Hochwertiges und gepflegtes Einfamilienhaus in bevorzugter Lage in Cottbus Kiekebusch

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Cottbus, Brandenburg · 03051

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

193 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.083 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss bildet der ca. 60 m² große, lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur Terrasse in den Garten, einer hochwertigen Landhausküche und Parkettboden das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Für zusätzlichen Komfort sorgen die Klimatisierung des Wohnbereichs, elektrische Rollläden sowie ein Kamin mit elektronischer Abgasregelung und integriertem Backofeneinsatz. Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss ein weiterer Raum, der derzeit als Praxis genutzt wird sowie ein Gäste-WC. Dank der Lage im Eingangsbereich lässt sich der Bereich vom übrigen Teil des Erdgeschosses abtrennen und eignet sich hervorragend für ein Homeoffice, eine Praxis, ein stilles Gewerbe oder für ein weiteres Schlaf-/Kinderzimmer. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Doppelgarage und ein Abstell- und Geräteraum mit Zugang zum Garten. Im Hauswirtschaftsraum sind die Zentralheizung, die Kontrolleinheit der Photovoltaikanlage sowie der Batteriespeicher untergebracht.

Im Obergeschoss stehen drei Schlaf-/Kinderzimmer zur Verfügung. Vom klimatisierten Hauptschlafzimmer gelangt man über einen Ankleidebereich in ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit Badewanne, bodengleicher Glas-Dusche, elektrischer Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper. Ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche ergänzt diese Etage. Ein Balkon, der sowohl vom Hauptschlafzimmer als auch von einem weiteren Schlafzimmer zugänglich ist, rundet das Raumangebot ab. Zusätzliche Abstellflächen bieten zwei separate Räume im Dachgeschoss, welches über eine ausklappbare Bodentreppe erreichbar ist.

Das ca. 804 m² große Grundstück präsentiert sich als grüne Rückzugsoase. Die Terrasse, und der liebevoll angelegte Garten mit Koi-Teich schaffen ein besonderes Ambiente mit hohem Erholungswert. Ein kleines „Wäldchen“ im hinteren Bereich des Grundstücks spendet an warmen Tagen angenehmen Schatten und bietet weitere Rückzugsmöglichkeiten ohne großen Pflegeaufwand. Auch technisch überzeugt die Immobilie mit einer modernen und energieeffizienten Ausstattung. Die Hybridheizung aus Wärmepumpe und Flüssiggasheizung wird durch eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 12,795 kWp sowie einen Batteriespeicher mit rund 12 kWh mit automatischer Notstromumschaltung ergänzt. Sollte der Akku bei einem Stromausfall nicht ausreichen, so kann das Haus über ein vorhandenes Notstromaggregat mit Strom betrieben werden. Eine Wallbox für Elektrofahrzeuge ist ebenfalls vorhanden. Abhängig von den Witterungsbedingungen kann von ungefähr März bis September ein nahezu autarker Betrieb möglich sein.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie drei weitere Stellplätze. Seit 2020 wurden insgesamt weit über 100.000 € in die Modernisierung und Ausstattung der Immobilie investiert. Hierzu zählen unter anderem die Installation der Photovoltaikanlage, die Erneuerung der Heizungsanlage sowie der Einbau der Klimaanlage, des Kamins und der hochwertigen Landhausküche.

Lage Die Universitätsstadt Cottbus mit rund 100.000 Einwohnern ist die dynamischste Stadt Deutschlands und nach Potsdam die zweitgrößte Stadt Brandenburgs. Als „Tor zum Spreewald“ liegt sie unmittelbar am Rand des Biosphärenreservats Spreewald. An der Brandenburgischen Technischen Universität Cottbus-Senftenberg studieren derzeit rund 7.500 Studierende in einem breiten Fächerspektrum von Architektur über Maschinenbau bis Informatik. Seit Juli 2024 gibt es die Medizinische Universität Lausitz Carl Thiem, hier werden ab voraussichtlich Wintersemester 2026/27 die ersten Studenten erwartet. Die Stadt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen B97, B168 und B169 sowie die nahegelegenen Autobahnen A15 und A13. Berlin ist etwa 125 km, Dresden rund 105 km entfernt. Als Hochschul-, Verwaltungs- und Wirtschaftsstandort profitiert Cottbus zudem von den umfangreichen Investitionen im Zuge des Strukturwandels in der Lausitz.

Das Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Ortsteil Kiekebusch im Süden von Cottbus. Die attraktive Wohnlage vereint die Ruhe und Naturnähe eines gewachsenen Wohnumfelds mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt. Der Cottbuser Ostsee (Brandenburgs größter künstlich angelegter See) sowie der Spremberger Stausee liegen jeweils nur etwa 10 km entfernt und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Cottbuser Innenstadt ist in rund 5 Kilometern bequem erreichbar, sodass eine hervorragende Anbindung an sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs gewährleistet ist. Die grüne Umgebung sowie die Nähe zur Spree und ihren weitläufigen Ufer- und Landschaftsbereichen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägte Nachbarschaft verleiht dem Standort einen angenehmen und familienfreundlichen Charakter.

