Reizvolle Eigentumswohnung mit gepflegtem Gemeinschaftsgarten und Garage in naturnaher Wohnlage!

Etagenwohnung zum Kauf in Borken Kreis, Nordrhein Westfalen · 46348

Kaufpreis

169.000 €

3.5

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

2.414 €

pro m²

Beschreibung

Im Inneren der Wohnung öffnet sich eine geräumige Diele, die mit ihrem auffälligen Fliesenboden im klassischen Schachbrettmuster sofort einen stilvollen Akzent setzt. Ergänzt wird dieser Eingangsbereich durch einen begehbaren Wandschrank, der ideal als Abstellraum genutzt werden kann und Ihnen wertvollen Stauraum bietet. Rund um die Diele wurden sämtliche Räume der Wohnung angeordnet, wodurch eine angenehme und zugleich alltagstaugliche Wohnstruktur entstanden ist.

Besonders einladend wirkt die breite Wandöffnung zum großzügigen Wohnzimmer, die für ein offenes Raumgefühl sorgt und gleichzeitig eine harmonische Verbindung zum Wohnbereich schafft. Direkt angrenzend befindet sich die halboffene Küche mit einem kleinen Essplatz vor dem Fenster – ein wunderbarer Ort für Ihren ersten Kaffee am Morgen. Eine Theke dient dabei als optische Abgrenzung zum Wohnzimmer und unterstreicht den modernen Charakter des Grundrisses. Zusätzlich verfügt die Küche über eine separate Tür zur Diele, was kurze Wege und eine besonders praktische Nutzung ermöglicht.

Weiterhin sind von der Diele die beiden unterschiedlich großen Schlafräume zugänglich, die sich hervorragend als Eltern- und Kinderzimmer eignen, aber ebenso flexibel für Ihre individuellen Wohnzwecke genutzt werden können – beispielsweise als Ankleide-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Das innenliegende Badezimmer präsentiert sich Ihnen in einer modernen und geschmackvollen Gestaltung. Die harmonische Farbauswahl der Sanitärobjekte und Fliesen reicht von einem eleganten Weiß über verschiedene Grautöne bis hin zu einem ausdrucksstarken Anthrazit und verleiht dem Raum somit eine zeitlose Atmosphäre. Ausgestattet wurde das Bad mit einem Einbauwaschtisch, einem WC, einer Badewanne mit Duschmöglichkeit sowie einer praktischen Handtuchheizung, die zusätzlichen Komfort bietet.

Auch im Kellergeschoss setzt sich das durchdachte Gesamtkonzept der Immobilie fort. Hier stehen Ihnen Gemeinschaftsräume zum Waschen sowie zum Abstellen von Fahrrädern zur Verfügung. Darüber hinaus gehört zur Wohnung ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.

Ein weiteres Highlight ist der schöne Gemeinschaftsgarten mit einer gepflegten Rasenfläche und einer überdachten Sitzmöglichkeit, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Den gelungenen Abschluss dieses attraktiven Immobilienangebots bildet eine im Kaufpreis enthaltene Garage im hinteren Teil des Gemeinschaftsgartens. Dieser private Garagenhof ist seitlich des Wohngebäudes befahrbar und bietet Ihrem Fahrzeug einen geschützten Stellplatz.

Lage Das Mehrfamilienhaus mit der zu veräußernden Eigentumswohnung befindet sich im Raesfelder Ortsteil Erle in absolut ruhiger und naturnaher Wohnlage. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch eine gepflegte Bebauung, eine gewachsene Wohnstruktur sowie die Nähe zu angrenzenden Wiesen und Feldern aus.

Der Ortsteil Erle verfügt über eine gute Nahversorgung des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomiebetriebe, Banken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch Kindergärten und die örtliche Grundschule gewährleisten eine familienfreundliche Infrastruktur direkt im Ort. Das aktive Vereinsleben sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote tragen zusätzlich zu der hohen Wohnqualität bei. Fußballplätze, Reitmöglichkeiten, Rad- und Wanderwege sowie weitere Freizeitangebote bieten vielseitige Möglichkeiten zur aktiven Erholung.

