Exklusives Wohnen im Landschlösschen – stilvolle Dachgeschosswohnung mit großer Dachterrasse

Etagenwohnung zur Miete in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53783

Kaltmiete

960 € /Mon.

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

8 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Natur genießen. Ruhe finden. Zuhause ankommen.

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung befindet sich in einem repräsentativen Anwesen im Stil eines romantischen Landschlösschens und bietet ein Wohnambiente, das seinesgleichen sucht. Wer Wert auf Ruhe, Privatsphäre und stilvolles Wohnen legt, findet hier ein Zuhause mit besonderem Charakter.

Bereits der separate Hauseingang vermittelt ein hohes Maß an Privatsphäre. Über einen privaten Aufgang gelangen Sie über eine Galerie in die lichtdurchflutete Wohnung.

Es erwarten Sie drei flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein barrierefreies Badezimmer sowie eine Küche mit direktem Zugang zur großzügigen Dachterrasse, von der aus Sie einen herrlichen Blick ins Grüne genießen.

Ein weiterer Pluspunkt ist der große, ausgebaute Dachboden, der über eine Zugtreppe erreichbar ist und wertvolle zusätzliche Abstellfläche bietet.

Für angenehme Temperaturen im Sommer sorgt eine Klimaanlage.

Die vorhandene Einbauküche sowie die Möblierung gehören den derzeitigen Mietern und werden beim Auszug mitgenommen, sodass Sie die Wohnung ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können.

Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Die moderne Hybrid-Heizanlage aus Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Gasheizung verbindet Nachhaltigkeit mit hoher Versorgungssicherheit und niedrigen Energiekosten.

Ein übergroßer Carport sowie eine moderne Sicherheitskameraanlage auf dem Grundstück runden dieses attraktive Angebot ab.

Diese Wohnung ist ideal für Menschen, die das Besondere suchen und ein hochwertiges Zuhause in außergewöhnlicher Umgebung zu schätzen wissen.

Highlights

Romantisches Landschlösschen auf über 2.000 m² Parkgrundstück
Großer Koi-Teich
Ruhige Lage direkt am Naturschutzgebiet
Separater Hauseingang
33qm Dachterrasse
2026 installierteKlimaanlage
Moderne Hybridheizung(Wärmepumpe, PV & Gas)
Übergroßer Carport

Lage Die Wohnung befindet sich im idyllischen Eitorf-Obereip einer der ruhigsten und naturnahen Wohnlagen der Region. Direkt angrenzend an ein Naturschutzgebiet genießen Sie hier eine außergewöhnliche Wohnqualität mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten unmittelbar vor der Haustür.

Das Anwesen liegt auf einem über 2.000 m² großen, parkähnlich angelegten und nahezu uneinsehbaren Grundstück, das von den Eigentümern mit viel Liebe gepflegt wird. Großzügige Grünflächen und ein beeindruckender Koi-Teich verleihen dem Grundstück den Charakter eines privaten Parks und schaffen eine besondere Atmosphäre, die jeden Tag aufs Neue zum Entspannen einlädt.

Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie das Zentrum von Eitorf mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Krankenhaus mit Notarzt, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Restaurants sowie dem Bahnhof in wenigen Fahrminuten. Von dort bestehen regelmäßige Bahnverbindungen nach Siegburg/Bonn und Köln, sodass sich die Wohnung auch hervorragend für Berufspendler eignet. Eine fußläufig erreichbare Bushaltestelle runden die gute Verkehrsanbindung ab.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Erreichbarkeit und einem außergewöhnlichen Wohnumfeld macht diese Immobilie zu einer echten Rarität. Hier wohnen Sie dort, wo andere ihre Freizeit verbringen – inmitten von Natur, Ruhe und einer einzigartigen Parklandschaft, ohne auf die Vorteile einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.

Objektbeschreibung Natur genießen. Ruhe finden. Zuhause ankommen. Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung befindet sich in einem repräsentativen Anwesen im Stil eines romantischen Landschlösschens und bietet ein Wohnambiente, das seinesgleichen sucht. Wer Wert auf Ruhe, Privatsphäre und stilvolles Wohnen legt, findet hier ein Zuhause mit besonderem Charakter. Bereits der separate Hauseingang vermittelt ein hohes Maß an Privatsphäre. Über einen privaten Aufgang gelangen Sie über eine Galerie in die lichtdurchflutete Wohnung. Es erwarten Sie drei flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein barrierefreies Badezimmer sowie eine Küche mit direktem Zugang zur großzügigen Dachterrasse, von der aus Sie einen herrlichen Blick ins Grüne genießen. Ein weiterer Pluspunkt ist der große, ausgebaute Dachboden, der über eine Zugtreppe erreichbar ist und wertvolle zusätzliche Abstellfläche bietet. Für angenehme Temperaturen im Sommer sorgt eine Klimaanlage. Die vorhandene Einbauküche sowie die Möblierung gehören den derzeitigen Mietern und werden beim Auszug mitgenommen, sodass Sie die Wohnung ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können. Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Die moderne Hybrid-Heizanlage aus Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Gasheizung verbindet Nachhaltigkeit mit hoher Versorgungssicherheit und niedrigen Energiekosten. Ein übergroßer Carport sowie eine moderne Sicherheitskameraanlage auf dem Grundstück runden dieses attraktive Angebot ab. Diese Wohnung ist ideal für Menschen, die das Besondere suchen und ein hochwertiges Zuhause in außergewöhnlicher Umgebung zu schätzen wissen. Highlights - Romantisches Landschlösschen auf über 2.000 m² Parkgrundstück - Großer Koi-Teich - Ruhige Lage direkt am Naturschutzgebiet - Separater Hauseingang - 33qm Dachterrasse - 2026 installierteKlimaanlage - Moderne Hybridheizung(Wärmepumpe, PV & Gas) - Übergroßer Carport Lage Die Wohnung befindet sich im idyllischen Eitorf-Obereip einer der ruhigsten und naturnahen Wohnlagen der Region. Direkt angrenzend an ein Naturschutzgebiet genießen Sie hier eine außergewöhnliche Wohnqualität mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten unmittelbar vor der Haustür. Das Anwesen liegt auf einem über 2.000 m² großen, parkähnlich angelegten und nahezu uneinsehbaren Grundstück, das von den Eigentümern mit viel Liebe gepflegt wird. Großzügige Grünflächen und ein beeindruckender Koi-Teich verleihen dem Grundstück den Charakter eines privaten Parks und schaffen eine besondere Atmosphäre, die jeden Tag aufs Neue zum Entspannen einlädt. Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie das Zentrum von Eitorf mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Krankenhaus mit Notarzt, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Restaurants sowie dem Bahnhof in wenigen Fahrminuten. Von dort bestehen regelmäßige Bahnverbindungen nach Siegburg/Bonn und Köln, sodass sich die Wohnung auch hervorragend für Berufspendler eignet. Eine fußläufig erreichbare Bushaltestelle runden die gute Verkehrsanbindung ab. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Erreichbarkeit und einem außergewöhnlichen Wohnumfeld macht diese Immobilie zu einer echten Rarität. Hier wohnen Sie dort, wo andere ihre Freizeit verbringen – inmitten von Natur, Ruhe und einer einzigartigen Parklandschaft, ohne auf die Vorteile einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 960 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 1.1.2027

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Heizungsart: Solar, Gas, Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (96 €): 4 € / Monat
20% Eigenkapital (192 €): 4 € / Monat
30% Eigenkapital (288 €): 3 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Exklusives Wohnen im Landschlösschen – stilvolle Dachgeschosswohnung mit großer Dachterrasse

Beschreibung

Ausstattung