Objektbeschreibung Das gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1994 verbindet modernen Wohnkomfort mit einem naturnahen Wohngefühl. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 193 m² überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten Grundrissgestaltung und einer hochwertigen technischen Ausstattung. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Familien, anspruchsvolles Wohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Im Erdgeschoss bildet der ca. 60 m² große, lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur Terrasse in den Garten, einer hochwertigen Landhausküche und Parkettboden das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Für zusätzlichen Komfort sorgen die Klimatisierung des Wohnbereichs, elektrische Rollläden sowie ein Kamin mit elektronischer Abgasregelung und integriertem Backofeneinsatz. Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss ein weiterer Raum, der derzeit als Praxis genutzt wird sowie ein Gäste-WC. Dank der Lage im Eingangsbereich lässt sich der Bereich vom übrigen Teil des Erdgeschosses abtrennen und eignet sich hervorragend für ein Homeoffice, eine Praxis, ein stilles Gewerbe oder für ein weiteres Schlaf-/Kinderzimmer. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Doppelgarage und ein Abstell- und Geräteraum mit Zugang zum Garten. Im Hauswirtschaftsraum sind die Zentralheizung, die Kontrolleinheit der Photovoltaikanlage sowie der Batteriespeicher untergebracht. Im Obergeschoss stehen drei Schlaf-/Kinderzimmer zur Verfügung. Vom klimatisierten Hauptschlafzimmer gelangt man über einen Ankleidebereich in ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit Badewanne, bodengleicher Glas-Dusche, elektrischer Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper. Ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche ergänzt diese Etage. Ein Balkon, der sowohl vom Hauptschlafzimmer als auch von einem weiteren Schlafzimmer zugänglich ist, rundet das Raumangebot ab. Zusätzliche Abstellflächen bieten zwei separate Räume im Dachgeschoss, welches über eine ausklappbare Bodentreppe erreichbar ist. Das ca. 804 m² große Grundstück präsentiert sich als grüne Rückzugsoase. Die Terrasse, und der liebevoll angelegte Garten mit Koi-Teich schaffen ein besonderes Ambiente mit hohem Erholungswert. Ein kleines „Wäldchen“ im hinteren Bereich des Grundstücks spendet an warmen Tagen angenehmen Schatten und bietet weitere Rückzugsmöglichkeiten ohne großen Pflegeaufwand. Auch technisch überzeugt die Immobilie mit einer modernen und energieeffizienten Ausstattung. Die Hybridheizung aus Wärmepumpe und Flüssiggasheizung wird durch eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 12,795 kWp sowie einen Batteriespeicher mit rund 12 kWh mit automatischer Notstromumschaltung ergänzt. Sollte der Akku bei einem Stromausfall nicht ausreichen, so kann das Haus über ein vorhandenes Notstromaggregat mit Strom betrieben werden. Eine Wallbox für Elektrofahrzeuge ist ebenfalls vorhanden. Abhängig von den Witterungsbedingungen kann von ungefähr März bis September ein nahezu autarker Betrieb möglich sein. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie drei weitere Stellplätze. Seit 2020 wurden insgesamt weit über 100.000 € in die Modernisierung und Ausstattung der Immobilie investiert. Hierzu zählen unter anderem die Installation der Photovoltaikanlage, die Erneuerung der Heizungsanlage sowie der Einbau der Klimaanlage, des Kamins und der hochwertigen Landhausküche. Lage Die Universitätsstadt Cottbus mit rund 100.000 Einwohnern ist die dynamischste Stadt Deutschlands und nach Potsdam die zweitgrößte Stadt Brandenburgs. Als „Tor zum Spreewald“ liegt sie unmittelbar am Rand des Biosphärenreservats Spreewald. An der Brandenburgischen Technischen Universität Cottbus-Senftenberg studieren derzeit rund 7.500 Studierende in einem breiten Fächerspektrum von Architektur über Maschinenbau bis Informatik. Seit Juli 2024 gibt es die Medizinische Universität Lausitz Carl Thiem, hier werden ab voraussichtlich Wintersemester 2026/27 die ersten Studenten erwartet. Die Stadt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen B97, B168 und B169 sowie die nahegelegenen Autobahnen A15 und A13. Berlin ist etwa 125 km, Dresden rund 105 km entfernt. Als Hochschul-, Verwaltungs- und Wirtschaftsstandort profitiert Cottbus zudem von den umfangreichen Investitionen im Zuge des Strukturwandels in der Lausitz. Das Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Ortsteil Kiekebusch im Süden von Cottbus. Die attraktive Wohnlage vereint die Ruhe und Naturnähe eines gewachsenen Wohnumfelds mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt. Der Cottbuser Ostsee (Brandenburgs größter künstlich angelegter See) sowie der Spremberger Stausee liegen jeweils nur etwa 10 km entfernt und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Cottbuser Innenstadt ist in rund 5 Kilometern bequem erreichbar, sodass eine hervorragende Anbindung an sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs gewährleistet ist. Die grüne Umgebung sowie die Nähe zur Spree und ihren weitläufigen Ufer- und Landschaftsbereichen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägte Nachbarschaft verleiht dem Standort einen angenehmen und familienfreundlichen Charakter.