Exklusiver Bungalow/EFH mit Ausbaureserve, Carport und Wohnen ohne direkte Nachbarn in Störnstein

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Störnstein · 92721

Kaufpreis

479.000 €

4.5

Zimmer

Bad

115 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

4.165 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten fällt die hochwertige Gestaltung ins Auge. Durchgehend geflieste Böden, moderne Wandgestaltung in Steinoptik, elegante Deckenspots und ein stimmiges Lichtkonzept verleihen dem Haus eine besondere Atmosphäre. Herzstück ist die große Einbauküche mit offenem Essbereich, in dem Familie und Freunde zusammenkommen. Das Wohnzimmer ist durch einen stilvollen Rundbogen abgetrennt und schafft dadurch einen eigenen, gemütlichen Wohnbereich mit viel Privatsphäre. Insgesamt stehen Ihnen vier Zimmer zur Verfügung, bestehend aus Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro und Wohnzimmer. Damit eignet sich das Haus ideal für Paare, Familien oder auch für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Besonders angenehm ist das komplett ebenerdige Wohnkonzept. Kein Treppensteigen, keine Dachschrägen und eine durchdachte Raumaufteilung machen das Haus sowohl heute als auch langfristig attraktiv. Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen, ebenerdigen Dusche in hochwertiger schwarzer Fliesengestaltung und ist zugleich komfortabel sowie barrierearm nutzbar.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem sehr guten Stand. Eine Pelletheizung in Kombination mit Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für angenehme Wärme und niedrige laufende Kosten. Jeder Raum kann individuell temperiert werden. Die Solaranlage auf dem Dach unterstützt zusätzlich die Energieeffizienz. Dreifach verglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden und schallisolierte Fenster zur Straßenseite sorgen für Ruhe, Komfort und ein angenehmes Wohnklima. Die massive Bauweise mit 36er Ytong-Steinen unterstreicht die hochwertige Bauqualität und die nachhaltige Wertigkeit des Hauses.

Der Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial, da die vorhandene Raumhöhe grundsätzlich für die Schaffung weiteren Wohnraums geeignet ist. Dadurch ist das Haus langfristig nicht auf die derzeitigen ca. 115 m² Wohnfläche beschränkt und bietet auch für eine Familie mit zwei Kindern ausreichend Entwicklungsmöglichkeiten.

Der Zugang zum Dachboden kann über eine Wendeltreppe erfolgen, die wahlweise vom Technikraum oder von der Küche aus vorgesehen werden könnte. Eine Seite des Dachbodens lässt sich zu zusätzlichem Wohnraum ausbauen, während die andere Seite weiterhin als Stauraum genutzt werden kann. In diesem Bereich befindet sich auch der Pelletbehälter.

Interessenten sollten jedoch berücksichtigen, dass für den Ausbau zusätzliche Investitionen erforderlich sind. Die dafür anfallenden Kosten sind nicht im aktuellen Zustand beziehungsweise Kaufpreis enthalten und sollten bei der finanziellen Planung entsprechend berücksichtigt werden.

Ausstattung Ein weiteres Highlight ist die große, südwestlich ausgerichtete Terrasse. Hier genießen Sie Sonne bis in die Abendstunden und schaffen sich Ihren ganz persönlichen Lieblingsplatz im Freien. Die Outdoor-Küche mit Stromanschluss, Wasser und Granitarbeitsplatte macht diesen Bereich perfekt für Sommerabende, Grillfeste und entspannte Treffen mit Freunden. Für zusätzliche Wohlfühlatmosphäre sorgt der Schwedenofen im Wohnbereich. Die Terrasse ist groß genug, um zum Beispiel noch einen Wintergarten anzubauen, um den Wohnraum noch größer und offener zu gestalten.

Auch die Außenanlage überzeugt: Die breite Zufahrt bietet ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. Das große Carport eignet sich ideal für Pkw, Wohnwagen oder Anhänger und ist damit besonders praktisch für Familien, Camper oder Selbstständige. Bewegungsmelder ergänzen die Ausstattung sinnvoll und erhöhen den Komfort rund um das Haus. Genießen Sie es ohne Nachbarn zu wohnen und die Nähe zu Wald und Felder.

Die Lage in Störnstein verbindet ruhiges Wohnen mit einer schnellen Erreichbarkeit der Autobahn. Der nahegelegene Wald bietet Raum für Spaziergänge, Sport und Erholung, während Pendler von der guten Anbindung in Richtung Neustadt an der Waldnaab, Weiden und Regensburg profitieren. Dieses Haus ist sofort bezugsfertig und bietet die Möglichkeit, ohne Renovierungsaufwand direkt in ein modernes Zuhause mit besonderem Wohnkomfort einzuziehen.

