Ihr neuer Lebensmittelpunkt - Zuhause!

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71229

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

72 m²

Wohnfläche

1987

Baujahr

4.097 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Suchen Sie eine gepflegte Eigentumswohnung in ruhiger Innenstadtlage, die Sie ohne großen Renovierungsaufwand sofort genießen können?

Dann wird Sie diese besondere Wohnung begeistern. In super Lage in zweiter Reihe gelegen, verbindet sie ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in die Leonberger Innenstadt. Sie wird seit über 10 Jahren von den jetzigen Eigentümern bewohnt und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand.

Die helle und gut geschnittene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit gut nutzbaren Zimmern. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den geschützten Südbalkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Eine moderne Einbauküche sowie das geschmackvoll modernisierte Duschbad mit separatem WC runden das attraktive Gesamtbild ab. Zusätzlichen Stauraum bietet ein geräumiger Kellerraum. Ein Stellplatz in der benachbarten Tiefgarage gehört ebenfalls zur Wohnung.

Ausstattung

Südbalkon
Waschküche
Trockenraum
4-Parteienhaus

Modernisierungen im Überblick:

2016: Einbau einer modernen Einbauküche 2020: Badezimmer und separates WC vollständig modernisiert 2024: Wohnzimmer renoviert (neuer Bodenbelag und frischer Anstrich) 2024: Kinderzimmer frisch gestrichen 2024: Balkon mit neuem Bodenbelag ausgestattet 2026: Fliegenschutztür am Balkon sowie Fliegenschutz am Küchenfenster installiert

Lage In zweiter Reihe gelegen. Fern von Verkehrslärm und wenige Gehminuten vom Leo-Center mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs entfernt. Öffentlichen Verkehrsmitteln sowie Ärzte ebenfalls fußläufig erreichbar.

Sonstiges Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt derzeit 357 EUR. Für den Tiefgaragenstellplatz wird ein Hausgeld von ca. 65 EUR pro Monat fällig.

Objektbeschreibung Suchen Sie eine gepflegte Eigentumswohnung in ruhiger Innenstadtlage, die Sie ohne großen Renovierungsaufwand sofort genießen können? Dann wird Sie diese besondere Wohnung begeistern. In super Lage in zweiter Reihe gelegen, verbindet sie ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in die Leonberger Innenstadt. Sie wird seit über 10 Jahren von den jetzigen Eigentümern bewohnt und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Die helle und gut geschnittene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit gut nutzbaren Zimmern. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den geschützten Südbalkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Eine moderne Einbauküche sowie das geschmackvoll modernisierte Duschbad mit separatem WC runden das attraktive Gesamtbild ab. Zusätzlichen Stauraum bietet ein geräumiger Kellerraum. Ein Stellplatz in der benachbarten Tiefgarage gehört ebenfalls zur Wohnung. Ausstattung - Südbalkon - Waschküche - Trockenraum - 4-Parteienhaus Modernisierungen im Überblick: 2016: Einbau einer modernen Einbauküche 2020: Badezimmer und separates WC vollständig modernisiert 2024: Wohnzimmer renoviert (neuer Bodenbelag und frischer Anstrich) 2024: Kinderzimmer frisch gestrichen 2024: Balkon mit neuem Bodenbelag ausgestattet 2026: Fliegenschutztür am Balkon sowie Fliegenschutz am Küchenfenster installiert Lage In zweiter Reihe gelegen. Fern von Verkehrslärm und wenige Gehminuten vom Leo-Center mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs entfernt. Öffentlichen Verkehrsmitteln sowie Ärzte ebenfalls fußläufig erreichbar. Sonstiges Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt derzeit 357 EUR. Für den Tiefgaragenstellplatz wird ein Hausgeld von ca. 65 EUR pro Monat fällig.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.12.2026

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1987
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.500 €): 1.261 € / Monat
20% Eigenkapital (59.000 €): 1.121 € / Monat
30% Eigenkapital (88.500 €): 981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 357 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr neuer Lebensmittelpunkt - Zuhause!

Beschreibung

Ausstattung