Darüber hinaus überzeugt Erle insbesondere durch seine reizvolle landschaftliche Umgebung. Der Ort liegt eingebettet in die wunderschöne Natur des Naturparks Hohe Mark-Westmünsterland und ist geprägt von weitläufigen Wäldern, Feldern, idyllischen Radwegen und zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten. Die Region zählt zu den beliebtesten Wohnlagen des westlichen Münsterlandes und bietet ideale Voraussetzungen für Naturfreunde, Spaziergänger, Radfahrer und Reitsportbegeisterte. Besonders bekannt ist Erle zudem für die historische Femeiche sowie die zahlreichen attraktiven Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten in der direkten Umgebung.

Auch der Hauptort Raesfeld bietet eine hervorragende Infrastruktur mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Fachgeschäften, gastronomischen Angeboten sowie medizinischer Versorgung. Familien profitieren zusätzlich von einem breit gefächerten Bildungsangebot mit Grund- und weiterführenden Schulen. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Sport-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Besonders das überregional bekannte Wasserschloss Raesfeld prägt den hohen Wohn- und Freizeitwert der Gemeinde.

Auch der benachbarte Ort Schermbeck ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und erweitert das infrastrukturelle Angebot zusätzlich. Hier finden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, gastronomische Einrichtungen sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote. Durch die Nähe zu beiden Orten profitieren die Bewohner von Erle von einer ausgezeichneten Kombination aus ländlicher Wohnatmosphäre und sehr guter Versorgung.

Die Verkehrsanbindung der Lage ist ebenfalls hervorragend. Über die Bundesstraßen B224, B70 und B58 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Ruhrgebiet, Niederrhein sowie Münsterland. Die Autobahn A31 ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Verschiedene Buslinien verbinden Erle mit den umliegenden Städten und Gemeinden sowie den nächstgelegenen Bahnhöfen in Borken und Dorsten-Rhade.

Sonstiges Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter: www.2forliving.de