Lage Die Lage in Störnstein verbindet ruhiges Wohnen im gewachsenen Ortsumfeld mit einer für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger gleichermaßen interessanten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung sowie weitere Angebote des täglichen Lebens befinden sich in kurzer Entfernung, während Neustadt an der Waldnaab und Weiden schnell erreichbar sind. Auch Busverbindungen sorgen für eine praktische Anbindung innerhalb der Region und machen den Standort zusätzlich attraktiv für Mieter ohne eigenes Fahrzeug.

Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergarten und Schule sowie von einem angenehmen, überschaubaren Wohnumfeld. Die Umgebung bietet viel Platz für Freizeit, Spaziergänge und ein entspanntes Leben abseits des städtischen Trubels, ohne auf die Nähe zu wichtigen Einrichtungen verzichten zu müssen. Gerade diese Kombination aus Ruhe, Alltagstauglichkeit und regionaler Nähe macht Störnstein zu einem beliebten Wohnort.

Für Berufspendler überzeugt insbesondere die schnelle Anbindung an die A93 in Richtung Weiden, Regensburg, Hof und Marktredwitz. Dadurch bleibt der Standort auch für Interessenten interessant, die zentral arbeiten, aber bewusst ruhiger wohnen möchten. Immobilien in Störnstein profitieren von der stabilen Nachfrage im erweiterten Einzugsgebiet von Weiden und Neustadt an der Waldnaab und bieten sowohl Eigennutzern als auch Anlegern eine überzeugende Perspektive.

Sonstiges Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem „Rundum-sorglos-Paket“ weitere Services für Verkäufer und Käufer:

Kostenfreie Immobilienbewertungen
Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug
Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen
Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)
Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner

Der Preis ist verhandlungsfähig, jedoch auf einer angemessenen Basis.

