Zweifamilienhaus mit ELW und traumhaftem Garten in Höntrop

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bochum, Nordrhein Westfalen · 44869

Kaufpreis

645.000 €

9.5

Zimmer

196 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

3.291 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Freistehendes Zweifamilienhaus
mit Einliegerwohnung (Kellergeschoss)
Gepflegter Gesamtzustand
Erdgeschosswohnung wird kurzfristig frei
Kellergeschosswohnung ist bereits frei
Dachgeschosswohnung vermietet
Netto-/Kaltmiete mtl. 730,00 €
Vermietet seit 01.02.2024
Ansprechender Garten
Garage
Begehrte Wohnlage
360° Rundgang (Erdgeschosswohnung)

Lage Höntrop ist ein Ortsteil mit ca. 17.000 Einwohnern und einer der größten Stadtteile im Stadtbezirk Wattenscheid. Die angrenzenden Stadtteile sind Westenfeld, Sevinghausen und Eppendorf. In der Umgebung liegt der Essener Stadtteil Freisenbruch. Der Südpark und die Grünanlage „Saure Wiesen“ laden zu langen Spaziergängen ein. In diesem Stadtteil finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Darunter Lebensmittelgeschäfte, Bekleidungsboutiquen und Apotheken. Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten befinden sich immer in der näheren Umgebung. Vom Bahnhof Höntrop-Wattenscheid gelangt man mit der Linie S1 nach Dortmund sowie Solingen. Über den Knotenpunkt „Höntrop Kirche“ erreicht man mit der Straßenbahn oder mit verschiedenen Buslinien in wenigen Minuten die Innenstadt Bochums sowie die Städte Gelsenkirchen und Essen. Die A40 und die A448 sind schnell mit dem Kraftfahrzeug zu erreichen.

Sonstiges Die Angabe zur Nutzfläche bezieht sich auf das als Schlafzimmer genutzte Zimmer im Kellergeschoss. Weder dem Eigentümer noch dem Bauordnungsamt der Stadt Bochum liegen Unterlagen zur Nutzfläche sowie zum Ausbau des Kellers zu Wohnzwecken vor. Somit kann keine Gewährleistung für die Nutzfläche und die Baurechtmäßigkeit übernommen werden.

Weder dem Eigentümer noch dem Bauordnungsamt der Stadt Bochum liegen Unterlagen zu dem Anbau im Erdgeschoss (Kaminzimmer) vor. Somit kann keine Gewährleistung für die Baurechtmäßigkeit übernommen werden.

Für die bisher genutzte Zuwegung zu der Garage über die Flurstücke 303 und 304 bestehen weder ein Wegerecht noch eine Baulast zur Sicherung der Zuwegung.

Erschließungsbeiträge nach dem Baugesetzbuch (BauGB) werden noch erhoben.

Objektbeschreibung - Freistehendes Zweifamilienhaus - mit Einliegerwohnung (Kellergeschoss) - Gepflegter Gesamtzustand - Erdgeschosswohnung wird kurzfristig frei - Kellergeschosswohnung ist bereits frei - Dachgeschosswohnung vermietet - Netto-/Kaltmiete mtl. 730,00 € - Vermietet seit 01.02.2024 - Ansprechender Garten - Garage - Begehrte Wohnlage - 360° Rundgang (Erdgeschosswohnung) Lage Höntrop ist ein Ortsteil mit ca. 17.000 Einwohnern und einer der größten Stadtteile im Stadtbezirk Wattenscheid. Die angrenzenden Stadtteile sind Westenfeld, Sevinghausen und Eppendorf. In der Umgebung liegt der Essener Stadtteil Freisenbruch. Der Südpark und die Grünanlage „Saure Wiesen“ laden zu langen Spaziergängen ein. In diesem Stadtteil finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Darunter Lebensmittelgeschäfte, Bekleidungsboutiquen und Apotheken. Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten befinden sich immer in der näheren Umgebung. Vom Bahnhof Höntrop-Wattenscheid gelangt man mit der Linie S1 nach Dortmund sowie Solingen. Über den Knotenpunkt „Höntrop Kirche“ erreicht man mit der Straßenbahn oder mit verschiedenen Buslinien in wenigen Minuten die Innenstadt Bochums sowie die Städte Gelsenkirchen und Essen. Die A40 und die A448 sind schnell mit dem Kraftfahrzeug zu erreichen. Sonstiges Die Angabe zur Nutzfläche bezieht sich auf das als Schlafzimmer genutzte Zimmer im Kellergeschoss. Weder dem Eigentümer noch dem Bauordnungsamt der Stadt Bochum liegen Unterlagen zur Nutzfläche sowie zum Ausbau des Kellers zu Wohnzwecken vor. Somit kann keine Gewährleistung für die Nutzfläche und die Baurechtmäßigkeit übernommen werden. Weder dem Eigentümer noch dem Bauordnungsamt der Stadt Bochum liegen Unterlagen zu dem Anbau im Erdgeschoss (Kaminzimmer) vor. Somit kann keine Gewährleistung für die Baurechtmäßigkeit übernommen werden. Für die bisher genutzte Zuwegung zu der Garage über die Flurstücke 303 und 304 bestehen weder ein Wegerecht noch eine Baulast zur Sicherung der Zuwegung. Erschließungsbeiträge nach dem Baugesetzbuch (BauGB) werden noch erhoben.