Tolle 3 Zimmer Wohnung mit Balkon, unrenoviert, leer, gute Energieklasse, Kapitalanlage/Eigennutzung

Etagenwohnung zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18435

Kaufpreis

107.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

1.754 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Es stehen eine leerstehende, unrenovierte 3-Zimmer-Wohnungen zum Verkauf. Diese befinden sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der wunderschönen Hansestadt Stralsund.

Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert, was sich in der hervorragenden Bausubstanz und dem ansprechenden äußeren Erscheinungsbild widerspiegelt.

Der Verkauf erfolgt von privat, direkt vom Eigentümer. Wenn Sie eine renovierte Wohnung möchten, kann ich Handwerker vermitteln.

Es wird KEINE Maklercourtage o. Ä. fällig.

Highlights:

Renovierungen und Sanierungen: In den letzten Jahren wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen am Haus durchgeführt, darunter die Fenster, die Balkonanlage sowie die Dämmung der Fassade und des Dachs.

Diese Maßnahmen tragen erheblich zur Energieeffizienz und zum Wohnkomfort bei.

Die Wohnung ist aktuell unrenoviert. Ich kann eine Renovierung bei entsprechender Absprache und preislichem Aufschlag organisieren und betreuen.

Wohnfläche und Aufteilung: Die Wohnung befindet 3. Obergeschoss und bietet auf gut geschnittenen 60,95 m² drei geräumige Zimmer mit Balkon, die sich auch für eine WG-Vermietung eignen.

Dies macht die Immobilie zu einem echten Renditeobjekt, da sich durch die Möglichkeit der Studentenvermietung die Mieterträge optimieren lassen. Die Fachhochschule ist wenige Fahrradminuten entfernt.

Zustand und Ausstattung: Die Wohnung befindet sich in einem unrenovierten Zustand. Der Fliesenspiegel und alle Einrichtungen im Bad befinden sich in gutem Zustand.

Die Wohnung benötigt eine Renovierung und einen neuen Bodenbelag. Dank der Fernwärmeheizung muss man sich keine Gedanken über die Heizungsanlage machen. Die Wohnungen haben die Energieeffizienzklasse C - also hat der neue Eigentümer auch zukünftig ein Gedankenthema weniger.

Zusätzlicher Stauraum:

Zu der Wohnung gehört ein großer Keller in absolut trockenem, gutem Zustand.

Infrastruktur und Lage: Parkplätze sind im Wohngebiet ausreichend vorhanden.

Die Wohnung liegt zentral und verkehrsgünstig in Stralsund, wodurch alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell und bequem erreichbar sind. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Infrastruktur befinden sich in direkter Nähe.

Die Ostsee mit der Insel Rügen ist in wenigen Autominuten erreichbar, was die Lage zusätzlich attraktiv macht.

Energieeffizienz: Eine gute Energieeffizienzklasse C, was in Kombination mit der Fernwärmeheizung für niedrige Betriebskosten sorgt und zukünftigen Kopfschmerzen vorbeugt.

Da der Verkauf von privat erfolgt, fällt KEINE Maklercourtage o. Ä. an.

Beste Grüße Tobias Kind 0171 3434245

Ausstattung Balkon, Keller, Vollbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen: Fazit: Diese 3-Zimmer-Wohnung ist eine tolle Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. Leerstehend - also sofort im eigenen Sinne nutzbar.

Sehr gut - Durchdachte Raumaufteilung und durch die umfassenden Modernisierungsmaßnahmen am Haus, die sowohl den Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz erheblich verbessern.

Rufen Sie gerne an und wir gucken uns die Wohnung gemeinsam an.

Viele Grüße Tobias Kind, 0171 3434245

Lage Die Wohnung liegt im Wohngebiet, sind aber dennoch absolut ruhig und durch die Nähe zu Wald und Flur auch für Hundebesitzer bzw. Spaziergänger hervorragend geeignet. Das Haus liegt in der Friedrich-Wolf Straße in Stralsund.

In wenigen Minuten ist man im Stadtzentrum von Stralsund.

Stralsund, die charmante Hansestadt in Mecklenburg-Vorpommern, hat so viel zu bieten! Die Infrastruktur ist top - alles, was man braucht, ist schnell erreichbar. Es gibt zahlreiche Schulen, Fachhochschulen und super Einkaufsmöglichkeiten. Besonders die Nähe zur Ostsee und zur Insel Rügen sind perfekt für spontane Ausflüge ans Meer. Die Stadt hat auch kulturell einiges zu bieten, und die historischen Gebäude sind echt beeindruckend. Stralsund ist einfach ein großartiger Ort zum Leben und Wohlfühlen! Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Fernwärme

