Neubau: Exklusive Eigentumswohnung - besondere Architektur- nachhaltig & stilvoll - 250 m zum Strand

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18347

Kaufpreis

625.000 €

Zimmer

90 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

6.944 €

pro m²

Beschreibung

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Lage Das Ostseebad Dierhagen, welches auch als das Tor zum Fischland-Darß beschrieben wird, ist eines der beliebtesten Ostseebäder dieser Region. Einkaufsmöglichkeiten, eine Kita und eine Grundschule befinden sich in Dierhagen-Dorf. Krüppelkiefern und hohe Dünen beeindrucken ebenso wie die weitläufigen Waldgebiete mit ihrer atemberaubenden Flora und Fauna. Südwestlich von Dierhagen liegen die beiden Naturschutzgebiete Dierhäger Moor und das Große Moor. Das Ostseebad Dierhagen bietet Ihnen viel Sehenswertes: z. B. die Häfen in Dierhagen-Dorf und Dändorf (gelegen an der alten Salzstraße), die Backsteinkirche aus dem 19. Jahrhundert, die alten Schifferhäuser und Bauernhöfe, der liebevoll bis ins kleinste Detail angelegte Kurpark sowie der endlos, feinsandige Strand. Auch die zahlreichen Museen und Galerien ebenso die vielen Konzerte, Lesungen und Sommerfeste in den umliegenden Ortschaften sind gern besuchte Anziehungspunkte. Kulturelle Höhepunkte dieses Ortes sind die Zeesenbootregatta und das Kinderpiratenfest in der 2. Julihälfte sowie im August das Flutlicht-Tonnenabschlagen und der Ostsee-Staffelmarathon Anfang Oktober. Die Ostseebäder auf Fischland-Darß-Zingst sind in wenigen Autominuten erreichbar. Dierhagen bietet eine Infrastruktur, die auf einen ländlichen Tourismusort zugeschnitten ist. Hier finden sie Supermärkte, Restaurants, Cafés, Ärzte und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Dierhagen bietet ein gut ausgebautes Verkehrsnetz, mit Bus und Auto erreichen sie umliegende Orte und bei gutem Wetter können sie die ausgebauten Fahrradwege nutzen, um die Region zu erkunden oder auch um Ribnitz-Damgarten zu erreichen. Highlights dieser Region sind u.a. die Hanse Sail in Rostock (im August), das Bernstein Museum in Ribnitz-Damgarten, das Meeresmuseum & Ozeaneum in Stralsund, der Rostocker Zoo, die Wasserskianlage in Körkwitz oder Rostock, der Vogelpark Marlow sowie der Reiterhof in Klockenhagen. Weitere Entfernungen: Rostock-Innenstadt / Dierhagen über die B 105 in ca. 35 Min., Stralsund-Innenstadt / Dierhagen über die B 105 in ca. 50 Min., Hamburg-Innenstadt / Dierhagen über die A 1/ A 20 in ca. 2 Stunden 15 Min., Berlin-Innenstadt / Dierhagen über die A 10, A24 und A 19 in ca. 2 Stunden 40 Minuten.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Maklervertrages und des Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die EuV Ostsee GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Erleben Sie das exklusive Neubauprojekt Wave House – ein Ort der Träume greifbar macht. Nur wenige Meter trennen Sie vom Ostseestrand – ein unverwechselbares Lebensgefühl, das jeden Tag mit Meeresrauschen und salziger Brise beginnt. Inmitten einer urlaubsorientierten Infrastruktur gelegen, umgeben von gemütlichen Restaurants, einladenden Cafés und einem vielseitigen Wassersportangebot, verspricht dieses Projekt echtes Lebensgefühl am Meer. Das einzigartige Wellendesign dieser Immobilie spiegelt sich nicht nur in der markanten Außenfassade wider. Auch die Fensterverblendungen greifen das Motiv auf und erinnern im Innenraum stets an die Nähe zur Küste. Die markante Welle, Symbol und Stilmerkmal zugleich, zieht sich durch die gesamte Architektur. Die Fassadengestaltung fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und lässt die Ostsee nahe, spürbar und inspirierend wirken. Ein Ensemble aus Top-Lage und zeitgemäßer Architektur – ideal als exklusiver Zweitwohnsitz oder als zukünftiges Hauptdomizil. Die Fertigstellung ist für Sommer 2026 vorgesehen – ein Moment, um sich auf ein neues Kapitel einzulassen. Die ca. 90 m² Erdgeschosswohnung wird durch einen ca. 105 m² Gartenanteil