Exklusive Neubau-Stadthäuser in klassischer Architektur - modernes Wohnen mit zeitloser Eleganz

Reiheneckhaus zum Kauf in München, Bayern · 81739

Kaufpreis

1.099.500 €

4.5

Zimmer

Bäder

132 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

8.330 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung 30 % verkauft – Exklusives Neubau-Stadthaus in klassischer Architektur | Zeitlose Eleganz in grüner Wohnlage

Dieses exklusiv geplante Neubau-Stadthaus vereint klassische Architektur mit modernem Wohnkomfort und überzeugt durch eine zeitlose Gestaltung, hochwertige Materialien und eine außergewöhnlich durchdachte Raumkonzeption.

Harmonische Proportionen, klare Linien und sorgfältig ausgewählte Details verleihen dem Haus seinen repräsentativen Charakter. Der großzügige Grundriss ist optimal auf die Anforderungen anspruchsvollen Wohnens abgestimmt und schafft helle, lichtdurchflutete Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich den Mittelpunkt des Hauses. Bodentiefe Fenster eröffnen einen harmonischen Blickbezug zu Terrasse und Garten und schaffen eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Eine elegante Designertreppe verbindet die einzelnen Ebenen und setzt dabei einen besonderen architektonischen Akzent.

Das Obergeschoss bietet zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer. Die ausgewogene Raumaufteilung und die großzügigen Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl mit viel natürlichem Tageslicht.

Das Dachgeschoss ist als private Rückzugsebene konzipiert. Die exklusive Elternsuite mit großzügigem Schlafzimmer und eigenem Badezimmer bietet ein Höchstmaß an Komfort und Privatsphäre.

Die Ausstattung überzeugt durch anspruchsvolle Materialien, elegante Details und moderne Haustechnik. Edles Eichenparkett, stilvolle Gestaltungselemente und eine energieeffiziente Gebäudetechnik unterstreichen den besonderen Charakter dieses Neubaus.

Da sich das Projekt bereits in der Realisierungsphase befindet, können – abhängig vom Baufortschritt – individuelle Wünsche bei Grundrissgestaltung und Ausstattung teilweise noch berücksichtigt werden. So besteht die Möglichkeit, das zukünftige Zuhause nach persönlichen Vorstellungen mitzugestalten.

Dieses Neubau-Stadthaus vereint klassische Architektur, nachhaltige Energiekonzepte und erstklassige Ausstattung zu einem Wohnkonzept mit langfristiger Wertbeständigkeit und hoher Lebensqualität.

Gerne stellen wir Ihnen das Projekt im Rahmen eines persönlichen Beratungsgesprächs vor und informieren Sie über die aktuell verfügbaren Einheiten sowie den Fortschritt der Bauarbeiten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung Ausstattung im Überblick

Individuelle Grundriss- und Ausstattungsanpassungen sind – abhängig vom Baufortschritt – teilweise noch möglich Hochwertiges Eichen-Landhausdielenparkett in allen Wohn- und Schlafbereichen Komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung für ein behagliches Raumklima Gehobene Ausstattung mit sorgfältig ausgewählten Materialien und stilvollen Details Exklusive Designerbäder mit hochwertiger Markenausstattung Eigenes Grundstück durch Realteilung – kein Erbbaurecht Großzügige, bodentiefe Fensterflächen für helle und lichtdurchflutete Wohnräume Durchdachte Grundrisse mit optimaler Flächennutzung und hohem Wohnkomfort Offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereiche mit großzügigem Raumgefühl Ausgebauter Hobbyraum im Untergeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Moderne Wärmepumpentechnologie für energieeffizientes und nachhaltiges Heizen Ruhige, grüne Wohnlage mit hoher Lebensqualität und langfristiger Wertperspektive

Die Kombination aus klassischer Architektur, hochwertiger Ausstattung und moderner Energietechnik schafft ein Wohnkonzept, das Ästhetik, Komfort und Nachhaltigkeit auf besondere Weise verbindet. Durch individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – abhängig vom Baufortschritt – sowie eine sorgfältige Bauausführung entsteht ein Zuhause mit persönlicher Note und langfristiger Wertbeständigkeit.

Lage Lage

Das Stadthaus befindet sich in einer attraktiven, gewachsenen Wohnlage im begehrten Münchner Stadtteil Waldperlach. Die ruhige, grüne Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten eine direkte Verbindung zu den nahegelegenen S-Bahn- und U-Bahn-Stationen des Münchner Verkehrsverbunds. Auch mit dem Auto ist der Standort optimal angebunden. Die Autobahnen A99 und A8 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung innerhalb Münchens sowie in das regionale und überregionale Umfeld.

Alle Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Cafés, Arztpraxen, Apotheken sowie vielfältige Dienstleistungsangebote gewährleisten eine ausgezeichnete Nahversorgung und hohen Komfort im Alltag.

Für Erholung und Freizeit bietet Waldperlach zahlreiche Möglichkeiten. Die umliegenden Grünflächen, Parkanlagen und der nahegelegene Perlacher Forst laden zu Spaziergängen, Radtouren und Aktivitäten in der Natur ein. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein abwechslungsreiches kulturelles Umfeld.

Fazit

Waldperlach gehört zu den besonders beliebten Wohnlagen im Münchner Osten. Die Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung schafft ein ideales Umfeld für alle, die Wert auf Lebensqualität, Komfort und eine langfristig attraktive Wohnlage legen.

