Großzügiges Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit mit 5 Wohnungen in Ulm-Weststadt - Provisionsfrei!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ulm, Baden Württemberg · 89077

Kaufpreis

1.497.000 €

Zimmer

Bäder

405 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

3.696 €

pro m²

Beschreibung

Im Untergeschoss befinden sich ein Gewölbekeller, der gemeinschaftlich als Fahrradkeller genutzt wird, zwei kleine Lagerräume sowie je ein gemeinschaftlicher Trocken- und Waschraum. In diesen Räumen befindet sich ebenfalls die Übergabestation der Fernwärme sowie der Warmwasserspeicher.

Im Erdgeschoss, sowie im 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und 3. Obergeschoss befindet sich je eine 3-Zimmer-Wohnung mit nahezu identischem Grundriss und einer Wohnfläche zwischen ca. 78m² im Erdgeschoß und ca. 86m² im 1. bis 3. Obergeschoss, die jeweils zimmerweise an Studierende vermietet sind. Dieses bewährte Vermietungskonzept sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage. Die Wohnungen verfügen über einen Flur, eine Küche, ein Bad, ein Gäste-WC sowie drei ähnlich große Zimmer. Die Wohnungen haben eine gelungene und zweckmäßige Aufteilung.

Das Dachgeschoß mit einer Wohnfläche von 69m² ist für einen Innenausbau vorbereitet.

Der vollunterkellerte Lagergebäude und die beiden Garagen sind separat vermietet.

Die jährliche Nettomiete beläuft sich ohne das Dachgeschoß auf ca. 64.000 Euro. Durch Ausbau mit relativ wenig Aufwand und Vermietung des Dachgeschoßes kann der Mietertrag zeitnah um jährlich ca. 10.000 Euro erhöht werden.

Ausstattung Die Bodenbeläge bestehen in allen Wohnungen aus originalem Terrazzo (Küchen), neuen Fliesen (Bäder und WC) und originalen Bodendielen (Flur und Zimmer). Die Wände und Decken sind mit Raufaser tapeziert und gestrichen. Die Bäder und WC sind an den Wänden gefliest. Die Türen und Wohnungseingangselemente innerhalb des Hauses befinden sich überwiegend im Originalzustand 1912 und sind ein architektonisches Highlight des Hauses. Die in den vier Wohnungen vorhandenen Einbauküchen sind inklusive Elektrogroßgeräten (Herd, Dunstabzug, Kühlschrank) im Kaufpreis enthalten. Ebenfalls sind die in der Waschküche zum gemeinschaftlichen Gebrauch stehende Waschmaschine und der Wäschetrockner im Kaufpreis enthalten.

Die bauliche Qualität des Hauses wurde durch gezielte Maßnahmen in den vergangenen Jahren weiterentwickelt:

Vor 2003 Haustür und Hinterhaustür durch einbruchshemmende und gedämmte Türen ersetzt.

2008 Fernwärme-Zentralheizung eingebaut.

2009 und 2010 alle Bäder mit Dusche, Waschbecken und WC in allen Wohnungen erneuert sowie alle Wasser- und Abwasserrohre neu verlegt. Elektroinstallation in allen Wohnungen erneuert und zentralen Zählerschrank im Untergeschoß installiert. Alle Wohnungen mit Raufaser tapeziert und gestrichen, sowie alle Dielenböden abgeschliffen und frisch versiegelt.

2011 Die Fenster in allen Wohnungen durch zeitgemäße Kunststofffenster, aber mit klassischer Sprossenausführung und dem historischen Erscheinungsbild des Gebäudes angepasst, erneuert. Zusätzlich wurden Rollläden installiert.

2015 Im Treppenhaus Elektroinstallation erneuert, Wände und Decken mit Sichtputz verputzt und Holzelemente gestrichen.

2022 Dach neu eingedeckt sowie Dachdämmung und Dachflächenfenster eingebaut. Komplette Ostfassade gedämmt. Alle Fassaden verputzt und gestrichen. Gäste-WCs in allen Wohnungen inklusive aller Steigleitungen und Fallrohre erneuert.

