Maisonette mit Hausgefühl – 128 m² Wohnkomfort, Südbalkon, zusätzlichem Studio & herrlichem Ausblick

Dachgeschoss zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71083

Kaufpreis

629.000 €

Zimmer

129 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

4.876 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige und einladende Diele. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit knapp 30 m² und direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Von hier genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne sowie über die Dächer von Herrenberg.

Die separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Bad ud WC sind getrennt.

Die Wohnung verfügt offiziell über fünf Zimmer. Im oberen Dachgeschoss befindet sich zusätzlich ein weiteres, gemütliches Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum eignet. Dadurch stehen Ihnen praktisch sechs vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung.

Im Eingangsbereich, Gäste-WC und der Küche wurden helle Fliesen verlegt. Das Badezimmer ist mit dunkelblauen Bodenfliesen und hellen Wandfliesen ausgestattet. In den Wohn- und Schlafräumen sorgt Parkettboden für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ein Duplex-Pkw-Stellplatz (unten) gehört selbstverständlich zur Wohnung und rundet dieses attraktive Angebot ab.

Ausstattung • gepflegtes 8-Familienhaus • Baujahr 2001 • Maisonettewohnung im 1. und 2. Dachgeschoss • ca. 128,69 m² Wohnfläche • großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 30 m² • sonniger Südbalkon • schöner Blick ins Grüne und über die Dächer von Herrenberg • separate Küche mit gepflegter Einbauküche • Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken • Waschmaschinenanschluss im Badezimmer • separates WC • Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen • helle Fliesen im Eingangsbereich, WC und in der Küche • Badezimmer mit dunkelblauen Bodenfliesen und hellen Wandfliesen • zusätzlicher Raum im Dachgeschoss (ca. 6 m²) mit Fenster – ideal als Homeoffice oder Hobbyraum • Duplex-Stellplatz unten

Lage Die Wohnung befindet sich in der Erhardtstraße in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet von Herrenberg. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie zahlreiche Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Die historische Altstadt von Herrenberg mit ihren charmanten Fachwerkhäusern, Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten lädt zum Bummeln und Verweilen ein.

Der Bahnhof Herrenberg bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit der S-Bahn sowie Regionalzügen gelangen Sie bequem in Richtung Böblingen, Stuttgart oder Singen. Über die nahegelegene Autobahn A81 erreichen Sie Stuttgart, den Flughafen und die Region ebenfalls in kurzer Zeit.

Die reizvolle Umgebung mit ihren Feldern, Wäldern und Weinbergen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und machen die Lage besonders attraktiv.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Maisonettewohnung befindet sich in einem ruhigen 8-Familienhaus aus dem Baujahr 2001 in der Erhardtstraße in Herrenberg. Mit einer Wohnfläche von ca. 128,69 m² erstreckt sich die Wohnung über das 1. und 2. Dachgeschoss und bietet viel Platz für Familien, das Arbeiten im Homeoffice oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige und einladende Diele. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit knapp 30 m² und direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Von hier genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne sowie über die Dächer von Herrenberg. Die separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Bad ud WC sind getrennt. Die Wohnung verfügt offiziell über fünf Zimmer. Im oberen Dachgeschoss befindet sich zusätzlich ein weiteres, gemütliches Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum eignet. Dadurch stehen Ihnen praktisch sechs vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung. Im Eingangsbereich, Gäste-WC und der Küche wurden helle Fliesen verlegt. Das Badezimmer ist mit dunkelblauen Bodenfliesen und hellen Wandfliesen ausgestattet. In den Wohn- und Schlafräumen sorgt Parkettboden für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Duplex-Pkw-Stellplatz (unten) gehört selbstverständlich zur Wohnung und rundet dieses attraktive Angebot ab. Ausstattung • gepflegtes 8-Familienhaus • Baujahr 2001 • Maisonettewohnung im 1. und 2. Dachgeschoss • ca. 128,69 m² Wohnfläche • großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 30 m² • sonniger Südbalkon • schöner Blick ins Grüne und über die Dächer von Herrenberg • separate Küche mit gepflegter Einbauküche • Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken • Waschmaschinenanschluss im Badezimmer • separates WC • Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen • helle Fliesen im Eingangsbereich, WC und in der Küche • Badezimmer mit dunkelblauen Bodenfliesen und hellen Wandfliesen • zusätzlicher Raum im Dachgeschoss (ca. 6 m²) mit Fenster – ideal als Homeoffice oder Hobbyraum • Duplex-Stellplatz unten Lage Die Wohnung befindet sich in der Erhardtstraße in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet von Herrenberg. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie zahlreiche Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Die historische Altstadt von Herrenberg mit ihren charmanten Fachwerkhäusern, Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Der Bahnhof Herrenberg bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit der S-Bahn sowie Regionalzügen gelangen Sie bequem in Richtung Böblingen, Stuttgart oder Singen. Über die nahegelegene Autobahn A81 erreichen Sie Stuttgart, den Flughafen und die Region ebenfalls in kurzer Zeit. Die reizvolle Umgebung mit ihren Feldern, Wäldern und Weinbergen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und machen die Lage besonders attraktiv.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 629.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 129 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2001
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (62.900 €): 2.689 € / Monat
20% Eigenkapital (125.800 €): 2.390 € / Monat
30% Eigenkapital (188.700 €): 2.091 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 886 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Maisonette mit Hausgefühl – 128 m² Wohnkomfort, Südbalkon, zusätzlichem Studio & herrlichem Ausblick

Beschreibung

Ausstattung