ergänzt, in welchem sich gemütliche, erholsame Tage verbringen lassen. Es stehen Ihnen zwei großzügig gestaltete Zimmer, ein stilvolles Tageslichtduschbad mit deutschen Markenfabrikaten, ein separater Abstellraum, eine Loggia und eine Terrasse in Süd-Ostausrichtung zur Verfügung. Highlights wie eine Fußbodenheizung, große Fensterfronten 3-fach verglast, eine moderne Erdwärmepumpe und zwei PKW-Stellplätze vereinen Komfort, Nachhaltigkeit und Stil. Die Wohnung überzeugt mit hellen, großzügigen Räumen und einem barrierefreien Konzept. Individuell wählbare Fußböden ermöglichen eine persönliche Note, während offene Raumkonzepte ein modernes Wohngefühl schaffen. Die stilvolle, offene Wohnküche – ein Ort zum Genießen und Verweilen. Wave House ist mehr als ein Zuhause; es ist ein Lebensgefühl, das die Seele streichelt. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gerne mit uns einen Termin. In diesem Objekt steht eine weitere Wohnung zur Verfügung (123m²/3-4 Zimmer). Nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Lage Das Ostseebad Dierhagen, welches auch als das Tor zum Fischland-Darß beschrieben wird, ist eines der beliebtesten Ostseebäder dieser Region. Einkaufsmöglichkeiten, eine Kita und eine Grundschule befinden sich in Dierhagen-Dorf. Krüppelkiefern und hohe Dünen beeindrucken ebenso wie die weitläufigen Waldgebiete mit ihrer atemberaubenden Flora und Fauna. Südwestlich von Dierhagen liegen die beiden Naturschutzgebiete Dierhäger Moor und das Große Moor. Das Ostseebad Dierhagen bietet Ihnen viel Sehenswertes: z. B. die Häfen in Dierhagen-Dorf und Dändorf (gelegen an der alten Salzstraße), die Backsteinkirche aus dem 19. Jahrhundert, die alten Schifferhäuser und Bauernhöfe, der liebevoll bis ins kleinste Detail angelegte Kurpark sowie der endlos, feinsandige Strand. Auch die zahlreichen Museen und Galerien ebenso die vielen Konzerte, Lesungen und Sommerfeste in den umliegenden Ortschaften sind gern besuchte Anziehungspunkte. Kulturelle Höhepunkte dieses Ortes sind die Zeesenbootregatta und das Kinderpiratenfest in der 2. Julihälfte sowie im August das Flutlicht-Tonnenabschlagen und der Ostsee-Staffelmarathon Anfang Oktober. Die Ostseebäder auf Fischland-Darß-Zingst sind in wenigen Autominuten erreichbar. Dierhagen bietet eine Infrastruktur, die auf einen ländlichen Tourismusort zugeschnitten ist. Hier finden sie Supermärkte, Restaurants, Cafés, Ärzte und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Dierhagen bietet ein gut ausgebautes Verkehrsnetz, mit Bus und Auto erreichen sie umliegende Orte und bei gutem Wetter können sie die ausgebauten Fahrradwege nutzen, um die Region zu erkunden oder auch um Ribnitz-Damgarten zu erreichen. Highlights dieser Region sind u.a. die Hanse Sail in Rostock (im August), das Bernstein Museum in Ribnitz-Damgarten, das Meeresmuseum & Ozeaneum in Stralsund, der Rostocker Zoo, die Wasserskianlage in Körkwitz oder Rostock, der Vogelpark Marlow sowie der Reiterhof in Klockenhagen. Weitere Entfernungen: Rostock-Innenstadt / Dierhagen über die B 105 in ca. 35 Min., Stralsund-Innenstadt / Dierhagen über die B 105 in ca. 50 Min., Hamburg-Innenstadt / Dierhagen über die A 1/ A 20 in ca. 2 Stunden 15 Min., Berlin-Innenstadt / Dierhagen über die A 10, A24 und A 19 in ca. 2 Stunden 40 Minuten. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Maklervertrages und des Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die EuV Ostsee GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 625.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (62.500 €): 2.672 € / Monat
20% Eigenkapital (125.000 €): 2.375 € / Monat
30% Eigenkapital (187.500 €): 2.078 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 895 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubau: Exklusive Eigentumswohnung - besondere Architektur- nachhaltig & stilvoll - 250 m zum Strand

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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