Wunderschöne 3-ZKB mit KfW 55-Standard für Kapitalanleger oder Eigennutzer

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Dinkelscherben · 86424

Kaufpreis

419.000 €

Zimmer

Bad

109 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

3.844 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Das Anwesen ist energetisch sehr hochwertig errichtet worden (KfW 55 - Standard). Die Beheizung erfolgt über eine Erdgas-Zentralheizung. Die Temperatur in den Wohnungen wird durch eine Fußbodenheizung gesteuert. Die Belüftung übernimmt eine effiziente Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Im Bad befindet eine begehbare Dusche. Im Gäste-WC sind die Anschlüsse für die Waschmaschine sowie den Trockner. Die Bäder sind gefliest. Die Wohnräume sowie die offene Küche sind mit Vinyl-Designboden ausgelegt. Das Anwesen ist sehr gepflegt und hochwertig ausgestattet.

Lage Die Wohnung befindet sich in der Mühlangerstraße in Dinkelscherben. Die Lage bietet eine solide infrastrukturelle Anbindung und deckt die Anforderungen des täglichen Lebens ab. Einkaufsmöglichkeiten (Edeka fußläufig in 5 Minuten) und wichtige Einrichtungen (Kindergarten 5 Minuten / Schule 10 Minuten fußläufig) sind von diesem Standort aus gut erreichbar. Die BAB A8 ist über die Zufahrt Zusmarshausen in 12 Minuten erreichbar.

Sonstiges Die monatliche Kaltmiete in Höhe von € 1.160 wurde seit Mietbeginn am 17.03.2021 noch nicht angepasst und bietet entsprechendes Potential. Rücklagen zum 31.12.2025: € 22.303,59 (gesamte Wohnanlage) Die Garage ist im Kaufpreis inbegriffen. Die Küche befindet sich im Eigentum der Mieter.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht die gut vermietete Wohnung Nr. 1 im EG einer kleinen Wohnanlage mit 12 Einheiten. Die Wohnung verfügt über einen sehr großzügigen und ansprechenden Grundriss und bietet neben einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, ein Wohn- / Esszimmer mit offener Küche sowie ein Badezimmer. Das separate WC sowie ein kleiner Abstellraum runden das Angebot ab. Weiterhin verfügt die Wohnung über eine eigene Garage, die direkt von der Wohnung aus erreicht wird. Die eigene und teilweise überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ausstattung Das Anwesen ist energetisch sehr hochwertig errichtet worden (KfW 55 - Standard). Die Beheizung erfolgt über eine Erdgas-Zentralheizung. Die Temperatur in den Wohnungen wird durch eine Fußbodenheizung gesteuert. Die Belüftung übernimmt eine effiziente Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Im Bad befindet eine begehbare Dusche. Im Gäste-WC sind die Anschlüsse für die Waschmaschine sowie den Trockner. Die Bäder sind gefliest. Die Wohnräume sowie die offene Küche sind mit Vinyl-Designboden ausgelegt. Das Anwesen ist sehr gepflegt und hochwertig ausgestattet. Lage Die Wohnung befindet sich in der Mühlangerstraße in Dinkelscherben. Die Lage bietet eine solide infrastrukturelle Anbindung und deckt die Anforderungen des täglichen Lebens ab. Einkaufsmöglichkeiten (Edeka fußläufig in 5 Minuten) und wichtige Einrichtungen (Kindergarten 5 Minuten / Schule 10 Minuten fußläufig) sind von diesem Standort aus gut erreichbar. Die BAB A8 ist über die Zufahrt Zusmarshausen in 12 Minuten erreichbar. Sonstiges Die monatliche Kaltmiete in Höhe von € 1.160 wurde seit Mietbeginn am 17.03.2021 noch nicht angepasst und bietet entsprechendes Potential. Rücklagen zum 31.12.2025: € 22.303,59 (gesamte Wohnanlage) Die Garage ist im Kaufpreis inbegriffen. Die Küche befindet sich im Eigentum der Mieter.