Einladende 3-Zimmerwohnung Mit Süd-Balkon In Erding

Etagenwohnung zum Kauf in Erding Kreis, Bayern · 85435

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

5.303 €

pro m²

Beschreibung

Bereits die Erreichbarkeit der Wohnung gestaltet sich äußerst komfortabel: Die im 2. Obergeschoss gelegene Einheit kann sowohl über das gepflegte Treppenhaus als auch bequem mit dem Aufzug erreicht werden.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flurbereich, von welchem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für kurze Wege und eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche. Eine praktische Nische im Eingangsbereich bietet ideale Voraussetzungen für die Einrichtung einer Garderobe und schafft zusätzlichen Stauraum für Jacken, Schuhe und weitere Haushaltsutensilien.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen einen angenehmen Wohnkomfort. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Süd-Balkon, welcher zusätzlichen Freiraum bietet und zum Verweilen im Freien einlädt.

Die separate Küche verfügt über ein eigenes Fenster und bietet ausreichend Platz für die Zubereitung der Mahlzeiten.

Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder für´s Homeoffice nutzen lässt.

Das Badezimmer kann dank dem vorhandenen Fenster natürlich belüftet werden und ist mit einer Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.

Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Der Bodenbelag wurde mit einem Laminat Euroloc NKL 32 im Juli 2016 erneuert und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Die Wohnung ist seitdem an solvente und zuverlässige Mieter vermietet.

Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum, der zusätzliche Abstellfläche bietet.

Das monatliche Hausgeld beträgt 422,02 EUR inkl. Instandhaltungsrücklage i.H.v. 120,10 EUR.

Die Wohnung ist seit 09.2016 an solvente Mieter vermietet, welche die Mietsache sehr ordentlich und pfleglich behandeln. Die monatliche Kaltmiete beträgt 780 EUR (seit 01.08.2023)

Fazit: Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie den Balkon als zusätzlichen Wohlfühlbereich. Nicht zuletzt der sanierte und renovierte Zustand der Immobilie machen dieses Immobilienangebot sehr interessant.

Ausstattung Details im Überblick:

Balkon in Südausrichtung
Badezimmer mit Fenster, Wanne, WC und Waschtisch
Kellerabteil
separater Kochbereich
```
fortlaufend saniert und renoviert
```
neuer Bodenbelag - Laminat Euroloc NKL 32 im Juli 2016

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und zentrumsnaher Lage der altbayerischen Herzogstadt Erding.

Erding vereint auf besondere Weise Tradition und Moderne. Der historische Stadtkern mit seinen charmanten Gassen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten macht die Stadt zu einem äußerst beliebten Wohnstandort im Münchner Umland. Mit über 38.000 Einwohnern ist Erding das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des Landkreises und bietet eine hervorragende Infrastruktur.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahn A92 (München–Deggendorf) sowie der Flughafen München sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. Der S-Bahnhof Erding mit Anschluss an die Münchner Innenstadt ist ebenfalls schnell erreichbar und gewährleistet eine komfortable Verbindung in die Landeshauptstadt. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie in etwa 35 bis 40 Minuten.

Erding überzeugt nicht nur durch seine verkehrsgünstige Lage, sondern auch durch seine familienfreundliche Infrastruktur. Schulen aller Bildungsstufen, Kindergärten, Kinderkrippen und weitere Betreuungseinrichtungen befinden sich im Stadtgebiet und sind gut erreichbar.

Ein besonderes Highlight der Stadt ist die weit über die Region hinaus bekannte Therme Erding. Darüber hinaus bietet Erding zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Fitnessstudios, Kino, Eissporthalle, Rad- und Wanderwege sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot.

In der unmittelbaren Umgebung der Wohnung finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Ärzte, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Die Erdinger Innenstadt ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar und bietet eine hohe Lebensqualität in urbanem Umfeld.

