Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung auf Rügen – mit Stellplatz und Genehmigung zur Ferienvermietung

Etagenwohnung zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18551

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

Bad

45 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.533 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die beiden gut geschnittenen Zimmer bieten ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und mit allem ausgestattet, was im Alltag benötigt wird. Das gepflegte Badezimmer verfügt über eine Dusche.

Ein besonderes Highlight ist der freie Blick auf den Großen Jasmunder Bodden. Sowohl vom Wohnzimmer und Schlafzimmer als auch vom Badezimmer genießen Sie diesen schönen Ausblick, der der Wohnung ein ganz besonderes Wohnambiente verleiht und jeden Tag Urlaubsgefühl aufkommen lässt.

Ein eigener Pkw-Stellplatz im Wert von 5.000,00 € gehört ebenfalls zur Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Er sorgt für zusätzlichen Komfort und erspart die lästige Parkplatzsuche.

Das großzügige Gemeinschaftsgrundstück bietet viel Platz zum Entspannen und Verweilen. Die gepflegte Grünfläche hinter dem Haus lädt zu geselligen Grillabenden oder erholsamen Stunden im Strandkorb ein.

Ein weiterer großer Vorteil ist die bereits bestehende Genehmigung zur Ferienvermietung. Dadurch eignet sich die Wohnung hervorragend als attraktive Kapitalanlage mit interessanten Vermietungsmöglichkeiten auf Deutschlands größter Insel.

Lage Polchow zählt zu den idyllischen Orten im Norden der Insel Rügen und begeistert mit seiner ruhigen Lage direkt am Großen Jasmunder Bodden. Die reizvolle Umgebung macht den Ort zu einem idealen Ausgangspunkt für Erholungssuchende, Naturliebhaber und Radfahrer. Der Ort gehört zur Gemeinde Ostseebad Glowe und ist ein ehemaliges Fischerdorf mit historisch gewachsener Struktur. Besonders angenehm ist die verkehrsberuhigte Sackgassenlage: Die Dorfstraße endet direkt am kleinen Hafen und am Bodden, sodass es keinen Durchgangsverkehr gibt und eine besonders ruhige, entspannte Atmosphäre entsteht.

Von Polchow aus führen nahezu durchgängige Radwege zu den schönsten Ausflugszielen der Insel. Nur etwa 500 Meter von der Wohnung entfernt lädt eine kleine Badestelle mit Sandstrand am Bodden zu einer erfrischenden Abkühlung ein. Der kilometerlange feinsandige Ostseestrand von Glowe mit der beeindruckenden Schaabe, einem der schönsten Naturstrände Rügens, ist mit dem Auto in rund zehn Minuten erreichbar.

Auch Wassersportler kommen auf ihre Kosten. Der Bodden bei Polchow gilt als echter Geheimtipp unter Windsurfern und bietet ideale Bedingungen für Freizeit und Erholung auf dem Wasser. Der Nationalpark Jasmund mit seiner beeindruckenden Kreideküste und dem berühmten Königsstuhl ist in kurzer Zeit erreichbar. Ebenso befinden sich beliebte Ausflugsziele wie Kap Arkona, die Hafenstadt Sassnitz sowie die Freilichtbühne Ralswiek mit den bekannten Störtebeker-Festspielen nur wenige Autominuten entfernt. Für den täglichen Bedarf bietet das rund drei Kilometer entfernte Sagard eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, einer Apotheke sowie einer Bankfiliale.

Sonstiges Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie von Ämtern und Dritten. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben sowie für die Verfügbarkeit des Angebots bei Vermietung oder Verkauf. Die Inhalte dieses Exposés und unserer Website ersetzen keine persönliche Beratung oder Besichtigung. Änderungen und Ergänzungen bleiben vorbehalten.