2025 Betonboden im Gewölbekeller eingebaut.

Lage Für Kapitalanleger bietet diese Lage eine langfristig stabile Nachfrage, eine hohe Vermietungssicherheit und damit die Grundlage für eine nachhaltige, ertragsorientierte Investition.

Diese interessante Immobilie befindet sich in der Weststadt, einem beliebten Stadtteil von Ulm, in zentraler Lage gelegen, westlich des Stadtzentrums Ulm.

Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnen, Dienstleistung und Gewerbe, was für die studentische Vermietung ideale Voraussetzungen schafft. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Bildungseinrichtungen und zum Stadtzentrum machen den Standort besonders attraktiv.

Ulm ist eine an der Donau an der Grenze zu Bayern gelegene Universitätsstadt in Baden-Württemberg. Die Stadt hat über 126.000 Einwohner. Ein florierender Mittelstand und eine gute Verkehrsinfrastruktur zeichnen die Stadt aus.

Neben der Stadtmitte mit ihren historischen Gebäuden, wie z.B. das Ulmer Münster, lädt die imponierende Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und gemütlichen Lokalen zum Bummeln und Verweilen ein.

Die Ulmer Innenstadt mit ihrem vielseitigen Kultur- und Freizeitangebot sowie einem großen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie schnell und bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder auch zu Fuß.

In der näheren Umgebung befinden sich Schulen sowie Kindergärten und Arztpraxen. Ulm liegt verkehrsgünstig an den Autobahnen A7 und A8 und der B10.

Der Bahnhof Ulm befindet sich an der Bahnstrecke Stuttgart-München. Die nächsten Flughäfen sind Memmingen (etwa 50 km), Stuttgart (etwa 80 km), Friedrichshafen (etwa 100 km).

Sonstiges Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.