Die Wohnung ist auch als Kapitalanlage interessant. Wenn z.B. alle drei Zimmer möbliert an Studenten etc. vermietet würden, sind Mieteinnahmen deutlich über einer normalen Vermietung möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Es stehen eine leerstehende, unrenovierte 3-Zimmer-Wohnungen zum Verkauf. Diese befinden sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der wunderschönen Hansestadt Stralsund. Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert, was sich in der hervorragenden Bausubstanz und dem ansprechenden äußeren Erscheinungsbild widerspiegelt. Der Verkauf erfolgt von privat, direkt vom Eigentümer. Wenn Sie eine renovierte Wohnung möchten, kann ich Handwerker vermitteln. Es wird KEINE Maklercourtage o. Ä. fällig. Highlights: Renovierungen und Sanierungen: In den letzten Jahren wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen am Haus durchgeführt, darunter die Fenster, die Balkonanlage sowie die Dämmung der Fassade und des Dachs. Diese Maßnahmen tragen erheblich zur Energieeffizienz und zum Wohnkomfort bei. Die Wohnung ist aktuell unrenoviert. Ich kann eine Renovierung bei entsprechender Absprache und preislichem Aufschlag organisieren und betreuen. Wohnfläche und Aufteilung: Die Wohnung befindet 3. Obergeschoss und bietet auf gut geschnittenen 60,95 m² drei geräumige Zimmer mit Balkon, die sich auch für eine WG-Vermietung eignen. Dies macht die Immobilie zu einem echten Renditeobjekt, da sich durch die Möglichkeit der Studentenvermietung die Mieterträge optimieren lassen. Die Fachhochschule ist wenige Fahrradminuten entfernt. Zustand und Ausstattung: Die Wohnung befindet sich in einem unrenovierten Zustand. Der Fliesenspiegel und alle Einrichtungen im Bad befinden sich in gutem Zustand. Die Wohnung benötigt eine Renovierung und einen neuen Bodenbelag. Dank der Fernwärmeheizung muss man sich keine Gedanken über die Heizungsanlage machen. Die Wohnungen haben die Energieeffizienzklasse C - also hat der neue Eigentümer auch zukünftig ein Gedankenthema weniger. Zusätzlicher Stauraum: Zu der Wohnung gehört ein großer Keller in absolut trockenem, gutem Zustand. Infrastruktur und Lage: Parkplätze sind im Wohngebiet ausreichend vorhanden. Die Wohnung liegt zentral und verkehrsgünstig in Stralsund, wodurch alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell und bequem erreichbar sind. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Infrastruktur befinden sich in direkter Nähe. Die Ostsee mit der Insel Rügen ist in wenigen Autominuten erreichbar, was die Lage zusätzlich attraktiv macht. Energieeffizienz: Eine gute Energieeffizienzklasse C, was in Kombination mit der Fernwärmeheizung für niedrige Betriebskosten sorgt und zukünftigen Kopfschmerzen vorbeugt. Da der Verkauf von privat erfolgt, fällt KEINE Maklercourtage o. Ä. an. Beste Grüße Tobias Kind 0171 3434245 Ausstattung Balkon, Keller, Vollbad, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Fazit: Diese 3-Zimmer-Wohnung ist eine tolle Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. Leerstehend - also sofort im eigenen Sinne nutzbar. Sehr gut - Durchdachte Raumaufteilung und durch die umfassenden Modernisierungsmaßnahmen am Haus, die sowohl den Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz erheblich verbessern. Rufen Sie gerne an und wir gucken uns die Wohnung gemeinsam an. Viele Grüße Tobias Kind, 0171 3434245 Lage Die Wohnung liegt im Wohngebiet, sind aber dennoch absolut ruhig und durch die Nähe zu Wald und Flur auch für Hundebesitzer bzw. Spaziergänger hervorragend geeignet. Das Haus liegt in der Friedrich-Wolf Straße in Stralsund. In wenigen Minuten ist man im Stadtzentrum von Stralsund. Stralsund, die charmante Hansestadt in Mecklenburg-Vorpommern, hat so viel zu bieten! Die Infrastruktur ist top - alles, was man braucht, ist schnell erreichbar. Es gibt zahlreiche Schulen, Fachhochschulen und super Einkaufsmöglichkeiten. Besonders die Nähe zur Ostsee und zur Insel Rügen sind perfekt für spontane Ausflüge ans Meer. Die Stadt hat auch kulturell einiges zu bieten, und die historischen Gebäude sind echt beeindruckend. Stralsund ist einfach ein großartiger Ort zum Leben und Wohlfühlen! Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Fernwärme Die Wohnung ist auch als Kapitalanlage interessant. Wenn z.B. alle drei Zimmer möbliert an Studenten etc. vermietet würden, sind Mieteinnahmen deutlich über einer normalen Vermietung möglich. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 107.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 61 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (10.700 €): 457 € / Monat
20% Eigenkapital (21.400 €): 407 € / Monat
30% Eigenkapital (32.100 €): 356 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,8 % EK-Rendite p.a. · 49 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Tolle 3 Zimmer Wohnung mit Balkon, unrenoviert, leer, gute Energieklasse, Kapitalanlage/Eigennutzung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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