Kauf angeboten.

Das Mehrfamilienhaus beherbergt auf einer großzügigen Wohnfläche von 474,49 m² sechs Wohneinheiten, verteilt auf drei Etagen. Zwei der sechs Wohnungen sind großzügige Maisonette-Wohnungen über zwei Etagen, eine davon mit besonders großzügiger Dachterrasse. Jede Wohneinheit ist zudem mit eigenem Bad und eigener Küche ausgestattet.

Zwei Wohneinheiten sind derzeit für 715,08 EUR/ Monat vermietet, die restlichen vier Wohneinheiten warten darauf, nach eigenen Vorstellungen gestaltet und genutzt zu werden. Die Wohneinheiten befinden sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Perspektivisch sind nach Modernisierung der Wohneinheiten Mieterhöhungen und damit ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial möglich.

Das Mehrfamilienhaus ist an das Glasfasernetz angeschlossen, so dass Ihnen eine erstklassige Internetverbindung zur Verfügung steht.

Der großzügige Außenbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Vom eigenen Obst- und Gemüseanbau über die Tierhaltung bis hin zur erholsamen Freizeitgestaltung im Grünen - dieses Grundstück ist ein Paradies für alle, die Wert auf Unabhängigkeit und naturnahes Wohnen legen.

Ein Nebengebäude ergänzt das Anwesen und schafft zusätzlichen Raum für Hobby oder Werkstatt. Die Garage ist zwar sanierungsbedürftig, bietet aber ebenfalls Potenzial für eine funktionale Nutzung. Auf dem Grundstück sind zudem ausreichend Außenstellplätze vorhanden.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem einfachen Sanierungs- und Modernisierungszustand, bietet aber ein enormes Sanierungs- und Renovierungspotenzial. Mit kreativen Ideen und handwerklichem Geschick lässt sich aus dieser Immobilie ein einzigartiges Zuhause mit individuellem Charme und modernem Wohnkomfort schaffen. Wer das Besondere sucht und den Wunsch nach naturnahem Wohnen damit verbinden möchte, wird hier fündig. Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie - es ist ein Ort mit Charakter, Geschichte und Zukunftspotenzial, der darauf wartet, mit neuem Leben gefüllt zu werden.

Ausstattung Mehrfamilienhaus in Mockrehna

provisionsfrei
Grundstücksfläche: 49.150 m²
Wohnfläche: 474,49 m²
Landwirtschaftsfläche > Selbstversorger-Potenzial
große Dachterrasse
6 Wohneinheiten auf drei Etagen (2 vermietet, 4 unvermietet)
Glasfasernetz vorhanden
Nebengebäude
Garage mit Sanireungsbedarf
Sanierungs- und Modernisierungszustand auf einfachem Niveau
ausreichend Stellplätze auf dem Grundstück

Lage Mockrehna ist eine Gemeinde im Landkreis Nordsachsen des Freistaates Sachsen. Sie liegt etwa in der Mitte zwischen den Städten Eilenburg und Torgau, die jeweils ca. 15 km entfernt sind.

Die Immobilie befindet sich in idyllischer Lage und besticht durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung. Die Immobilie selbst fügt sich harmonisch in die umliegende Landschaft ein und bietet somit ein Höchstmaß an Lebensqualität.

Für Naturliebhaber bietet die Umgebung durch die Nähe zur Dübener Heide vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Die Lage des Objektes zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Im Umkreis von ca. 500 Metern sind sowohl eine Schule als auch ein Einkaufszentrum bequem zu Fuß erreichbar. Die Nahversorgung ist im Ort bestens gewährleistet - neben diversen Einkaufsmöglichkeiten sind auch ein Arzt und weitere Dienstleister ansässig.

Durch die nahe gelegene S-Bahn-Anbindung ist Leipzig in ca. 40 Minuten Fahrzeit zu erreichen.

Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, umfassender Versorgung und ruhiger Wohnlage macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Sonstiges Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Mockrehna bietet eine wunderbare Gelegenheit für alle, die sich den Traum vom Eigenheim mit zusätzlichem Vermietungspotenzial erfüllen möchten. Eingebettet in ein beeindruckendes Grundstück von 49.150 m² eröffnet sich hier eine Welt voller Möglichkeiten - ob naturnahe Selbstversorgung durch die großzügige landwirtschaftliche Fläche, kreative Projekte, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - hier lassen sich individuelle Wohnkonzepte verwirklichen. Das Mehrfamilienhaus wird provisionsfrei zum Kauf angeboten. Das Mehrfamilienhaus beherbergt auf einer großzügigen Wohnfläche von 474,49 m² sechs Wohneinheiten, verteilt auf drei Etagen. Zwei der sechs Wohnungen sind großzügige Maisonette-Wohnungen über zwei Etagen, eine davon mit besonders großzügiger Dachterrasse. Jede Wohneinheit ist zudem mit eigenem Bad und eigener Küche ausgestattet. Zwei Wohneinheiten sind derzeit für 715,08 EUR/ Monat vermietet, die restlichen vier Wohneinheiten warten darauf, nach eigenen Vorstellungen gestaltet und genutzt zu werden. Die Wohneinheiten befinden sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Perspektivisch sind nach Modernisierung der Wohneinheiten Mieterhöhungen und damit ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial möglich. Das Mehrfamilienhaus ist an das Glasfasernetz angeschlossen, so dass Ihnen eine erstklassige Internetverbindung zur Verfügung steht. Der großzügige Außenbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Vom eigenen Obst- und Gemüseanbau über die Tierhaltung bis hin zur erholsamen Freizeitgestaltung im Grünen - dieses Grundstück ist ein Paradies für alle, die Wert auf Unabhängigkeit und naturnahes Wohnen legen. Ein Nebengebäude ergänzt das Anwesen und schafft zusätzlichen Raum für Hobby oder Werkstatt. Die Garage ist zwar sanierungsbedürftig, bietet aber ebenfalls Potenzial für eine funktionale Nutzung. Auf dem Grundstück sind zudem ausreichend Außenstellplätze vorhanden. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem einfachen Sanierungs- und Modernisierungszustand, bietet aber ein enormes Sanierungs- und Renovierungspotenzial. Mit kreativen Ideen und handwerklichem Geschick lässt sich aus dieser Immobilie ein einzigartiges Zuhause mit individuellem Charme und modernem Wohnkomfort schaffen. Wer das Besondere sucht und den Wunsch nach naturnahem Wohnen damit verbinden möchte, wird hier fündig. Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie - es ist ein Ort mit Charakter, Geschichte und Zukunftspotenzial, der darauf wartet, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Ausstattung Mehrfamilienhaus in Mockrehna - provisionsfrei - Grundstücksfläche: 49.150 m² - Wohnfläche: 474,49 m² - Landwirtschaftsfläche > Selbstversorger-Potenzial - große Dachterrasse - 6 Wohneinheiten auf drei Etagen (2 vermietet, 4 unvermietet) - Glasfasernetz vorhanden - Nebengebäude - Garage mit Sanireungsbedarf - Sanierungs- und Modernisierungszustand auf einfachem Niveau - ausreichend Stellplätze auf dem Grundstück Lage Mockrehna ist eine Gemeinde im Landkreis Nordsachsen des Freistaates Sachsen. Sie liegt etwa in der Mitte zwischen den Städten Eilenburg und Torgau, die jeweils ca. 15 km entfernt sind. Die Immobilie befindet sich in idyllischer Lage und besticht durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung. Die Immobilie selbst fügt sich harmonisch in die umliegende Landschaft ein und bietet somit ein Höchstmaß an Lebensqualität. Für Naturliebhaber bietet die Umgebung durch die Nähe zur Dübener Heide vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Lage des Objektes zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Im Umkreis von ca. 500 Metern sind sowohl eine Schule als auch ein Einkaufszentrum bequem zu Fuß erreichbar. Die Nahversorgung ist im Ort bestens gewährleistet - neben diversen Einkaufsmöglichkeiten sind auch ein Arzt und weitere Dienstleister ansässig. Durch die nahe gelegene S-Bahn-Anbindung ist Leipzig in ca. 40 Minuten Fahrzeit zu erreichen. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, umfassender Versorgung und ruhiger Wohnlage macht diese Immobilie besonders attraktiv. Sonstiges Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 545.000 €
Zimmer: 16
Schlafzimmer: 9
Badezimmer: 6
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 474 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.500 €): 2.330 € / Monat
20% Eigenkapital (109.000 €): 2.071 € / Monat
30% Eigenkapital (163.500 €): 1.812 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13 % EK-Rendite p.a. · 1.081 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

GROßES GRUNDSTÜCK, VIELE MÖGLICHKEITEN // Mehrfamilienhaus in Mockrehna mit Landwirtschaftsfläche

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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