Objektbeschreibung Das beeindruckende Mehrfamilienhaus am Fuße des Kuhberges in Ulm wurde ca. 1912 in der für diese Zeit typischen Massivbauweise mit überdurchschnittlichen Raumhöhen errichtet. Dies verleiht den Wohnräumen den besonderen Altbaucharme der Gründerzeitarchitektur. Das Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Mehrgenerationenhaus, für Kapitalanleger oder zur Eigennutzung mit Vermietungspotenzial. Auf einer Grundstücksfläche von über 330 m² bietet das Haus eine Gesamtwohnfläche von ca. 405 m² verteilt auf fünf Wohnungen. Zwei im Hof durch eine gemeinsame Hofzufahrt erreichbare Garagen und ein Stellplatz, ein vollunterkellertes Lagergebäude sowie eine großzügige, gemeinschaftlich nutzbare Terrasse auf den Garagen vervollständigen das Anwesen. Im Untergeschoss befinden sich ein Gewölbekeller, der gemeinschaftlich als Fahrradkeller genutzt wird, zwei kleine Lagerräume sowie je ein gemeinschaftlicher Trocken- und Waschraum. In diesen Räumen befindet sich ebenfalls die Übergabestation der Fernwärme sowie der Warmwasserspeicher. Im Erdgeschoss, sowie im 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und 3. Obergeschoss befindet sich je eine 3-Zimmer-Wohnung mit nahezu identischem Grundriss und einer Wohnfläche zwischen ca. 78m² im Erdgeschoß und ca. 86m² im 1. bis 3. Obergeschoss, die jeweils zimmerweise an Studierende vermietet sind. Dieses bewährte Vermietungskonzept sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage. Die Wohnungen verfügen über einen Flur, eine Küche, ein Bad, ein Gäste-WC sowie drei ähnlich große Zimmer. Die Wohnungen haben eine gelungene und zweckmäßige Aufteilung. Das Dachgeschoß mit einer Wohnfläche von 69m² ist für einen Innenausbau vorbereitet. Der vollunterkellerte Lagergebäude und die beiden Garagen sind separat vermietet. Die jährliche Nettomiete beläuft sich ohne das Dachgeschoß auf ca. 64.000 Euro. Durch Ausbau mit relativ wenig Aufwand und Vermietung des Dachgeschoßes kann der Mietertrag zeitnah um jährlich ca. 10.000 Euro erhöht werden. Ausstattung Die Bodenbeläge bestehen in allen Wohnungen aus originalem Terrazzo (Küchen), neuen Fliesen (Bäder und WC) und originalen Bodendielen (Flur und Zimmer). Die Wände und Decken sind mit Raufaser tapeziert und gestrichen. Die Bäder und WC sind an den Wänden gefliest. Die Türen und Wohnungseingangselemente innerhalb des Hauses befinden sich überwiegend im Originalzustand 1912 und sind ein architektonisches Highlight des Hauses. Die in den vier Wohnungen vorhandenen Einbauküchen sind inklusive Elektrogroßgeräten (Herd, Dunstabzug, Kühlschrank) im Kaufpreis enthalten. Ebenfalls sind die in der Waschküche zum gemeinschaftlichen Gebrauch stehende Waschmaschine und der Wäschetrockner im Kaufpreis enthalten. Die bauliche Qualität des Hauses wurde durch gezielte Maßnahmen in den vergangenen Jahren weiterentwickelt: Vor 2003 Haustür und Hinterhaustür durch einbruchshemmende und gedämmte Türen ersetzt. 2008 Fernwärme-Zentralheizung eingebaut. 2009 und 2010 alle Bäder mit Dusche, Waschbecken und WC in allen Wohnungen erneuert sowie alle Wasser- und Abwasserrohre neu verlegt. Elektroinstallation in allen Wohnungen erneuert und zentralen Zählerschrank im Untergeschoß installiert. Alle Wohnungen mit Raufaser tapeziert und gestrichen, sowie alle Dielenböden abgeschliffen und frisch versiegelt. 2011 Die Fenster in allen Wohnungen durch zeitgemäße Kunststofffenster, aber mit klassischer Sprossenausführung und dem historischen Erscheinungsbild des Gebäudes angepasst, erneuert. Zusätzlich wurden Rollläden installiert. 2015 Im Treppenhaus Elektroinstallation erneuert, Wände und Decken mit Sichtputz verputzt und Holzelemente gestrichen. 2022 Dach neu eingedeckt sowie Dachdämmung und Dachflächenfenster eingebaut. Komplette Ostfassade gedämmt. Alle Fassaden verputzt und gestrichen. Gäste-WCs in allen Wohnungen inklusive aller Steigleitungen und Fallrohre erneuert. 2025 Betonboden im Gewölbekeller eingebaut. Lage Für Kapitalanleger bietet diese Lage eine langfristig stabile Nachfrage, eine hohe Vermietungssicherheit und damit die Grundlage für eine nachhaltige, ertragsorientierte Investition. Diese interessante Immobilie befindet sich in der Weststadt, einem beliebten Stadtteil von Ulm, in zentraler Lage gelegen, westlich des Stadtzentrums Ulm. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnen, Dienstleistung und Gewerbe, was für die studentische Vermietung ideale Voraussetzungen schafft. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Bildungseinrichtungen und zum Stadtzentrum machen den Standort besonders attraktiv. Ulm ist eine an der Donau an der Grenze zu Bayern gelegene Universitätsstadt in Baden-Württemberg. Die Stadt hat über 126.000 Einwohner. Ein florierender Mittelstand und eine gute Verkehrsinfrastruktur zeichnen die Stadt aus. Neben der Stadtmitte mit ihren historischen Gebäuden, wie z.B. das Ulmer Münster, lädt die imponierende Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und gemütlichen Lokalen zum Bummeln und Verweilen ein. Die Ulmer Innenstadt mit ihrem vielseitigen Kultur- und Freizeitangebot sowie einem großen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie schnell und bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder auch zu Fuß. In der näheren Umgebung befinden sich Schulen sowie Kindergärten und Arztpraxen. Ulm liegt verkehrsgünstig an den Autobahnen A7 und A8 und der B10. Der Bahnhof Ulm befindet sich an der Bahnstrecke Stuttgart-München. Die nächsten Flughäfen sind Memmingen (etwa 50 km), Stuttgart (etwa 80 km), Friedrichshafen (etwa 100 km). Sonstiges Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten. Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.