Drei Wohneinheiten im Paket zu erwerben – eine werthaltige Kapitalanlage.

Etagenwohnung zum Kauf in Alb Donau Kreis, Baden Württemberg · 89134

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

Bäder

103 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

3.485 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktives Anlagepaket: Drei gepflegte Wohnungen in beliebter Lage von Blaustein

Zum Verkauf stehen drei gepflegte Eigentumswohnungen in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1993. Alle Einheiten überzeugen durch eine solide Ausstattung, Balkone sowie jeweils einen Tiefgaragenstellplatz. Die Liegenschaft wird professionell durch einen erfahrene Hausverwaltung betreut. Ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschine steht im Erdgeschoss zur Verfügung. Zu jeder Wohnung gehört ein separates Kellerabteil-/oder eine Stauraum im Dachboden.

Wohnung 1 & 2 – Dachgeschosswohnungen

Wohnfläche: ca. 40 m² Zimmer: 2 (Wohn-/Essbereich mit Küche, Schlafzimmer, Abstellraum, Bad) Etage: Dachgeschoss Baujahr: 1993 | Zustand: gepflegt Kaltmiete Wohnung 1: 490 € + NK 286 € Kaltmiete Wohnung 2: 500€ + NK: 201 € Hausgeld: ca. 250 € Stellplatz: jeweils 1 Tiefgaragenstellplatz/Whg.

Beschreibung: Die beiden Dachgeschosswohnungen sind identisch geschnitten und überzeugen durch ihre helle, freundliche Atmosphäre. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche bietet Zugang zum Balkon. Ein separates Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC runden das Raumangebot ab. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Komfort und Stauraum.

Wohnung 3 – Etagenwohnung, ca. 23 m²

Wohnfläche: ca. 23 m² Zimmer: 1 (Wohn-/Schlafbereich mit Küche, Bad) Etage: 2. Obergeschoss Baujahr: 1993 | Zustand: gepflegt Kaltmiete: 317 € + NK 104 € Hausgeld: ca. 155 € Stellplatz: 1 Tiefgaragenstellplatz

Beschreibung: Die kompakte 1-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Der offene Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Single-Küche bietet direkten Zugang zum Balkon. Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Eine ideale Wohnung für Kapitalanleger sowie zur Vermietung an Singles oder Pendler.

Dieses Wohnungspaket bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer gepflegten Wohnanlage mit stabiler Mieterstruktur. Die zentrale Lage, die Tiefgaragenstellplätze und die solide Ausstattung machen dieses Angebot besonders interessant für Kapitalanleger.

Ausstattung 🏙️ Facts:

• 🏡 Balkon • 🍽️ Einbauküche •🔑 Hausmeisterservic • 🚗 Stellplatz/TG • 🛁 Tageslicht-Badezimmer • 🪟 Rollläden • 🧊 Fenster mit Zweifach-Verglasung • 📦 Abstellraum • 🗄️ Kellerraum • 🚴 Fahrradraum • 🧺 Wasch- und Trockenraum

Lage Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein weiterer Pluspunkt dieser Wohnlage. Sowohl Busse als auch Bahnen sind leicht erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Mobilität für Pendler und alle, die gerne die Vorzüge des öffentlichen Verkehrs nutzen.

In Blaustein ist daher nicht nur ein Ort des Wohnens, sondern ein Ort des Wohlstands und der Lebensqualität. Hier verbinden sich die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens mit der Ruhe und Schönheit des ländlichen Lebensstils zu einer einzigartigen Symbiose.

Sonstiges Anmerkung Die Inhalte des Exposés stammen vom Anbieter. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden.

Haftungsausschluss Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr.

Objektbeschreibung Attraktives Anlagepaket: Drei gepflegte Wohnungen in beliebter Lage von Blaustein Zum Verkauf stehen drei gepflegte Eigentumswohnungen in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1993. Alle Einheiten überzeugen durch eine solide Ausstattung, Balkone sowie jeweils einen Tiefgaragenstellplatz. Die Liegenschaft wird professionell durch einen erfahrene Hausverwaltung betreut. Ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschine steht im Erdgeschoss zur Verfügung. Zu jeder Wohnung gehört ein separates Kellerabteil-/oder eine Stauraum im Dachboden. ________________________________________ Wohnung 1 & 2 – Dachgeschosswohnungen Wohnfläche: ca. 40 m² Zimmer: 2 (Wohn-/Essbereich mit Küche, Schlafzimmer, Abstellraum, Bad) Etage: Dachgeschoss Baujahr: 1993 | Zustand: gepflegt Kaltmiete Wohnung 1: 490 € + NK 286 € Kaltmiete Wohnung 2: 500€ + NK: 201 € Hausgeld: ca. 250 € Stellplatz: jeweils 1 Tiefgaragenstellplatz/Whg. Beschreibung: Die beiden Dachgeschosswohnungen sind identisch geschnitten und überzeugen durch ihre helle, freundliche Atmosphäre. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche bietet Zugang zum Balkon. Ein separates Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC runden das Raumangebot ab. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Komfort und Stauraum. ________________________________________ Wohnung 3 – Etagenwohnung, ca. 23 m² Wohnfläche: ca. 23 m² Zimmer: 1 (Wohn-/Schlafbereich mit Küche, Bad) Etage: 2. Obergeschoss Baujahr: 1993 | Zustand: gepflegt Kaltmiete: 317 € + NK 104 € Hausgeld: ca. 155 € Stellplatz: 1 Tiefgaragenstellplatz Beschreibung: Die kompakte 1-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Der offene Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Single-Küche bietet direkten Zugang zum Balkon. Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Eine ideale Wohnung für Kapitalanleger sowie zur Vermietung an Singles oder Pendler. Dieses Wohnungspaket bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer gepflegten Wohnanlage mit stabiler Mieterstruktur. Die zentrale Lage, die Tiefgaragenstellplätze und die solide Ausstattung machen dieses Angebot besonders interessant für Kapitalanleger. Ausstattung 🏙️ Facts: • 🏡 Balkon • 🍽️ Einbauküche •🔑 Hausmeisterservic • 🚗 Stellplatz/TG • 🛁 Tageslicht-Badezimmer • 🪟 Rollläden • 🧊 Fenster mit Zweifach-Verglasung • 📦 Abstellraum • 🗄️ Kellerraum • 🚴 Fahrradraum • 🧺 Wasch- und Trockenraum Lage Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein weiterer Pluspunkt dieser Wohnlage. Sowohl Busse als auch Bahnen sind leicht erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Mobilität für Pendler und alle, die gerne die Vorzüge des öffentlichen Verkehrs nutzen. In Blaustein ist daher nicht nur ein Ort des Wohnens, sondern ein Ort des Wohlstands und der Lebensqualität. Hier verbinden sich die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens mit der Ruhe und Schönheit des ländlichen Lebensstils zu einer einzigartigen Symbiose. Sonstiges Anmerkung Die Inhalte des Exposés stammen vom Anbieter. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Haftungsausschluss Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 103 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: F
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.900 €): 1.535 € / Monat
20% Eigenkapital (71.800 €): 1.364 € / Monat
30% Eigenkapital (107.700 €): 1.194 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 356 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Drei Wohneinheiten im Paket zu erwerben – eine werthaltige Kapitalanlage.

Beschreibung

Ausstattung