Stilvolle Doppelhaushälfte – Fußbodenheizung, Kamin, Wintergarten & PV-Anlage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Nordsachsen Kreis, Sachsen · 04838

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

195 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.046 €

pro m²

Beschreibung

Besonders hervorzuheben ist die umfassende technische Modernisierung: Im Jahr 2023 wurde die Heizungsanlage vollständig erneuert und auf eine moderne Luft-Luft-Wärmepumpe umgestellt (Gas-Heizung zusätzlich vorhanden). Die bereits seit Errichtung vorhandene Fußbodenheizung im gesamten Haus – einschließlich des wohnlich ausgebauten Kellers – blieb erhalten und sorgt in Kombination mit der neuen Anlage für ein zeitgemäßes, energieeffizientes und sehr angenehmes Wohnklima.

Das Haus ist voll unterkellert, wobei der Keller ebenfalls zu Wohnzwecken ausgebaut wurde. Dadurch stehen zusätzliche, vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung – ideal als Gäste-, Hobby- oder Arbeitsbereich.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der großzügige Wintergarten, der den Wohnbereich auf elegante Weise erweitert und einen lichtdurchfluteten Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Der vorhandene Kamin ergänzt den Wohnbereich und sorgt für eine angenehme, behagliche Atmosphäre.

In Verbindung mit der vorhandenen Photovoltaikanlage inklusive Speicher entsteht ein energetisch äußerst attraktives Gesamtkonzept, das zu optimierten Stromkosten beiträgt.

Ausstattung ➤ Baujahr 1995 ➤ ca. 248 m² Nutzfläche ➤ 600 m² Grundstücksfläche ➤ voll unterkellert, Keller zu Wohnzwecken ausgebaut ➤ moderne Luft-Luft-Wärmepumpe (Einbau 2023) ➤ Fußbodenheizung im gesamten Haus inklusive Keller ➤ integrierte PV-Anlage mit 10.000 kW Speicher ➤ Wintergarten mit Fußbodenheizung ➤ gemütlicher Kamin im Wohnzimmer ➤ Einbauküche (1995) inklusive ➤ mehrere Abstellräume ➤ Treppenlift (2025) über alle Etagen vorhanden ➤ Masterbad und Gäste-WC ➤ zusätzliches WC mit Dusche im Keller ➤ Tiefgarage für 2 Stellplätze ➤ Werkstatt in der Tiefgarage ➤ zwei zusätzliche Stellplätze im Gartenbereich ➤ Zwei Gartenhäuschen vorhanden ➤ Brunnen im Garten vorhanden

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Nachbarschaftsbebauung, viel Grün und einer angenehmen, naturnahen Wohnqualität.

Eilenburg bietet eine gute infrastrukturelle Anbindung sowie kurze Wege in die umliegenden Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Region gut erreichbar. Die Lage eignet sich ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Sonstiges Gerne stehe ich Ihnen für Fragen zur Verfügung. Die gemachten Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Sie sind vom Interessenten selbst zu überprüfen. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages ist eine Provision vom Käufer in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. fällig.

Objektbeschreibung Diese sehr gepflegte und modernisierte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Haustechnik und ein stimmiges Gesamtbild. Das im Jahr 1995 errichtete Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 195 m² und befindet sich auf einem etwa 600 m² großen Grundstück. Besonders hervorzuheben ist die umfassende technische Modernisierung: Im Jahr 2023 wurde die Heizungsanlage vollständig erneuert und auf eine moderne Luft-Luft-Wärmepumpe umgestellt (Gas-Heizung zusätzlich vorhanden). Die bereits seit Errichtung vorhandene Fußbodenheizung im gesamten Haus – einschließlich des wohnlich ausgebauten Kellers – blieb erhalten und sorgt in Kombination mit der neuen Anlage für ein zeitgemäßes, energieeffizientes und sehr angenehmes Wohnklima. Das Haus ist voll unterkellert, wobei der Keller ebenfalls zu Wohnzwecken ausgebaut wurde. Dadurch stehen zusätzliche, vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung – ideal als Gäste-, Hobby- oder Arbeitsbereich. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der großzügige Wintergarten, der den Wohnbereich auf elegante Weise erweitert und einen lichtdurchfluteten Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Der vorhandene Kamin ergänzt den Wohnbereich und sorgt für eine angenehme, behagliche Atmosphäre. In Verbindung mit der vorhandenen Photovoltaikanlage inklusive Speicher entsteht ein energetisch äußerst attraktives Gesamtkonzept, das zu optimierten Stromkosten beiträgt. Ausstattung ➤ Baujahr 1995 ➤ ca. 248 m² Nutzfläche ➤ 600 m² Grundstücksfläche ➤ voll unterkellert, Keller zu Wohnzwecken ausgebaut ➤ moderne Luft-Luft-Wärmepumpe (Einbau 2023) ➤ Fußbodenheizung im gesamten Haus inklusive Keller ➤ integrierte PV-Anlage mit 10.000 kW Speicher ➤ Wintergarten mit Fußbodenheizung ➤ gemütlicher Kamin im Wohnzimmer ➤ Einbauküche (1995) inklusive ➤ mehrere Abstellräume ➤ Treppenlift (2025) über alle Etagen vorhanden ➤ Masterbad und Gäste-WC ➤ zusätzliches WC mit Dusche im Keller ➤ Tiefgarage für 2 Stellplätze ➤ Werkstatt in der Tiefgarage ➤ zwei zusätzliche Stellplätze im Gartenbereich ➤ Zwei Gartenhäuschen vorhanden ➤ Brunnen im Garten vorhanden Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Nachbarschaftsbebauung, viel Grün und einer angenehmen, naturnahen Wohnqualität. Eilenburg bietet eine gute infrastrukturelle Anbindung sowie kurze Wege in die umliegenden Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Region gut erreichbar. Die Lage eignet sich ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Sonstiges Gerne stehe ich Ihnen für Fragen zur Verfügung. Die gemachten Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Sie sind vom Interessenten selbst zu überprüfen. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages ist eine Provision vom Käufer in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. fällig.

Ausstattung

4 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 4
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 195 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: A
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 16 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle Doppelhaushälfte – Fußbodenheizung, Kamin, Wintergarten & PV-Anlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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