Objektbeschreibung Einziehen, wohlfühlen und das Leben genießen: Dieser hochwertig gebaute Bungalow aus dem Jahr 2018 bietet modernes Wohnen auf einer Ebene und überzeugt mit einer Ausstattung, die man in dieser Form nur selten findet. Auf rund 115 m² Wohnfläche erwarten Sie klare Linien, großzügige Räume und ein Wohngefühl, das sofort begeistert. Das ca. 700 m² große Grundstück bietet genügend Platz für Familie, Freizeit und entspannte Stunden im eigenen Garten. Schon beim Betreten fällt die hochwertige Gestaltung ins Auge. Durchgehend geflieste Böden, moderne Wandgestaltung in Steinoptik, elegante Deckenspots und ein stimmiges Lichtkonzept verleihen dem Haus eine besondere Atmosphäre. Herzstück ist die große Einbauküche mit offenem Essbereich, in dem Familie und Freunde zusammenkommen. Das Wohnzimmer ist durch einen stilvollen Rundbogen abgetrennt und schafft dadurch einen eigenen, gemütlichen Wohnbereich mit viel Privatsphäre. Insgesamt stehen Ihnen vier Zimmer zur Verfügung, bestehend aus Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro und Wohnzimmer. Damit eignet sich das Haus ideal für Paare, Familien oder auch für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Besonders angenehm ist das komplett ebenerdige Wohnkonzept. Kein Treppensteigen, keine Dachschrägen und eine durchdachte Raumaufteilung machen das Haus sowohl heute als auch langfristig attraktiv. Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen, ebenerdigen Dusche in hochwertiger schwarzer Fliesengestaltung und ist zugleich komfortabel sowie barrierearm nutzbar. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem sehr guten Stand. Eine Pelletheizung in Kombination mit Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für angenehme Wärme und niedrige laufende Kosten. Jeder Raum kann individuell temperiert werden. Die Solaranlage auf dem Dach unterstützt zusätzlich die Energieeffizienz. Dreifach verglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden und schallisolierte Fenster zur Straßenseite sorgen für Ruhe, Komfort und ein angenehmes Wohnklima. Die massive Bauweise mit 36er Ytong-Steinen unterstreicht die hochwertige Bauqualität und die nachhaltige Wertigkeit des Hauses. Der Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial, da die vorhandene Raumhöhe grundsätzlich für die Schaffung weiteren Wohnraums geeignet ist. Dadurch ist das Haus langfristig nicht auf die derzeitigen ca. 115 m² Wohnfläche beschränkt und bietet auch für eine Familie mit zwei Kindern ausreichend Entwicklungsmöglichkeiten. Der Zugang zum Dachboden kann über eine Wendeltreppe erfolgen, die wahlweise vom Technikraum oder von der Küche aus vorgesehen werden könnte. Eine Seite des Dachbodens lässt sich zu zusätzlichem Wohnraum ausbauen, während die andere Seite weiterhin als Stauraum genutzt werden kann. In diesem Bereich befindet sich auch der Pelletbehälter. Interessenten sollten jedoch berücksichtigen, dass für den Ausbau zusätzliche Investitionen erforderlich sind. Die dafür anfallenden Kosten sind nicht im aktuellen Zustand beziehungsweise Kaufpreis enthalten und sollten bei der finanziellen Planung entsprechend berücksichtigt werden. Ausstattung Ein weiteres Highlight ist die große, südwestlich ausgerichtete Terrasse. Hier genießen Sie Sonne bis in die Abendstunden und schaffen sich Ihren ganz persönlichen Lieblingsplatz im Freien. Die Outdoor-Küche mit Stromanschluss, Wasser und Granitarbeitsplatte macht diesen Bereich perfekt für Sommerabende, Grillfeste und entspannte Treffen mit Freunden. Für zusätzliche Wohlfühlatmosphäre sorgt der Schwedenofen im Wohnbereich. Die Terrasse ist groß genug, um zum Beispiel noch einen Wintergarten anzubauen, um den Wohnraum noch größer und offener zu gestalten. Auch die Außenanlage überzeugt: Die breite Zufahrt bietet ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. Das große Carport eignet sich ideal für Pkw, Wohnwagen oder Anhänger und ist damit besonders praktisch für Familien, Camper oder Selbstständige. Bewegungsmelder ergänzen die Ausstattung sinnvoll und erhöhen den Komfort rund um das Haus. Genießen Sie es ohne Nachbarn zu wohnen und die Nähe zu Wald und Felder. Die Lage in Störnstein verbindet ruhiges Wohnen mit einer schnellen Erreichbarkeit der Autobahn. Der nahegelegene Wald bietet Raum für Spaziergänge, Sport und Erholung, während Pendler von der guten Anbindung in Richtung Neustadt an der Waldnaab, Weiden und Regensburg profitieren. Dieses Haus ist sofort bezugsfertig und bietet die Möglichkeit, ohne Renovierungsaufwand direkt in ein modernes Zuhause mit besonderem Wohnkomfort einzuziehen. Lage Die Lage in Störnstein verbindet ruhiges Wohnen im gewachsenen Ortsumfeld mit einer für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger gleichermaßen interessanten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung sowie weitere Angebote des täglichen Lebens befinden sich in kurzer Entfernung, während Neustadt an der Waldnaab und Weiden schnell erreichbar sind. Auch Busverbindungen sorgen für eine praktische Anbindung innerhalb der Region und machen den Standort zusätzlich attraktiv für Mieter ohne eigenes Fahrzeug. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergarten und Schule sowie von einem angenehmen, überschaubaren Wohnumfeld. Die Umgebung bietet viel Platz für Freizeit, Spaziergänge und ein entspanntes Leben abseits des städtischen Trubels, ohne auf die Nähe zu wichtigen Einrichtungen verzichten zu müssen. Gerade diese Kombination aus Ruhe, Alltagstauglichkeit und regionaler Nähe macht Störnstein zu einem beliebten Wohnort. Für Berufspendler überzeugt insbesondere die schnelle Anbindung an die A93 in Richtung Weiden, Regensburg, Hof und Marktredwitz. Dadurch bleibt der Standort auch für Interessenten interessant, die zentral arbeiten, aber bewusst ruhiger wohnen möchten. Immobilien in Störnstein profitieren von der stabilen Nachfrage im erweiterten Einzugsgebiet von Weiden und Neustadt an der Waldnaab und bieten sowohl Eigennutzern als auch Anlegern eine überzeugende Perspektive. Sonstiges Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem „Rundum-sorglos-Paket“ weitere Services für Verkäufer und Käufer: * Kostenfreie Immobilienbewertungen * Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug * Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen * Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich) * Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner Der Preis ist verhandlungsfähig, jedoch auf einer angemessenen Basis.

Ausstattung

4 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 479.000 €
Zimmer: 4.5
Badezimmer: 1
Stellplätze: 4
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 115 m²
Grundstücksfläche: 700 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2018
Energieklasse: D
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.900 €): 2.048 € / Monat
20% Eigenkapital (95.800 €): 1.820 € / Monat
30% Eigenkapital (143.700 €): 1.593 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 589 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Kaufpreis

479.000 €

Anfragen