Über den Dächern von Merklingen. Gut geschnittene Dachgeschosswohnung mit großer überdachter Terrass

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71263

Kaufpreis

209.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

3.215 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung umfasst zwei durchdacht geschnittene Zimmer, darunter ein großzügiges Schlafzimmer, das Erholung pur verspricht. Aus dem Schlafzimmer gelangen Sie auf die große überdachte Terrasse, die bei jedem Wetter zu entspannten Stunden im freien einlädt. Das helle Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC erfüllen alle Ansprüche an Komfort und Funktionalität.

Die integrierte Einbauküche bietet ausreichend Platz zum Kochen und ist bereits voll ausgestattet.

Zur weiteren Ausstattung gehört ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und Ihre persönlichen Gegenstände sicher verstaut.

Durch die ausgezeichnete Lage in einem ruhigen Wohngebiet können Sie hier eine entspannte Lebensqualität genießen und dennoch von der hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Infrastruktur profitieren.

Erleben Sie das Zusammenspiel aus Komfort, praktischer Ausstattung und einer Lage, die alles bietet, was das Herz begehrt – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme für eine persönliche Besichtigung!

Ausstattung

große überdachte Terrasse
Einbauküche
Stellplatz im Freien
ruhige familiäre Wohngegend

Lage Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer besonders attraktiven Lage in Weil der Stadt, im Stadtteil Merklingen. Dieser Stadtteil besticht durch seine charmante Umgebung und seine Nähe zur Natur, was ihn zu einer idealen Wohngegend für Naturliebhaber und Ruhesuchende macht. Merklingen bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Zusätzlich profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, wodurch umliegende Städte und Gemeinden schnell und unkompliziert erreicht werden können. Die idyllische Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während Familien die Nähe zu Schulen und Kindergärten schätzen werden. Insgesamt bietet dieser Standort eine harmonische Kombination aus städtischem Komfort und ländlicher Idylle.

Sonstiges Die Wohnung ist ab dem 01.04.2026 leerstehend und kann bezogen werden.

Objektbeschreibung Willkommen in dieser charmanten Etagenwohnung in Weil der Stadt, im begehrten Ortsteil Merklingen. Diese gepflegte Wohnung, Baujahr 1984, erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 65 m² und bietet ein einladendes Ambiente für Paare oder Singles. Die Wohnung umfasst zwei durchdacht geschnittene Zimmer, darunter ein großzügiges Schlafzimmer, das Erholung pur verspricht. Aus dem Schlafzimmer gelangen Sie auf die große überdachte Terrasse, die bei jedem Wetter zu entspannten Stunden im freien einlädt. Das helle Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC erfüllen alle Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Die integrierte Einbauküche bietet ausreichend Platz zum Kochen und ist bereits voll ausgestattet. Zur weiteren Ausstattung gehört ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und Ihre persönlichen Gegenstände sicher verstaut. Durch die ausgezeichnete Lage in einem ruhigen Wohngebiet können Sie hier eine entspannte Lebensqualität genießen und dennoch von der hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Infrastruktur profitieren. Erleben Sie das Zusammenspiel aus Komfort, praktischer Ausstattung und einer Lage, die alles bietet, was das Herz begehrt – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme für eine persönliche Besichtigung! Ausstattung - große überdachte Terrasse - Einbauküche - Stellplatz im Freien - ruhige familiäre Wohngegend Lage Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer besonders attraktiven Lage in Weil der Stadt, im Stadtteil Merklingen. Dieser Stadtteil besticht durch seine charmante Umgebung und seine Nähe zur Natur, was ihn zu einer idealen Wohngegend für Naturliebhaber und Ruhesuchende macht. Merklingen bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Zusätzlich profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, wodurch umliegende Städte und Gemeinden schnell und unkompliziert erreicht werden können. Die idyllische Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während Familien die Nähe zu Schulen und Kindergärten schätzen werden. Insgesamt bietet dieser Standort eine harmonische Kombination aus städtischem Komfort und ländlicher Idylle. Sonstiges Die Wohnung ist ab dem 01.04.2026 leerstehend und kann bezogen werden.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 209.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.900 €): 893 € / Monat
20% Eigenkapital (41.800 €): 794 € / Monat
30% Eigenkapital (62.700 €): 695 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 181 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Über den Dächern von Merklingen. Gut geschnittene Dachgeschosswohnung mit großer überdachter Terrass

Beschreibung

Ausstattung