Projektgrundstück in Bestlage mit gesicherter Bebauungsperspektive

DoppelhaushäLfte zum Kauf in München, Bayern · 81827

Kaufpreis

1.435.000 €

Zimmer

Bad

138 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

10.399 €

pro m²

Beschreibung

Der bestehende Altbestand, eine Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1963, ist leerstehend und somit sofort verfügbar. Dies ermöglicht einen schnellen Projektstart ohne zeitliche Verzögerungen, da keine Mietverhältnisse oder Räumungsprozesse berücksichtigt werden müssen. Aus wirtschaftlicher Perspektive stellt der Bestand eine klassische Projektgrundlage dar und bietet klare Möglichkeiten für eine Neubebauung oder umfassende Neuentwicklung.

Ein besonders wertvolles Merkmal ist der bereits erhaltene positive Vorbescheid zur Errichtung eines Einfamilienhauses mit Garage. Diese baurechtliche Grundlage schafft hohe Planungssicherheit und minimiert das Entwicklungsrisiko erheblich.

Das angrenzende, unverbaubare Waldgrundstück garantiert Ihnen nicht nur dauerhafte Privatsphäre, sondern auch einen außergewöhnlichen Wohnwert. Eine Bushaltestelle direkt vor der Tür gewährleistet zudem eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, was die Erreichbarkeit sowohl für Pendler als auch für Familien erleichtert.

Ausstattung ca. 500 m² Grundstück Altbestand: Doppelhaushälfte mit Terrasse und Wintergarten Baujahr 1963 ca. 138 m² Wohnfläche 2 Vollgeschosse (Erdgeschoss + Obergeschoss) Dachgeschoss als Stauraum (nicht ausgebaut, kein Vollgeschoss) voll unterkellert 1 freistehende Garage 2 Außenstellplätze vor der Garage

Aufteilung – Erdgeschoss: Diele / Eingangsbereich Separate Küche mit Zwischenraum und Zugang zur Garage Gäste-WC separater Garderobenbereich großzügiger Wohn- und Essbereich Wintergarten mit Blick ins Grüne und Zugang zur Terrasse

Aufteilung – Obergeschoss: insgesamt 4 Zimmer zentrale Diele Badezimmer mit Badewanne

Kellergeschoss: 2 Abstell- und Nutzräume 1 Technikraum 2 Lagerräume

Modernisierungen (Bestand): 2014: Einbau einer Buderus Gasheizung mit 200-Liter-Brauchwasserspeicher Wartungsvertrag für Heizungsanlage mit der Firma MONTANA 11/2005: Erneuerung von Bad und WC 06/1998: Einbau von Kunststofffenstern

Zustand der Technik: stark renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig Elektrik erneuerungsbedürftig (altersbedingt, nicht mehr zeitgemäß) Heizkörper und Innenausbau modernisierungsfähig Böden modernisierungsfähig

