Die perfekte Alternative zum kleinen Häuschen - außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung in Passau-Haibach

Etagenwohnung zum Kauf in Passau, Bayern · 94032

Kaufpreis

320.000 €

Zimmer

102 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

3.137 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Innstadt mit Haibach ist ein Stadtteil der Universitätsstadt Passau, welche mit ca. 52.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirkes Niederbayern ist. Passau liegt am Zusammenfluss der drei Flüsse Donau, Inn und Ilz, sowie an der Grenze zu Österreich. Die Innstadt umfasst ca. 6.000 Einwohner. Der Stadtteil befindet sich rechts des Inns und bietet eine ideale Infrastruktur (Schule, Kindergarten, Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Gaststätten). Von vielen Plätzen genießt man tolle Ausblicke auf den Inn und die wunderschöne Altstadt mit ihren bunten Fassaden. Hier zeigt sich, warum Passau auch "das Bayerische Venedig" genannt wird.

Objektbeschreibung Sie brauchen Platz für Familie und/oder Beruf, aber ein Häuschen ist zu teuer? Dann könnte diese schöne 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss genau das Richtige für Sie sein. Die Wohnung ist gepflegt und kann sofort bezogen werden. Der gelungene Grundriss bietet alles, was wichtig ist: Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Zugang auf die Loggia, separate Küche, zwei Zimmer ideal für Kinder/Gäste/Büro, Bad mit Fenster, sep. WC und Abstellraum. Vom Wohnzimmer haben Sie einen phantastischen Blick auf die Passauer Altstadt mit Dom und Veste Oberhaus. Das Fenster zur Loggia hin ist ein Schiebeelement, so dass Sie im Sommer den Wohnbereich ins Freie erweitern und den Blick ins Grüne genießen können. Die Einbauküche ist im Preis enthalten. Ebenso die Einzelgarage! Der Zugang von der Garage zum Haus führt über Treppen. Das Haus kann aber auch auf der Nordseite über eine Zufahrt erreicht werden, wo der Zugang nahezu barrierefrei ist und man mit dem Aufzug bequem ins 3. OG fahren kann. Ihre Fahrräder sind bestens im Radlkeller untergebracht. Ein Kellerabteil gehört natürlich auch zur Wohnung. Direkt vorm Haus befindet sich eine Bushaltestelle. Alles in allem bietet diese Immobilie sehr viel und kompakt und könnte damit wirklich die perfekte Alternative zum Häuschen sein. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!! Lage Die Innstadt mit Haibach ist ein Stadtteil der Universitätsstadt Passau, welche mit ca. 52.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirkes Niederbayern ist. Passau liegt am Zusammenfluss der drei Flüsse Donau, Inn und Ilz, sowie an der Grenze zu Österreich. Die Innstadt umfasst ca. 6.000 Einwohner. Der Stadtteil befindet sich rechts des Inns und bietet eine ideale Infrastruktur (Schule, Kindergarten, Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Gaststätten). Von vielen Plätzen genießt man tolle Ausblicke auf den Inn und die wunderschöne Altstadt mit ihren bunten Fassaden. Hier zeigt sich, warum Passau auch "das Bayerische Venedig" genannt wird.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 320.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etage: 3 von 6
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 102 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1981
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.000 €): 1.368 € / Monat
20% Eigenkapital (64.000 €): 1.216 € / Monat
30% Eigenkapital (96.000 €): 1.064 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 265 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Die perfekte Alternative zum kleinen Häuschen - außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung in Passau-Haibach

Beschreibung

Ausstattung