Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit traumhaftem Gartengrundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ulm, Baden Württemberg · 89075

Kaufpreis

700.000 €

Zimmer

Bäder

162 m²

Wohnfläche

1951

Baujahr

4.321 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1951 errichtete Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 162m² und wurde 2003 aufwendig saniert und modernisiert. Davon entfallen rund 26,5 m² auf die separate Einliegerwohnung, die sich ideal zur Vermietung, als Büro oder für die Nutzung durch Familienangehörige eignet. Dadurch bietet die Immobilie sowohl die Möglichkeit der Nutzung als klassisches Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus.

Das Grundstück umfasst insgesamt 850m². Hiervon sind 345m² von der Stadt Ulm gepachtet. Der zugrunde liegende Pachtvertrag ist unbefristet und erweitert das ohnehin großzügige Platzangebot um wertvolle Garten- und Freiflächen.

Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich die Einliegerwohnung sowie die Technik- und Wirtschaftsräume. Im Erdgeschoss befinden sich die Einliegerwohnung sowie die Technik- und Wirtschaftsräume. Das Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich mit einem großzügigen Wohn- und Esszimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer sowie einem modern ausgestatteten Badezimmer mit Dusche. Von dieser Ebene aus besteht ein direkter Zugang zum wunderschön angelegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyräume genutzt werden können. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Abgerundet wird das attraktive Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz.

Eine Immobilie mit viel Charme, großzügigem Platzangebot und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in einer ruhigen Wohnlage – ideal für alle, die Wohnen und Lebensqualität miteinander verbinden möchten.

Ausstattung Sämtliche, nachstehende Maßnahmen stammen aus dem Jahr 2003:

Heizung und Sanitär: • Einbau neuer Öl-Heizkesselanlage • Einbau 2 neuer Ölbrenner • Kaminsanierung • Renovierung/Modernisierung der Wasser- und Abwasserleitungen • Komplettsanierung Bäder im Erd-, Ober- und Dachgeschoss • Austausch der Heizkörper und Einbau von Thermostatventilen

Elektroinstallation: • Sanierung der alten Installation sowie Neuinstallation von Elektroleitungen, Steckdosen, Schaltern, usw. • Bodenbelagsarbeiten: • Neuverlegung von Parkettboden im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss

Innen-/Außen- und Trockenbauarbeiten: • Neuer Fassadenanstrich außen komplett • Neue Tapeten u. Neuanstrich Wände/Decken • Treppe Neuanstrich • Trockenbauarbeiten im Dachgeschoss

Außenanlagen: • Drainage- und Abdichtungsarbeiten rund um das Haus • Neugestaltung Außenanlagen inkl. Hofeinfahrt, Garagen- und Hoftor, Entwässerung, Lichtschächte • Anbau eines praktischen und wettergeschützten Vordachs zum Garten • Neuanlage des Baum- und Pflanzenbestands für ein attraktives Gartenambiente

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage am beliebten Ulmer Safranberg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, gepflegte Wohnbebauung und ein familienfreundliches Umfeld aus. Die gewachsene Wohnlage verbindet ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre mit den Vorzügen einer hervorragenden Infrastruktur. Der Safranberg zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Ulms und bietet eine ausgezeichnete Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Besonders attraktiv ist die Nähe zu den weitläufigen Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten. Spazier- und Radwege sowie verschiedene Freizeitangebote sorgen für einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Auch der Hauptfriedhof, die Sport- und Gesundheitseinrichtungen sowie zahlreiche Grünbereiche prägen das Wohnumfeld positiv. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Busverbindungen gelangen Sie schnell in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind mit dem Pkw bequem erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur, kurzen Wegen in die Innenstadt und einem hohen Freizeitwert macht diesen Standort zu einer der begehrten Wohnlagen im Ulmer Stadtgebiet.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte und umfassend modernisierte Einfamilienhaus in solider Massivbauweise überzeugt durch seinen charmanten Charakter, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten. Die ruhige und angenehme Nachbarschaft schafft ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger. Das im Jahr 1951 errichtete Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 162m² und wurde 2003 aufwendig saniert und modernisiert. Davon entfallen rund 26,5 m² auf die separate Einliegerwohnung, die sich ideal zur Vermietung, als Büro oder für die Nutzung durch Familienangehörige eignet. Dadurch bietet die Immobilie sowohl die Möglichkeit der Nutzung als klassisches Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus. Das Grundstück umfasst insgesamt 850m². Hiervon sind 345m² von der Stadt Ulm gepachtet. Der zugrunde liegende Pachtvertrag ist unbefristet und erweitert das ohnehin großzügige Platzangebot um wertvolle Garten- und Freiflächen. Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich die Einliegerwohnung sowie die Technik- und Wirtschaftsräume. Im Erdgeschoss befinden sich die Einliegerwohnung sowie die Technik- und Wirtschaftsräume. Das Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich mit einem großzügigen Wohn- und Esszimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer sowie einem modern ausgestatteten Badezimmer mit Dusche. Von dieser Ebene aus besteht ein direkter Zugang zum wunderschön angelegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyräume genutzt werden können. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz. Eine Immobilie mit viel Charme, großzügigem Platzangebot und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in einer ruhigen Wohnlage – ideal für alle, die Wohnen und Lebensqualität miteinander verbinden möchten. Ausstattung Sämtliche, nachstehende Maßnahmen stammen aus dem Jahr 2003: Heizung und Sanitär: • Einbau neuer Öl-Heizkesselanlage • Einbau 2 neuer Ölbrenner • Kaminsanierung • Renovierung/Modernisierung der Wasser- und Abwasserleitungen • Komplettsanierung Bäder im Erd-, Ober- und Dachgeschoss • Austausch der Heizkörper und Einbau von Thermostatventilen Elektroinstallation: • Sanierung der alten Installation sowie Neuinstallation von Elektroleitungen, Steckdosen, Schaltern, usw. • Bodenbelagsarbeiten: • Neuverlegung von Parkettboden im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss Innen-/Außen- und Trockenbauarbeiten: • Neuer Fassadenanstrich außen komplett • Neue Tapeten u. Neuanstrich Wände/Decken • Treppe Neuanstrich • Trockenbauarbeiten im Dachgeschoss Außenanlagen: • Drainage- und Abdichtungsarbeiten rund um das Haus • Neugestaltung Außenanlagen inkl. Hofeinfahrt, Garagen- und Hoftor, Entwässerung, Lichtschächte • Anbau eines praktischen und wettergeschützten Vordachs zum Garten • Neuanlage des Baum- und Pflanzenbestands für ein attraktives Gartenambiente Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage am beliebten Ulmer Safranberg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, gepflegte Wohnbebauung und ein familienfreundliches Umfeld aus. Die gewachsene Wohnlage verbindet ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre mit den Vorzügen einer hervorragenden Infrastruktur. Der Safranberg zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Ulms und bietet eine ausgezeichnete Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Besonders attraktiv ist die Nähe zu den weitläufigen Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten. Spazier- und Radwege sowie verschiedene Freizeitangebote sorgen für einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Auch der Hauptfriedhof, die Sport- und Gesundheitseinrichtungen sowie zahlreiche Grünbereiche prägen das Wohnumfeld positiv. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Busverbindungen gelangen Sie schnell in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind mit dem Pkw bequem erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur, kurzen Wegen in die Innenstadt und einem hohen Freizeitwert macht diesen Standort zu einer der begehrten Wohnlagen im Ulmer Stadtgebiet.