Tolle 2-Zimmer Wohnung mit Loggia und Blick ins Grüne - Zentral in Varel - ca. 5 % Rendite

Etagenwohnung zum Kauf in Friesland Kreis, Niedersachsen · 26316

Kaufpreis

85.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

1.545 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im 2. OG mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² wurde zwischen 1969 -1972 erbaut und gehört zu einer Wohnanlage mit insgesamt 24 Einheiten.

Vom zentral gelegenen Flur erreichen Sie bequem alle Bereiche der Wohnung. Die praktische separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ein Fenster. Das Herzstück der Immobilie ist das große und helle Wohnzimmer, das durch seine Loggia besticht. Das Wohnzimmerfenster wurde in 2017 und die Markise wurde in 2025 erneuert. Weiterhin stehen Ihnen ein schönes Schlafzimmer mit genügend Platz für ein komfortables Bett und ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Das Badezimmer wurde in 2014 erneuert. Der Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Gäste WC ist ebenfalls vorhanden.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen separaten Kellerraum. Es ist ebenfalls ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller vorhanden.

Die Immobilie wurde folgendermaßen saniert/renoviert in der Vergangenheit: Die Gasheizung für das gesamte Gebäude ist aus 2004. Und die Fassade wurde teilweise gestrichen.

Zukünftige Maßnahmen/Erneuerungen, die auf lange Sicht in den nächsten Eigentümerversammlungen nochmal besprochen werden sollen, aber noch nicht beschlossen sind: Das betrifft die Postkastenanlage, die Haustür, ein Treppenhausfenster und die Bodenschienen. Was auf jeden Fall gemacht werden soll, ist eine Regenrinnenreinigung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet für 355 €/ Monat.

Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, sowie für Kapitalanleger - überzeugen Sie sich selbst von der Gemütlichkeit und der praktischen Lage!

Lage Diese Wohnung liegt sehr zentral in Varel, Landkreis Friesland.

Im näheren Umkreis sind diverse Banken, ein Restaurant in ca. 200 m, ein Café inkl. Bäckerei in ca. 700 m, eine Tankstelle in ca. 350 m und verschiedene Supermärkte, wie beispielsweise NETTO in ca. 900 m.

Außerdem sind weitere kleine Unternehmen und Läden hier angesiedelt.

Die nächste Bushaltestelle liegt in ca. 290 m Entfernung, der Bahnhof in ca. 2,3 km entfernt. Somit sind Sie mobil und flexibel. Ein großzügiges Fitnessstudio ist ca. 1,4 km entfernt.

Sonstiges Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. RE/MAX Mareike Kurras Immobilien übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Wir behalten uns vor, bei erhöhter Nachfrage ein (evtl. digitales) Angebotsverfahren einzusetzen, um allen Interessenten eine faire und transparente Möglichkeit zur Abgabe eines Kaufangebotes zu bieten.

Weitere Rechnungen etc. können, sofern vorhanden, auf zusätzlichen Wunsch eingesehen werden.

Objektbeschreibung Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im 2. OG mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² wurde zwischen 1969 -1972 erbaut und gehört zu einer Wohnanlage mit insgesamt 24 Einheiten. Vom zentral gelegenen Flur erreichen Sie bequem alle Bereiche der Wohnung. Die praktische separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ein Fenster. Das Herzstück der Immobilie ist das große und helle Wohnzimmer, das durch seine Loggia besticht. Das Wohnzimmerfenster wurde in 2017 und die Markise wurde in 2025 erneuert. Weiterhin stehen Ihnen ein schönes Schlafzimmer mit genügend Platz für ein komfortables Bett und ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Das Badezimmer wurde in 2014 erneuert. Der Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Gäste WC ist ebenfalls vorhanden. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen separaten Kellerraum. Es ist ebenfalls ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller vorhanden. Die Immobilie wurde folgendermaßen saniert/renoviert in der Vergangenheit: Die Gasheizung für das gesamte Gebäude ist aus 2004. Und die Fassade wurde teilweise gestrichen. Zukünftige Maßnahmen/Erneuerungen, die auf lange Sicht in den nächsten Eigentümerversammlungen nochmal besprochen werden sollen, aber noch nicht beschlossen sind: Das betrifft die Postkastenanlage, die Haustür, ein Treppenhausfenster und die Bodenschienen. Was auf jeden Fall gemacht werden soll, ist eine Regenrinnenreinigung. Die Wohnung ist derzeit vermietet für 355 €/ Monat. Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, sowie für Kapitalanleger - überzeugen Sie sich selbst von der Gemütlichkeit und der praktischen Lage! Lage Diese Wohnung liegt sehr zentral in Varel, Landkreis Friesland. Im näheren Umkreis sind diverse Banken, ein Restaurant in ca. 200 m, ein Café inkl. Bäckerei in ca. 700 m, eine Tankstelle in ca. 350 m und verschiedene Supermärkte, wie beispielsweise NETTO in ca. 900 m. Außerdem sind weitere kleine Unternehmen und Läden hier angesiedelt. Die nächste Bushaltestelle liegt in ca. 290 m Entfernung, der Bahnhof in ca. 2,3 km entfernt. Somit sind Sie mobil und flexibel. Ein großzügiges Fitnessstudio ist ca. 1,4 km entfernt. Sonstiges Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. RE/MAX Mareike Kurras Immobilien übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir behalten uns vor, bei erhöhter Nachfrage ein (evtl. digitales) Angebotsverfahren einzusetzen, um allen Interessenten eine faire und transparente Möglichkeit zur Abgabe eines Kaufangebotes zu bieten. Weitere Rechnungen etc. können, sofern vorhanden, auf zusätzlichen Wunsch eingesehen werden.