Lage Das Objekt befindet sich in absolut gefragter Bestlage von München-Waldtrudering – einem der exklusivsten und gleichzeitig ruhigsten Wohngebiete im Münchner Osten. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Bebauung, gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und viel Grün, was eine außergewöhnlich hohe Wohn- und Lebensqualität garantiert. Ein besonderes Highlight ist die direkte Lage an einem unverbaubaren Waldgrundstück. Diese unmittelbare Nähe zur Natur schafft ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und Erholung – ein klarer Standortvorteil, der sowohl bei Eigennutzern als auch bei Käufern im gehobenen Segment stark nachgefragt ist. Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Objekt und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden S- und U-Bahnlinien sowie in die Münchner Innenstadt. Auch mit dem Auto sind sowohl die Innenstadt als auch wichtige Verkehrsachsen in kurzer Zeit erreichbar. Die Infrastruktur in Waldtrudering ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig bieten nahegelegene Naherholungsgebiete, Wälder und Spazierwege einen hohen Freizeitwert und unterstreichen die besondere Qualität dieser Mikrolage.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Linda Friebel Erchinger Weg, 85399 Hallbergmoos Tel.: +49 1763 2551798 Email: l.friebel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung In einer der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Osten eröffnet sich Ihnen mit diesem ca. 500 m² großen Grundstück eine einzigartige Gelegenheit – sei es für Projektentwickler, Bauträger oder anspruchsvolle Eigennutzer. Diese Immobilie vereint eine ruhige, naturnahe Lage mit direkter Anbindung an den Wald und gleichzeitig einer hervorragenden Infrastruktur, die in dieser Kombination auf dem Münchner Markt selten anzutreffen ist. Der bestehende Altbestand, eine Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1963, ist leerstehend und somit sofort verfügbar. Dies ermöglicht einen schnellen Projektstart ohne zeitliche Verzögerungen, da keine Mietverhältnisse oder Räumungsprozesse berücksichtigt werden müssen. Aus wirtschaftlicher Perspektive stellt der Bestand eine klassische Projektgrundlage dar und bietet klare Möglichkeiten für eine Neubebauung oder umfassende Neuentwicklung. Ein besonders wertvolles Merkmal ist der bereits erhaltene positive Vorbescheid zur Errichtung eines Einfamilienhauses mit Garage. Diese baurechtliche Grundlage schafft hohe Planungssicherheit und minimiert das Entwicklungsrisiko erheblich. Das angrenzende, unverbaubare Waldgrundstück garantiert Ihnen nicht nur dauerhafte Privatsphäre, sondern auch einen außergewöhnlichen Wohnwert. Eine Bushaltestelle direkt vor der Tür gewährleistet zudem eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, was die Erreichbarkeit sowohl für Pendler als auch für Familien erleichtert. Ausstattung ca. 500 m² Grundstück Altbestand: Doppelhaushälfte mit Terrasse und Wintergarten Baujahr 1963 ca. 138 m² Wohnfläche 2 Vollgeschosse (Erdgeschoss + Obergeschoss) Dachgeschoss als Stauraum (nicht ausgebaut, kein Vollgeschoss) voll unterkellert 1 freistehende Garage 2 Außenstellplätze vor der Garage Aufteilung – Erdgeschoss: Diele / Eingangsbereich Separate Küche mit Zwischenraum und Zugang zur Garage Gäste-WC separater Garderobenbereich großzügiger Wohn- und Essbereich Wintergarten mit Blick ins Grüne und Zugang zur Terrasse Aufteilung – Obergeschoss: insgesamt 4 Zimmer zentrale Diele Badezimmer mit Badewanne Kellergeschoss: 2 Abstell- und Nutzräume 1 Technikraum 2 Lagerräume Modernisierungen (Bestand): 2014: Einbau einer Buderus Gasheizung mit 200-Liter-Brauchwasserspeicher Wartungsvertrag für Heizungsanlage mit der Firma MONTANA 11/2005: Erneuerung von Bad und WC 06/1998: Einbau von Kunststofffenstern Zustand der Technik: stark renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig Elektrik erneuerungsbedürftig (altersbedingt, nicht mehr zeitgemäß) Heizkörper und Innenausbau modernisierungsfähig Böden modernisierungsfähig Lage Das Objekt befindet sich in absolut gefragter Bestlage von München-Waldtrudering – einem der exklusivsten und gleichzeitig ruhigsten Wohngebiete im Münchner Osten. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Bebauung, gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und viel Grün, was eine außergewöhnlich hohe Wohn- und Lebensqualität garantiert. Ein besonderes Highlight ist die direkte Lage an einem unverbaubaren Waldgrundstück. Diese unmittelbare Nähe zur Natur schafft ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und Erholung – ein klarer Standortvorteil, der sowohl bei Eigennutzern als auch bei Käufern im gehobenen Segment stark nachgefragt ist. Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Objekt und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden S- und U-Bahnlinien sowie in die Münchner Innenstadt. Auch mit dem Auto sind sowohl die Innenstadt als auch wichtige Verkehrsachsen in kurzer Zeit erreichbar. Die Infrastruktur in Waldtrudering ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig bieten nahegelegene Naherholungsgebiete, Wälder und Spazierwege einen hohen Freizeitwert und unterstreichen die besondere Qualität dieser Mikrolage. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Linda Friebel Erchinger Weg, 85399 Hallbergmoos Tel.: +49 1763 2551798 Email: l.friebel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 1.435.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: Sofort!

Flächen

Wohnfläche: 138 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: G
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (143.500 €): 6.135 € / Monat
20% Eigenkapital (287.000 €): 5.453 € / Monat
30% Eigenkapital (430.500 €): 4.771 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,2 % EK-Rendite p.a. · 2.819 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Projektgrundstück in Bestlage mit gesicherter Bebauungsperspektive

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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