Kapitalanlage oder Eigennutzung | Moderne 2-Zimmer-WHG mit Balkon, TG & Außenstellplatz in Top Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Erding Kreis, Bayern · 84416

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

4.898 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 59 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdacht geschnittener Grundriss mit einem angenehmen Wohnambiente. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist und eine freundliche Atmosphäre schafft. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum, während das modern ausgestattete Badezimmer das stimmige Raumkonzept abrundet.

Der sonnige Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz.

Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung und macht das Objekt für alle Altersgruppen attraktiv.

Die gepflegte Wohnanlage wird professionell verwaltet und befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Dank der modernen Bauweise und der guten Energieeffizienz profitieren Eigentümer von niedrigen Unterhaltskosten und einer nachhaltigen Wohnqualität.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und bietet damit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. Gleichzeitig eignet sie sich aufgrund ihres zeitlosen Grundrisses und der attraktiven Lage auch hervorragend für eine spätere Eigennutzung.

Ausstattung Die im Jahr 2016 errichtete Eigentumswohnung überzeugt durch eine moderne Ausstattung, hochwertige Materialien und einen zeitlosen Wohnkomfort.

Highlights im Überblick:

ca. 59 m² Wohnfläche
2-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss
Baujahr 2016
Energieeffiziente Bauweise nach KfW-70-Standard
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
Sonniger Balkon mit angenehmem Außenbereich
Moderne Einbauküche
Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
Modernes Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Dreifach verglaste Kunststofffenster für hervorragende Wärme- und Schalldämmung
Personenaufzug vom Kellergeschoss bis zur Wohnebene
Eigenes Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz
Zusätzlicher Außenstellplatz
Gemeinschaftlicher Fahrradraum
Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
Umweltfreundliche Fernwärmeversorgung über die Gemeindewerke Taufkirchen (Vils)
Professionelle Hausverwaltung
Gepflegte Wohnanlage mit solider Instandhaltungsrücklage

Die hochwertige Massivbauweise in Ziegelbauweise, moderne Dämmstandards sowie die zeitlose Architektur schaffen ein angenehmes Wohnklima und bilden eine solide Grundlage für eine nachhaltige Wertentwicklung der Immobilie.

Lage Die Marktgemeinde Taufkirchen (Vils) im Landkreis Erding zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Münchner Umland. Die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, einer sehr guten Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht den Ort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken sowie verschiedene Restaurants und Cafés sind bequem fußläufig erreichbar. Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Bereits innerhalb eines Radius von rund 300 Metern ist eine umfassende Nahversorgung gewährleistet.

Taufkirchen (Vils) bietet ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot sowie ein reges Vereinsleben. Die reizvolle Landschaft des Vilstals lädt zu Spaziergängen, Radtouren und zahlreichen weiteren Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die Bundesstraßen B388 und B15 erreichen Sie die Kreisstadt Erding in etwa 20 Minuten, Landshut in rund 25 Minuten. Der Flughafen München ist in ca. 30 Minuten erreichbar und bietet insbesondere Berufspendlern und Vielreisenden ideale Voraussetzungen. Vom nahegelegenen Bahnhof Dorfen bestehen zudem regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung München.

Die Nähe zu den wirtschaftsstarken Regionen München, Erding und Landshut sowie die hohe Wohn- und Lebensqualität machen Taufkirchen (Vils) zu einem nachhaltig attraktiven Wohnstandort mit guten Zukunftsperspektiven.

Sonstiges Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Uwe Lallinger, übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte der beigefügten Grundrissskizze. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.

Nach Erhalt Ihrer Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen bezüglich eines Besichtigungstermins in Verbindung.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Wohnensemble „Adamshof“ in der Erdinger Straße in Taufkirchen (Vils). Die im Jahr 2016 errichtete Wohnanlage überzeugt durch ihre moderne Architektur, eine energieeffiziente Bauweise nach KfW-70-Standard sowie eine hochwertige, zeitlose Ausstattung. Auf rund 59 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdacht geschnittener Grundriss mit einem angenehmen Wohnambiente. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist und eine freundliche Atmosphäre schafft. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum, während das modern ausgestattete Badezimmer das stimmige Raumkonzept abrundet. Der sonnige Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung und macht das Objekt für alle Altersgruppen attraktiv. Die gepflegte Wohnanlage wird professionell verwaltet und befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Dank der modernen Bauweise und der guten Energieeffizienz profitieren Eigentümer von niedrigen Unterhaltskosten und einer nachhaltigen Wohnqualität. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und bietet damit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. Gleichzeitig eignet sie sich aufgrund ihres zeitlosen Grundrisses und der attraktiven Lage auch hervorragend für eine spätere Eigennutzung. Ausstattung Die im Jahr 2016 errichtete Eigentumswohnung überzeugt durch eine moderne Ausstattung, hochwertige Materialien und einen zeitlosen Wohnkomfort. Highlights im Überblick: + ca. 59 m² Wohnfläche + 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss + Baujahr 2016 + Energieeffiziente Bauweise nach KfW-70-Standard + Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche + Sonniger Balkon mit angenehmem Außenbereich + Moderne Einbauküche + Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung + Modernes Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung + Fußbodenheizung in allen Wohnräumen + Dreifach verglaste Kunststofffenster für hervorragende Wärme- und Schalldämmung + Personenaufzug vom Kellergeschoss bis zur Wohnebene + Eigenes Kellerabteil + Tiefgaragenstellplatz + Zusätzlicher Außenstellplatz + Gemeinschaftlicher Fahrradraum + Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung + Umweltfreundliche Fernwärmeversorgung über die Gemeindewerke Taufkirchen (Vils) + Professionelle Hausverwaltung + Gepflegte Wohnanlage mit solider Instandhaltungsrücklage Die hochwertige Massivbauweise in Ziegelbauweise, moderne Dämmstandards sowie die zeitlose Architektur schaffen ein angenehmes Wohnklima und bilden eine solide Grundlage für eine nachhaltige Wertentwicklung der Immobilie. Lage Die Marktgemeinde Taufkirchen (Vils) im Landkreis Erding zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Münchner Umland. Die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, einer sehr guten Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht den Ort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Die Wohnung befindet sich in zentraler Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken sowie verschiedene Restaurants und Cafés sind bequem fußläufig erreichbar. Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Bereits innerhalb eines Radius von rund 300 Metern ist eine umfassende Nahversorgung gewährleistet. Taufkirchen (Vils) bietet ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot sowie ein reges Vereinsleben. Die reizvolle Landschaft des Vilstals lädt zu Spaziergängen, Radtouren und zahlreichen weiteren Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die Bundesstraßen B388 und B15 erreichen Sie die Kreisstadt Erding in etwa 20 Minuten, Landshut in rund 25 Minuten. Der Flughafen München ist in ca. 30 Minuten erreichbar und bietet insbesondere Berufspendlern und Vielreisenden ideale Voraussetzungen. Vom nahegelegenen Bahnhof Dorfen bestehen zudem regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung München. Die Nähe zu den wirtschaftsstarken Regionen München, Erding und Landshut sowie die hohe Wohn- und Lebensqualität machen Taufkirchen (Vils) zu einem nachhaltig attraktiven Wohnstandort mit guten Zukunftsperspektiven. Sonstiges Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Uwe Lallinger, übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte der beigefügten Grundrissskizze. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Nach Erhalt Ihrer Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen bezüglich eines Besichtigungstermins in Verbindung.