Sonstiges Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung 30 % verkauft – Exklusives Neubau-Stadthaus in klassischer Architektur | Zeitlose Eleganz in grüner Wohnlage Dieses exklusiv geplante Neubau-Stadthaus vereint klassische Architektur mit modernem Wohnkomfort und überzeugt durch eine zeitlose Gestaltung, hochwertige Materialien und eine außergewöhnlich durchdachte Raumkonzeption. Harmonische Proportionen, klare Linien und sorgfältig ausgewählte Details verleihen dem Haus seinen repräsentativen Charakter. Der großzügige Grundriss ist optimal auf die Anforderungen anspruchsvollen Wohnens abgestimmt und schafft helle, lichtdurchflutete Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich den Mittelpunkt des Hauses. Bodentiefe Fenster eröffnen einen harmonischen Blickbezug zu Terrasse und Garten und schaffen eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Eine elegante Designertreppe verbindet die einzelnen Ebenen und setzt dabei einen besonderen architektonischen Akzent. Das Obergeschoss bietet zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer. Die ausgewogene Raumaufteilung und die großzügigen Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl mit viel natürlichem Tageslicht. Das Dachgeschoss ist als private Rückzugsebene konzipiert. Die exklusive Elternsuite mit großzügigem Schlafzimmer und eigenem Badezimmer bietet ein Höchstmaß an Komfort und Privatsphäre. Die Ausstattung überzeugt durch anspruchsvolle Materialien, elegante Details und moderne Haustechnik. Edles Eichenparkett, stilvolle Gestaltungselemente und eine energieeffiziente Gebäudetechnik unterstreichen den besonderen Charakter dieses Neubaus. Da sich das Projekt bereits in der Realisierungsphase befindet, können – abhängig vom Baufortschritt – individuelle Wünsche bei Grundrissgestaltung und Ausstattung teilweise noch berücksichtigt werden. So besteht die Möglichkeit, das zukünftige Zuhause nach persönlichen Vorstellungen mitzugestalten. Dieses Neubau-Stadthaus vereint klassische Architektur, nachhaltige Energiekonzepte und erstklassige Ausstattung zu einem Wohnkonzept mit langfristiger Wertbeständigkeit und hoher Lebensqualität. Gerne stellen wir Ihnen das Projekt im Rahmen eines persönlichen Beratungsgesprächs vor und informieren Sie über die aktuell verfügbaren Einheiten sowie den Fortschritt der Bauarbeiten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung Ausstattung im Überblick Individuelle Grundriss- und Ausstattungsanpassungen sind – abhängig vom Baufortschritt – teilweise noch möglich Hochwertiges Eichen-Landhausdielenparkett in allen Wohn- und Schlafbereichen Komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung für ein behagliches Raumklima Gehobene Ausstattung mit sorgfältig ausgewählten Materialien und stilvollen Details Exklusive Designerbäder mit hochwertiger Markenausstattung Eigenes Grundstück durch Realteilung – kein Erbbaurecht Großzügige, bodentiefe Fensterflächen für helle und lichtdurchflutete Wohnräume Durchdachte Grundrisse mit optimaler Flächennutzung und hohem Wohnkomfort Offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereiche mit großzügigem Raumgefühl Ausgebauter Hobbyraum im Untergeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Moderne Wärmepumpentechnologie für energieeffizientes und nachhaltiges Heizen Ruhige, grüne Wohnlage mit hoher Lebensqualität und langfristiger Wertperspektive Die Kombination aus klassischer Architektur, hochwertiger Ausstattung und moderner Energietechnik schafft ein Wohnkonzept, das Ästhetik, Komfort und Nachhaltigkeit auf besondere Weise verbindet. Durch individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – abhängig vom Baufortschritt – sowie eine sorgfältige Bauausführung entsteht ein Zuhause mit persönlicher Note und langfristiger Wertbeständigkeit. Lage Lage Das Stadthaus befindet sich in einer attraktiven, gewachsenen Wohnlage im begehrten Münchner Stadtteil Waldperlach. Die ruhige, grüne Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten eine direkte Verbindung zu den nahegelegenen S-Bahn- und U-Bahn-Stationen des Münchner Verkehrsverbunds. Auch mit dem Auto ist der Standort optimal angebunden. Die Autobahnen A99 und A8 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung innerhalb Münchens sowie in das regionale und überregionale Umfeld. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Cafés, Arztpraxen, Apotheken sowie vielfältige Dienstleistungsangebote gewährleisten eine ausgezeichnete Nahversorgung und hohen Komfort im Alltag. Für Erholung und Freizeit bietet Waldperlach zahlreiche Möglichkeiten. Die umliegenden Grünflächen, Parkanlagen und der nahegelegene Perlacher Forst laden zu Spaziergängen, Radtouren und Aktivitäten in der Natur ein. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein abwechslungsreiches kulturelles Umfeld. Fazit Waldperlach gehört zu den besonders beliebten Wohnlagen im Münchner Osten. Die Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung schafft ein ideales Umfeld für alle, die Wert auf Lebensqualität, Komfort und eine langfristig attraktive Wohnlage legen. Sonstiges Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 1.099.500 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 2027

Flächen

Wohnfläche: 132 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: UmweltwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (109.950 €): 4.700 € / Monat
20% Eigenkapital (219.900 €): 4.178 € / Monat
30% Eigenkapital (329.850 €): 3.656 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.708 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Neubau-Stadthäuser in klassischer Architektur - modernes Wohnen mit zeitloser Eleganz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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