Gemütliches Wohnen mit Garten – 2-Zimmer-Souterrainwohnung

Souterrain zum Kauf in Alb Donau Kreis, Baden Württemberg · 89160

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

67 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

4.104 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flurbereich, von dem aus alle Räume gut erreichbar sind. Der helle Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Essbereich und bildet den Mittelpunkt der Wohnung.

Die separate Küche bietet genügend Raum für eine funktionale Kücheneinrichtung sowie Stauraum für Ihre Kochutensilien. Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und funktional gestaltet.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Gartenbereich, der zum Objekt gehört und viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien bietet.

Ausstattung Fenster: Kunststofffenster 2-fach verglast

Sanitärausstattung: Badezimmer mit Fenster I Dusche I Toilette Die Waschmaschine findet im Badezimmer ihren Platz.

Heizung: Öl-Zentralheizung I Baujahr Wärmeerzeuger aus 2007 laut Energieausweis I Heizkörper

Modernisierungen rund ums Objekt + Wohnung Souterrain:

Die Wohnung wurde komplett kernsaniert 2016 - Erneuerter Treppenweg zum Haus I neue Einfriedung mit Klingelanlage 2021 - Neuer Druckbehälter I neue Heizgruppe ( Fußbodenheizung ) I neuer Zählerschrank im Keller 2022 - Neue Abdichtung ums Haus I neues Garagentor I Innenabdichtung Öltank 2023 - Neue Zuleitung zum Haus

Lage Die Immobilie befindet sich in Dornstadt‑Tomerdingen, einem ruhigen und familienfreundlichen Ortsteil im Alb-Donau-Kreis. Die gewachsene Wohnlage ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern und bietet ein angenehmes, dörflich-naturnahes Wohnumfeld.

Tomerdingen überzeugt durch seine Nähe zur Universitätsstadt Ulm. Das Stadtzentrum von Ulm ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso die Wissenschaftsstadt und die Universität. Über die nahegelegene Bundesstraße B10 sowie die Autobahn A8 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Ulm, Stuttgart und München.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Kindergärten, eine Grundschule sowie ärztliche Versorgung befinden sich direkt im Ort oder in den angrenzenden Ortsteilen von Dornstadt. Weiterführende Schulen, ein umfangreiches Einkaufsangebot und kulturelle Einrichtungen stehen in Dornstadt und Ulm zur Verfügung.

Die umliegende Natur mit Feldern, Wiesen und Rad- und Spazierwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Vereine und ein reges Gemeinschaftsleben machen Tomerdingen besonders attraktiv für Familien, Paare und Ruhesuchende, die naturnah wohnen und dennoch auf eine gute städtische Infrastruktur nicht verzichten möchten.

Sonstiges Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3139268

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-) Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.

Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.

Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.

Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.

Objektbeschreibung Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Souterrain eines Mehrfamilienhauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 66,92 m². Durch die praktische Raumaufteilung und den großzügigen Gartenbereich eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder auch als Kapitalanlage. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flurbereich, von dem aus alle Räume gut erreichbar sind. Der helle Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Essbereich und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die separate Küche bietet genügend Raum für eine funktionale Kücheneinrichtung sowie Stauraum für Ihre Kochutensilien. Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und funktional gestaltet. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Gartenbereich, der zum Objekt gehört und viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien bietet. Ausstattung Fenster: Kunststofffenster 2-fach verglast Sanitärausstattung: Badezimmer mit Fenster I Dusche I Toilette Die Waschmaschine findet im Badezimmer ihren Platz. Heizung: Öl-Zentralheizung I Baujahr Wärmeerzeuger aus 2007 laut Energieausweis I Heizkörper Modernisierungen rund ums Objekt + Wohnung Souterrain: Die Wohnung wurde komplett kernsaniert 2016 - Erneuerter Treppenweg zum Haus I neue Einfriedung mit Klingelanlage 2021 - Neuer Druckbehälter I neue Heizgruppe ( Fußbodenheizung ) I neuer Zählerschrank im Keller 2022 - Neue Abdichtung ums Haus I neues Garagentor I Innenabdichtung Öltank 2023 - Neue Zuleitung zum Haus Lage Die Immobilie befindet sich in Dornstadt‑Tomerdingen, einem ruhigen und familienfreundlichen Ortsteil im Alb-Donau-Kreis. Die gewachsene Wohnlage ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern und bietet ein angenehmes, dörflich-naturnahes Wohnumfeld. Tomerdingen überzeugt durch seine Nähe zur Universitätsstadt Ulm. Das Stadtzentrum von Ulm ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso die Wissenschaftsstadt und die Universität. Über die nahegelegene Bundesstraße B10 sowie die Autobahn A8 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Ulm, Stuttgart und München. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Kindergärten, eine Grundschule sowie ärztliche Versorgung befinden sich direkt im Ort oder in den angrenzenden Ortsteilen von Dornstadt. Weiterführende Schulen, ein umfangreiches Einkaufsangebot und kulturelle Einrichtungen stehen in Dornstadt und Ulm zur Verfügung. Die umliegende Natur mit Feldern, Wiesen und Rad- und Spazierwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Vereine und ein reges Gemeinschaftsleben machen Tomerdingen besonders attraktiv für Familien, Paare und Ruhesuchende, die naturnah wohnen und dennoch auf eine gute städtische Infrastruktur nicht verzichten möchten. Sonstiges Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3139268 Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-) Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten. Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Souterrain
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: Bezugsfrei

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.500 €): 1.176 € / Monat
20% Eigenkapital (55.000 €): 1.045 € / Monat
30% Eigenkapital (82.500 €): 914 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 333 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gemütliches Wohnen mit Garten – 2-Zimmer-Souterrainwohnung

Beschreibung

Ausstattung