Helle 2-ZKB-Wohnung mit Südbalkon in Bad Wörishofe

Etagenwohnung zum Kauf in Bad Wörishofen · 86825

Kaufpreis

223.000 €

Zimmer

68 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

3.279 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch ihren praktischen Grundriss, den großzügigen Wohnbereich sowie dem nach Süden ausgerichteten Balkon. Große Fenster im Wohnzimmer und Schlafzimmer erzeugen eine helle und freundliche Atmosphäre. In Küche und Bad befinden sich ebenfalls Fenster. Ein praktischer Stauraum befindet sich zwischen Bad und Schlafzimmer. Im Jahr 2018 wurde die Wohnung teilrenoviert. In Bad und Küche wurden die Böden erneuert; neuzeitliche Elektroinstallationen wurden vorgenommen. Die zweifach verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2007. Die moderne Küche wurde 2020 eingebaut.

Am Gebäude wurden in den vergangenen Jahren verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde im vergangenen Jahr eine neue Gaszentralheizung eingebaut. Eine Dachsanierung einschließlich Dämmung erfolgte bereits vor wenigen Jahren.

Die Wohnung kann kurzfristig bezogen werden bzw. neu vermietet werden.

In der Anlage befindet sich ein absolutes Highlight. Ein gemeinschaftlich nutzbares Schwimmbad mit Sauna und Wellnessbereich im Untergeschoss der Wohnanlage.

Zur Wohnung gehört ein oberirdischer Stellplatz. Ein TG-Stellplatz kann optional für 12.000,- Euro erworben werden.

Ausstattung Raumprogramm: siehe Grundriss

Bauweise:
Fertigteilbauweise

Bodenbeläge:
Teppich, Vinyl und Fliesen

Fenster:
Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung und Rollläden 2007

Heizung/Warmwasser:
Gas-Zentralheizung

Hausverwaltung:
Allgäuer Wohnungsverwaltung, Kaufbeuren

Hausgeld:
364,00 Euro seit 01.01.2026

Erhaltungsrücklage:
74.109,15 Euro 31.12.2024

Außenanlagen:
im Gemeinschaftseigentum

Garage/Stellplatz:
1 TG-Stellplatz und 1 Außenstellplatz

Sonstiges:
neuwertige Einbauküche 2020, Abstellkammer

Lage Die Wohnung befindet sich in der beliebten Hahnenfeldstraße in Bad Wörishofen. Durch diese Lage ergeben sich kurze Wege ins Zentrum und auch in die Therme. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Fußgängerzone, Restaurants, medizinische Versorgung sowie der Bahnhof sind fussläufig leicht zu erreichen.

Der Kneipp-Kurort Bad Wörishofen ist die größte Stadt im schwäbischen Landkreis Unterallgäu mit ca. 18.500 Einwohnern. Es gibt weitläufige Kur- und Parkanlagen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Besonders die im wunderschönen Kurpark angelegte Saline und der Barfusspfad sind ein besonderes Merkmal. Daneben gibt es zahlreiche Sportmöglichkeiten (z.B. einen Golfplatz, ein Kino, eine Eissporthalle). Die Verkehrsanbindung ist durch die A96 München-Lindau optimal. Zudem gibt es einen Bahnanschluss über die Bahnstrecke Buchloe_Memmingen-Türkheim, welcher die Verbindung zwischen München und Zürich herstellt.. Der internationale Allgäu-Airport ist eine halbe Autostunde entfernt.

Objektbeschreibung Diese ansprechende 2-Zimmerwohnung befindet sich in einer ruhigen Lage in der beliebten Kurzone 1. Es gibt hauptsächlich Anliegerverkehr. Eine Bushaltestelle lediglich für Thermenverkehr ist in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss auf einem Grundstück mit 4 Häusern. Diese wurden 1971 errichtet und befinden sich in einer gewachsenen Grünanlage. Insgesamt macht die Anlage einen gepflegten Eindruck. Die Wohnung überzeugt durch ihren praktischen Grundriss, den großzügigen Wohnbereich sowie dem nach Süden ausgerichteten Balkon. Große Fenster im Wohnzimmer und Schlafzimmer erzeugen eine helle und freundliche Atmosphäre. In Küche und Bad befinden sich ebenfalls Fenster. Ein praktischer Stauraum befindet sich zwischen Bad und Schlafzimmer. Im Jahr 2018 wurde die Wohnung teilrenoviert. In Bad und Küche wurden die Böden erneuert; neuzeitliche Elektroinstallationen wurden vorgenommen. Die zweifach verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2007. Die moderne Küche wurde 2020 eingebaut. Am Gebäude wurden in den vergangenen Jahren verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde im vergangenen Jahr eine neue Gaszentralheizung eingebaut. Eine Dachsanierung einschließlich Dämmung erfolgte bereits vor wenigen Jahren. Die Wohnung kann kurzfristig bezogen werden bzw. neu vermietet werden. In der Anlage befindet sich ein absolutes Highlight. Ein gemeinschaftlich nutzbares Schwimmbad mit Sauna und Wellnessbereich im Untergeschoss der Wohnanlage. Zur Wohnung gehört ein oberirdischer Stellplatz. Ein TG-Stellplatz kann optional für 12.000,- Euro erworben werden. Ausstattung Raumprogramm: siehe Grundriss Bauweise: Fertigteilbauweise Bodenbeläge: Teppich, Vinyl und Fliesen Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung und Rollläden 2007 Heizung/Warmwasser: Gas-Zentralheizung Hausverwaltung: Allgäuer Wohnungsverwaltung, Kaufbeuren Hausgeld: 364,00 Euro seit 01.01.2026 Erhaltungsrücklage: 74.109,15 Euro 31.12.2024 Außenanlagen: im Gemeinschaftseigentum Garage/Stellplatz: 1 TG-Stellplatz und 1 Außenstellplatz Sonstiges: neuwertige Einbauküche 2020, Abstellkammer Lage Die Wohnung befindet sich in der beliebten Hahnenfeldstraße in Bad Wörishofen. Durch diese Lage ergeben sich kurze Wege ins Zentrum und auch in die Therme. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Fußgängerzone, Restaurants, medizinische Versorgung sowie der Bahnhof sind fussläufig leicht zu erreichen. Der Kneipp-Kurort Bad Wörishofen ist die größte Stadt im schwäbischen Landkreis Unterallgäu mit ca. 18.500 Einwohnern. Es gibt weitläufige Kur- und Parkanlagen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Besonders die im wunderschönen Kurpark angelegte Saline und der Barfusspfad sind ein besonderes Merkmal. Daneben gibt es zahlreiche Sportmöglichkeiten (z.B. einen Golfplatz, ein Kino, eine Eissporthalle). Die Verkehrsanbindung ist durch die A96 München-Lindau optimal. Zudem gibt es einen Bahnanschluss über die Bahnstrecke Buchloe_Memmingen-Türkheim, welcher die Verbindung zwischen München und Zürich herstellt.. Der internationale Allgäu-Airport ist eine halbe Autostunde entfernt.