Für Rückfragen erreichen Sie uns gerne unter Tel. 0163 2841715.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer/die Käuferin, an Skylar-Immobilien, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariell beurkundetem Kaufvertrag zu leisten. Mit Ihrer Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung sowie die Anerkennung der ausgewiesenen Maklercourtage.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 45 m² befindet sich im idyllischen Ort Polchow auf der Insel Rügen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als eigenes Feriendomizil, dauerhafter Wohnsitz oder attraktive Kapitalanlage – diese Immobilie eröffnet Ihnen zahlreiche Perspektiven. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die beiden gut geschnittenen Zimmer bieten ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und mit allem ausgestattet, was im Alltag benötigt wird. Das gepflegte Badezimmer verfügt über eine Dusche. Ein besonderes Highlight ist der freie Blick auf den Großen Jasmunder Bodden. Sowohl vom Wohnzimmer und Schlafzimmer als auch vom Badezimmer genießen Sie diesen schönen Ausblick, der der Wohnung ein ganz besonderes Wohnambiente verleiht und jeden Tag Urlaubsgefühl aufkommen lässt. Ein eigener Pkw-Stellplatz im Wert von 5.000,00 € gehört ebenfalls zur Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Er sorgt für zusätzlichen Komfort und erspart die lästige Parkplatzsuche. Das großzügige Gemeinschaftsgrundstück bietet viel Platz zum Entspannen und Verweilen. Die gepflegte Grünfläche hinter dem Haus lädt zu geselligen Grillabenden oder erholsamen Stunden im Strandkorb ein. Ein weiterer großer Vorteil ist die bereits bestehende Genehmigung zur Ferienvermietung. Dadurch eignet sich die Wohnung hervorragend als attraktive Kapitalanlage mit interessanten Vermietungsmöglichkeiten auf Deutschlands größter Insel. Lage Polchow zählt zu den idyllischen Orten im Norden der Insel Rügen und begeistert mit seiner ruhigen Lage direkt am Großen Jasmunder Bodden. Die reizvolle Umgebung macht den Ort zu einem idealen Ausgangspunkt für Erholungssuchende, Naturliebhaber und Radfahrer. Der Ort gehört zur Gemeinde Ostseebad Glowe und ist ein ehemaliges Fischerdorf mit historisch gewachsener Struktur. Besonders angenehm ist die verkehrsberuhigte Sackgassenlage: Die Dorfstraße endet direkt am kleinen Hafen und am Bodden, sodass es keinen Durchgangsverkehr gibt und eine besonders ruhige, entspannte Atmosphäre entsteht. Von Polchow aus führen nahezu durchgängige Radwege zu den schönsten Ausflugszielen der Insel. Nur etwa 500 Meter von der Wohnung entfernt lädt eine kleine Badestelle mit Sandstrand am Bodden zu einer erfrischenden Abkühlung ein. Der kilometerlange feinsandige Ostseestrand von Glowe mit der beeindruckenden Schaabe, einem der schönsten Naturstrände Rügens, ist mit dem Auto in rund zehn Minuten erreichbar. Auch Wassersportler kommen auf ihre Kosten. Der Bodden bei Polchow gilt als echter Geheimtipp unter Windsurfern und bietet ideale Bedingungen für Freizeit und Erholung auf dem Wasser. Der Nationalpark Jasmund mit seiner beeindruckenden Kreideküste und dem berühmten Königsstuhl ist in kurzer Zeit erreichbar. Ebenso befinden sich beliebte Ausflugsziele wie Kap Arkona, die Hafenstadt Sassnitz sowie die Freilichtbühne Ralswiek mit den bekannten Störtebeker-Festspielen nur wenige Autominuten entfernt. Für den täglichen Bedarf bietet das rund drei Kilometer entfernte Sagard eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, einer Apotheke sowie einer Bankfiliale. Sonstiges Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie von Ämtern und Dritten. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben sowie für die Verfügbarkeit des Angebots bei Vermietung oder Verkauf. Die Inhalte dieses Exposés und unserer Website ersetzen keine persönliche Beratung oder Besichtigung. Änderungen und Ergänzungen bleiben vorbehalten. Für Rückfragen erreichen Sie uns gerne unter Tel. 0163 2841715. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer/die Käuferin, an Skylar-Immobilien, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariell beurkundetem Kaufvertrag zu leisten. Mit Ihrer Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung sowie die Anerkennung der ausgewiesenen Maklercourtage.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 159.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 45 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: B
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.900 €): 680 € / Monat
20% Eigenkapital (31.800 €): 604 € / Monat
30% Eigenkapital (47.700 €): 529 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 161 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung auf Rügen – mit Stellplatz und Genehmigung zur Ferienvermietung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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