Praxisräume mit 66 m² – ideal zur Umwandlung in Wohnfläche im EG

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Schwarzwald Baar Kreis, Baden Württemberg · 78098

Kaufpreis

55.000 €

Zimmer

67 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

821 €

pro m²

Beschreibung

Die Räumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss eines gepflegten Hauses das in 2003 kernsaniert , in 2023 mit neuer Heizung ausgestattet wurde und verfügen über einen Stellplatz, der den Komfort zusätzlich erhöht. Die Praxis ist bereits in zwei helle Zimmer unterteilt und bietet damit ausreichend Platz für eine angenehme Nutzung. Zusätzlich gibt es ein separates WC, das gut erreichbar ist.

Die praktische Raumaufteilung und der flexible Grundriss ermöglichen es, die Fläche nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten, sei es als moderne Wohnung oder weiterhin als gewerbliche Fläche.

Ein Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Ausstattung Ca. 66 m² Nutzfläche

2 helle und gut geschnittene Zimmer

Separates WC

Praktische Raumaufteilung

Stellplatz vor dem Gebäude

Nutzung als Wohnung oder Praxisräume möglich

Lage Die Wohnung bzw. Praxis- oder Gewerberäume liegt in einer ruhigen Wohnstraße im städtischen Südteil von Triberg im Schwarzwald, eingebettet in eine typische Schwarzwald‑Idylle mit Grünflächen und Anwohnerhäusern. Die Adresse ist Teil eines gewachsenen Wohn‑ und Nahversorgungsumfeldes, in dem sich vorwiegend Ein‑ und Mehrfamilienhäuser befinden.

Triberg im Schwarzwald selbst ist eine traditionsreiche Stadt im Südwesten Baden‑Württembergs, die bekannt ist für ihre zentrale Lage im Schwarzwald, Deutschlands höchste Wasserfälle und eine hohe Lebensqualität inmitten ausgedehnter Waldlandschaften.

Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit wichtiger urbaner Einrichtungen: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind im Stadtgebiet von Triberg schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung viel Natur und Erholungsmöglichkeiten, typisch für die Region zwischen Gutach‑Tal und den bewaldeten Höhen des Schwarzwalds.

Verkehrsanbindung: Triberg verfügt über eine Anbindung an regionale Straßen und den öffentlichen Nahverkehr; größere Fernverkehrsachsen und Autobahnen liegen zwar außerhalb, sind aber mit dem Auto in vertretbarer Zeit erreichbar, was die Lage für Pendler und Familien gleichermaßen attraktiv macht.

Fazit: Die Immobilie in der Obervogt‑Huber‑Straße 13 bietet eine wohngünstige, naturnahe Lage in einem strukturierten Stadtteil von Triberg – ideal für Menschen, die eine ruhige Umgebung mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu lokalen Angeboten suchen.

Sonstiges sofort beziehbar

Objektbeschreibung Diese gut geschnittenen Praxisräume bieten auf einer Fläche von ca. 66 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell als Praxisräume genutzt, können sie problemlos in Wohnfläche umgewandelt werden und bieten sich damit sowohl für Investoren als auch für Privatpersonen an. Die Räumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss eines gepflegten Hauses das in 2003 kernsaniert , in 2023 mit neuer Heizung ausgestattet wurde und verfügen über einen Stellplatz, der den Komfort zusätzlich erhöht. Die Praxis ist bereits in zwei helle Zimmer unterteilt und bietet damit ausreichend Platz für eine angenehme Nutzung. Zusätzlich gibt es ein separates WC, das gut erreichbar ist. Die praktische Raumaufteilung und der flexible Grundriss ermöglichen es, die Fläche nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten, sei es als moderne Wohnung oder weiterhin als gewerbliche Fläche. Ein Energieausweis liegt bei Besichtigung vor. Ausstattung Ca. 66 m² Nutzfläche 2 helle und gut geschnittene Zimmer Separates WC Praktische Raumaufteilung Stellplatz vor dem Gebäude Nutzung als Wohnung oder Praxisräume möglich Lage Die Wohnung bzw. Praxis- oder Gewerberäume liegt in einer ruhigen Wohnstraße im städtischen Südteil von Triberg im Schwarzwald, eingebettet in eine typische Schwarzwald‑Idylle mit Grünflächen und Anwohnerhäusern. Die Adresse ist Teil eines gewachsenen Wohn‑ und Nahversorgungsumfeldes, in dem sich vorwiegend Ein‑ und Mehrfamilienhäuser befinden. Triberg im Schwarzwald selbst ist eine traditionsreiche Stadt im Südwesten Baden‑Württembergs, die bekannt ist für ihre zentrale Lage im Schwarzwald, Deutschlands höchste Wasserfälle und eine hohe Lebensqualität inmitten ausgedehnter Waldlandschaften. Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit wichtiger urbaner Einrichtungen: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind im Stadtgebiet von Triberg schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung viel Natur und Erholungsmöglichkeiten, typisch für die Region zwischen Gutach‑Tal und den bewaldeten Höhen des Schwarzwalds. Verkehrsanbindung: Triberg verfügt über eine Anbindung an regionale Straßen und den öffentlichen Nahverkehr; größere Fernverkehrsachsen und Autobahnen liegen zwar außerhalb, sind aber mit dem Auto in vertretbarer Zeit erreichbar, was die Lage für Pendler und Familien gleichermaßen attraktiv macht. Fazit: Die Immobilie in der Obervogt‑Huber‑Straße 13 bietet eine wohngünstige, naturnahe Lage in einem strukturierten Stadtteil von Triberg – ideal für Menschen, die eine ruhige Umgebung mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu lokalen Angeboten suchen. Sonstiges sofort beziehbar