Objektbeschreibung Unser Immobilienangebot bezieht sich auf eine reizvolle Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Die Wohnung präsentiert sich als charmante Etagenwohnung mit einem funktionellen Grundriss verbunden mit ausgesprochen guten Lichtverhältnissen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein helles und freundliches Treppenhaus, das den gepflegten Charakter des Hauses unterstreicht und einen einladenden Zugang zur Wohnung schafft. Im Inneren der Wohnung öffnet sich eine geräumige Diele, die mit ihrem auffälligen Fliesenboden im klassischen Schachbrettmuster sofort einen stilvollen Akzent setzt. Ergänzt wird dieser Eingangsbereich durch einen begehbaren Wandschrank, der ideal als Abstellraum genutzt werden kann und Ihnen wertvollen Stauraum bietet. Rund um die Diele wurden sämtliche Räume der Wohnung angeordnet, wodurch eine angenehme und zugleich alltagstaugliche Wohnstruktur entstanden ist. Besonders einladend wirkt die breite Wandöffnung zum großzügigen Wohnzimmer, die für ein offenes Raumgefühl sorgt und gleichzeitig eine harmonische Verbindung zum Wohnbereich schafft. Direkt angrenzend befindet sich die halboffene Küche mit einem kleinen Essplatz vor dem Fenster – ein wunderbarer Ort für Ihren ersten Kaffee am Morgen. Eine Theke dient dabei als optische Abgrenzung zum Wohnzimmer und unterstreicht den modernen Charakter des Grundrisses. Zusätzlich verfügt die Küche über eine separate Tür zur Diele, was kurze Wege und eine besonders praktische Nutzung ermöglicht. Weiterhin sind von der Diele die beiden unterschiedlich großen Schlafräume zugänglich, die sich hervorragend als Eltern- und Kinderzimmer eignen, aber ebenso flexibel für Ihre individuellen Wohnzwecke genutzt werden können – beispielsweise als Ankleide-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das innenliegende Badezimmer präsentiert sich Ihnen in einer modernen und geschmackvollen Gestaltung. Die harmonische Farbauswahl der Sanitärobjekte und Fliesen reicht von einem eleganten Weiß über verschiedene Grautöne bis hin zu einem ausdrucksstarken Anthrazit und verleiht dem Raum somit eine zeitlose Atmosphäre. Ausgestattet wurde das Bad mit einem Einbauwaschtisch, einem WC, einer Badewanne mit Duschmöglichkeit sowie einer praktischen Handtuchheizung, die zusätzlichen Komfort bietet. Auch im Kellergeschoss setzt sich das durchdachte Gesamtkonzept der Immobilie fort. Hier stehen Ihnen Gemeinschaftsräume zum Waschen sowie zum Abstellen von Fahrrädern zur Verfügung. Darüber hinaus gehört zur Wohnung ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Ein weiteres Highlight ist der schöne Gemeinschaftsgarten mit einer gepflegten Rasenfläche und einer überdachten Sitzmöglichkeit, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Den gelungenen Abschluss dieses attraktiven Immobilienangebots bildet eine im Kaufpreis enthaltene Garage im hinteren Teil des Gemeinschaftsgartens. Dieser private Garagenhof ist seitlich des Wohngebäudes befahrbar und bietet Ihrem Fahrzeug einen geschützten Stellplatz. Lage Das Mehrfamilienhaus mit der zu veräußernden Eigentumswohnung befindet sich im Raesfelder Ortsteil Erle in absolut ruhiger und naturnaher Wohnlage. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch eine gepflegte Bebauung, eine gewachsene Wohnstruktur sowie die Nähe zu angrenzenden Wiesen und Feldern aus. Der Ortsteil Erle verfügt über eine gute Nahversorgung des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomiebetriebe, Banken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch Kindergärten und die örtliche Grundschule gewährleisten eine familienfreundliche Infrastruktur direkt im Ort. Das aktive Vereinsleben sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote tragen zusätzlich zu der hohen Wohnqualität bei. Fußballplätze, Reitmöglichkeiten, Rad- und Wanderwege sowie weitere Freizeitangebote bieten vielseitige Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Darüber hinaus überzeugt Erle insbesondere durch seine reizvolle landschaftliche Umgebung. Der Ort liegt eingebettet in die wunderschöne Natur des Naturparks Hohe Mark-Westmünsterland und ist geprägt von weitläufigen Wäldern, Feldern, idyllischen Radwegen und zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten. Die Region zählt zu den beliebtesten Wohnlagen des westlichen Münsterlandes und bietet ideale Voraussetzungen für Naturfreunde, Spaziergänger, Radfahrer und Reitsportbegeisterte. Besonders bekannt ist Erle zudem für die historische Femeiche sowie die zahlreichen attraktiven Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten in der direkten Umgebung. Auch der Hauptort Raesfeld bietet eine hervorragende Infrastruktur mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Fachgeschäften, gastronomischen Angeboten sowie medizinischer Versorgung. Familien profitieren zusätzlich von einem breit gefächerten Bildungsangebot mit Grund- und weiterführenden Schulen. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Sport-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Besonders das überregional bekannte Wasserschloss Raesfeld prägt den hohen Wohn- und Freizeitwert der Gemeinde. Auch der benachbarte Ort Schermbeck ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und erweitert das infrastrukturelle Angebot zusätzlich. Hier finden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, gastronomische Einrichtungen sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote. Durch die Nähe zu beiden Orten profitieren die Bewohner von Erle von einer ausgezeichneten Kombination aus ländlicher Wohnatmosphäre und sehr guter Versorgung. Die Verkehrsanbindung der Lage ist ebenfalls hervorragend. Über die Bundesstraßen B224, B70 und B58 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Ruhrgebiet, Niederrhein sowie Münsterland. Die Autobahn A31 ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Verschiedene Buslinien verbinden Erle mit den umliegenden Städten und Gemeinden sowie den nächstgelegenen Bahnhöfen in Borken und Dorsten-Rhade. Sonstiges Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter: www.2forliving.de