Ferienimmobilie Hörnum/Sylt – Dünenblick, 4 Ebenen, Kapitalanlage (Renditeobjekt)

Maisonette zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25997

Kaufpreis

1.240.000 €

Zimmer

Bäder

114 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

10.877 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung ca. 114 m² Fläche nach „Sylter Maß" (nicht nach WoFlV) 4 Zimmer · 2 Schlafräume + Mehrzweckraum unter dem Dach 2 Duschbäder + separates WC Einbauküche, Feststoff-Kamin Parkett & Naturstein, Holzfenster, voll unterkellert, DSL Balkon, Terrasse, Loggia, Garten 1 PKW-Stellplatz (Sondernutzungsrecht) gepflegter Zustand, Baujahr 2013 Ferienvermietung genehmigt

Lage Hörnum an der Südspitze Sylts steht für Ruhe, Natur und Weite. Strand, Dünen und Wattenmeer liegen fußläufig; die Hörnum-Odde und der kleine Hafen prägen den Ort. Bäckerei, Restaurants und zwei Strandkioske sorgen für die Versorgung, am Ortseingang ein Golfplatz. Westerland mit Bahnhof (Sylt-Shuttle/Autozug) ist in rund 20 Fahrminuten erreichbar – eine Lage für Erholung abseits des Trubels.

Sonstiges Die Fläche ist nach dem ortsüblichen „Sylter Maß" ermittelt (von Fußleiste zu Fußleiste, ohne lichtes Maß) und entspricht nicht der WoFlV/II. BV. Miteigentumsanteil 1.565/10.000; Wohngeld 587 €/Monat inkl. Instandhaltungsrücklage. Hinweis gem. LBO Schleswig-Holstein: Für dauerhaften Aufenthalt in Dach- und Kellerräumen gelten besondere Vorschriften; der Raum unter dem Dach ist baurechtlich kein Aufenthaltsraum. Alle Angaben ohne Gewähr; sie stammen vom Eigentümer.

Das ausführliche Exposé mit Grundrissen und Vermietungshistorie stellen wir Ihnen gern zur Verfügung und stimmen einen Besichtigungstermin ab. Senden Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular.

Objektbeschreibung Diese eigenständige Ferienimmobilie in ruhiger Hörnumer Dünenlage verteilt sich über vier Ebenen. Im Erdgeschoss öffnet sich der Wohn- und Essbereich mit Feststoff-Kamin und bodentiefen Fenstertüren zur Terrasse; die Küche ist integriert. Untergeschoss: Schlafraum mit eigenem Duschbad. Obergeschoss: Schlafraum mit Balkon und Dünenblick, modernes Duschbad, separates WC. Unter dem Dach ein zusätzlicher, heller Raum zur freien Verfügung (Hobby-/Mehrzweckraum). Im Grundbuch als eigenständige Einheit geführt; die Ferienvermietung ist genehmigt und wird bereits erfolgreich betrieben – geeignet als Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage. Ausstattung ca. 114 m² Fläche nach „Sylter Maß" (nicht nach WoFlV) 4 Zimmer · 2 Schlafräume + Mehrzweckraum unter dem Dach 2 Duschbäder + separates WC Einbauküche, Feststoff-Kamin Parkett & Naturstein, Holzfenster, voll unterkellert, DSL Balkon, Terrasse, Loggia, Garten 1 PKW-Stellplatz (Sondernutzungsrecht) gepflegter Zustand, Baujahr 2013 Ferienvermietung genehmigt Lage Hörnum an der Südspitze Sylts steht für Ruhe, Natur und Weite. Strand, Dünen und Wattenmeer liegen fußläufig; die Hörnum-Odde und der kleine Hafen prägen den Ort. Bäckerei, Restaurants und zwei Strandkioske sorgen für die Versorgung, am Ortseingang ein Golfplatz. Westerland mit Bahnhof (Sylt-Shuttle/Autozug) ist in rund 20 Fahrminuten erreichbar – eine Lage für Erholung abseits des Trubels. Sonstiges Die Fläche ist nach dem ortsüblichen „Sylter Maß" ermittelt (von Fußleiste zu Fußleiste, ohne lichtes Maß) und entspricht nicht der WoFlV/II. BV. Miteigentumsanteil 1.565/10.000; Wohngeld 587 €/Monat inkl. Instandhaltungsrücklage. Hinweis gem. LBO Schleswig-Holstein: Für dauerhaften Aufenthalt in Dach- und Kellerräumen gelten besondere Vorschriften; der Raum unter dem Dach ist baurechtlich kein Aufenthaltsraum. Alle Angaben ohne Gewähr; sie stammen vom Eigentümer. Das ausführliche Exposé mit Grundrissen und Vermietungshistorie stellen wir Ihnen gern zur Verfügung und stimmen einen Besichtigungstermin ab. Senden Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular.