Selbstnutzung oder Vermietung: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Stellplatz und Blick ins Grüne

Etagenwohnung zum Kauf in Osnabrück, Niedersachsen · 49088

Kaufpreis

235.000 €

Zimmer

90 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

2.611 €

pro m²

Beschreibung

Diese attraktive Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Fahrstuhl überzeugt durch ihre gut geschnittene Raumaufteilung, den gepflegten Zustand und ihre langfristige Perspektive als Kapitalanlage oder zukünftiges Eigenheim.

Auf ca. 90 m² Wohnfläche bietet die Wohnung drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates WC mit Waschmaschinenstellplatz sowie einen Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit hohem Wohnkomfort.

In die Wohnung wurde regelmäßig investiert und sie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2015 wurden die Decken gestrichen, teilweise neue Bodenbeläge verlegt und die Toilette im Gäste-WC erneuert. 2016 erfolgte die Erneuerung der Steigleitungen. Weitere Maßnahmen wurden in den Jahren 2023 bis 2025 durchgeführt. Hierzu zählen die Renovierung des Badezimmers sowie ein neuer Anstrich des Balkons.

Ein eigener Kellerraum und ein PKW-Stellplatz ergänzen das Angebot und steigern die Attraktivität der Immobilie zusätzlich.

Besonders interessant für Kapitalanleger: Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt laufende Mieteinnahmen. Durch den bestehenden Staffelmietvertrag profitieren Eigentümer von planbaren Mietsteigerungen und einer attraktiven Ertragsperspektive.

Die Wohnanlage wird von einer erfahrenen Osnabrücker Hausverwaltung professionell betreut. Dies gewährleistet eine zuverlässige Verwaltung sowie den langfristigen Werterhalt des Gemeinschaftseigentums.

Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und vorausschauende Käufer: Profitieren Sie von laufenden Mieteinnahmen, einer gepflegten Wohnanlage und der Möglichkeit, sich langfristig die Option einer Eigennutzung offen zu halten.

Lage Die Wohnungen befinden sich in attraktiver Wohnlage von Osnabrück am Schäferhof im beliebten Stadtteil Sonnenhügel. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar und machen den Standort besonders interessant für Familien und Senioren. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der guten Verkehrsanbindung an die Osnabrücker Innenstadt sowie die Autobahnen A1 und A30. Auch öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Nähe. Grünflächen und Spazierwege in der Umgebung sorgen zusätzlich für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Objektbeschreibung Liebe Kundinnen und Kunden, auch wir gönnen uns eine kurze Auszeit: Vom 20. bis einschließlich 26. Juli 2026 bleibt unser Büro wegen Betriebsferien geschlossen. In dieser Zeit können wir Anrufe, E-Mails sowie Anfragen zu unseren Immobilien leider nicht beantworten. Ab Montag, dem 27. Juli 2026, sind wir wieder wie gewohnt für Sie da und kümmern uns schnellstmöglich um Ihr Anliegen. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Wir wünschen Ihnen eine schöne Sommerzeit und freuen uns darauf, Sie ab dem 27. Juli wieder persönlich beraten zu dürfen. Herzliche Grüße Ihr Team von Janning Immobilien Diese attraktive Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Fahrstuhl überzeugt durch ihre gut geschnittene Raumaufteilung, den gepflegten Zustand und ihre langfristige Perspektive als Kapitalanlage oder zukünftiges Eigenheim. Auf ca. 90 m² Wohnfläche bietet die Wohnung drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates WC mit Waschmaschinenstellplatz sowie einen Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit hohem Wohnkomfort. In die Wohnung wurde regelmäßig investiert und sie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2015 wurden die Decken gestrichen, teilweise neue Bodenbeläge verlegt und die Toilette im Gäste-WC erneuert. 2016 erfolgte die Erneuerung der Steigleitungen. Weitere Maßnahmen wurden in den Jahren 2023 bis 2025 durchgeführt. Hierzu zählen die Renovierung des Badezimmers sowie ein neuer Anstrich des Balkons. Ein eigener Kellerraum und ein PKW-Stellplatz ergänzen das Angebot und steigern die Attraktivität der Immobilie zusätzlich. Besonders interessant für Kapitalanleger: Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt laufende Mieteinnahmen. Durch den bestehenden Staffelmietvertrag profitieren Eigentümer von planbaren Mietsteigerungen und einer attraktiven Ertragsperspektive. Die Wohnanlage wird von einer erfahrenen Osnabrücker Hausverwaltung professionell betreut. Dies gewährleistet eine zuverlässige Verwaltung sowie den langfristigen Werterhalt des Gemeinschaftseigentums. Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und vorausschauende Käufer: Profitieren Sie von laufenden Mieteinnahmen, einer gepflegten Wohnanlage und der Möglichkeit, sich langfristig die Option einer Eigennutzung offen zu halten. Lage Die Wohnungen befinden sich in attraktiver Wohnlage von Osnabrück am Schäferhof im beliebten Stadtteil Sonnenhügel. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar und machen den Standort besonders interessant für Familien und Senioren. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der guten Verkehrsanbindung an die Osnabrücker Innenstadt sowie die Autobahnen A1 und A30. Auch öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Nähe. Grünflächen und Spazierwege in der Umgebung sorgen zusätzlich für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.