Sonstiges Provisionshinweis: 3,00 % Käufer-Provision (inkl MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von den KäuferIn an die Raiffeisenbank Buch-Eching eG Immobilienabteilung. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Sonstige Kosten: Der Erwerber trägt die Grunderwerbsteuer von 3,50 % aus dem Kaufpreis der Immobilie sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 2,00 %).

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf oder Preisänderung bleibt vorbehalten.

Objektbeschreibung Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente. Sie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, welches bereits umfassend saniert wurde. Bei der Sanierung wurde auch großen Wert auf die energetisch Sanierung gelegt. Bereits die Erreichbarkeit der Wohnung gestaltet sich äußerst komfortabel: Die im 2. Obergeschoss gelegene Einheit kann sowohl über das gepflegte Treppenhaus als auch bequem mit dem Aufzug erreicht werden. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flurbereich, von welchem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für kurze Wege und eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche. Eine praktische Nische im Eingangsbereich bietet ideale Voraussetzungen für die Einrichtung einer Garderobe und schafft zusätzlichen Stauraum für Jacken, Schuhe und weitere Haushaltsutensilien. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen einen angenehmen Wohnkomfort. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Süd-Balkon, welcher zusätzlichen Freiraum bietet und zum Verweilen im Freien einlädt. Die separate Küche verfügt über ein eigenes Fenster und bietet ausreichend Platz für die Zubereitung der Mahlzeiten. Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder für´s Homeoffice nutzen lässt. Das Badezimmer kann dank dem vorhandenen Fenster natürlich belüftet werden und ist mit einer Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Der Bodenbelag wurde mit einem Laminat Euroloc NKL 32 im Juli 2016 erneuert und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Die Wohnung ist seitdem an solvente und zuverlässige Mieter vermietet. Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum, der zusätzliche Abstellfläche bietet. Das monatliche Hausgeld beträgt 422,02 EUR inkl. Instandhaltungsrücklage i.H.v. 120,10 EUR. Die Wohnung ist seit 09.2016 an solvente Mieter vermietet, welche die Mietsache sehr ordentlich und pfleglich behandeln. Die monatliche Kaltmiete beträgt 780 EUR (seit 01.08.2023) Fazit: Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie den Balkon als zusätzlichen Wohlfühlbereich. Nicht zuletzt der sanierte und renovierte Zustand der Immobilie machen dieses Immobilienangebot sehr interessant. Ausstattung Details im Überblick: - Balkon in Südausrichtung - Badezimmer mit Fenster, Wanne, WC und Waschtisch - Kellerabteil - separater Kochbereich - fortlaufend saniert und renoviert - neuer Bodenbelag - Laminat Euroloc NKL 32 im Juli 2016 Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und zentrumsnaher Lage der altbayerischen Herzogstadt Erding. Erding vereint auf besondere Weise Tradition und Moderne. Der historische Stadtkern mit seinen charmanten Gassen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten macht die Stadt zu einem äußerst beliebten Wohnstandort im Münchner Umland. Mit über 38.000 Einwohnern ist Erding das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des Landkreises und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahn A92 (München–Deggendorf) sowie der Flughafen München sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. Der S-Bahnhof Erding mit Anschluss an die Münchner Innenstadt ist ebenfalls schnell erreichbar und gewährleistet eine komfortable Verbindung in die Landeshauptstadt. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie in etwa 35 bis 40 Minuten. Erding überzeugt nicht nur durch seine verkehrsgünstige Lage, sondern auch durch seine familienfreundliche Infrastruktur. Schulen aller Bildungsstufen, Kindergärten, Kinderkrippen und weitere Betreuungseinrichtungen befinden sich im Stadtgebiet und sind gut erreichbar. Ein besonderes Highlight der Stadt ist die weit über die Region hinaus bekannte Therme Erding. Darüber hinaus bietet Erding zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Fitnessstudios, Kino, Eissporthalle, Rad- und Wanderwege sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot. In der unmittelbaren Umgebung der Wohnung finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Ärzte, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Die Erdinger Innenstadt ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar und bietet eine hohe Lebensqualität in urbanem Umfeld. Sonstiges Provisionshinweis: 3,00 % Käufer-Provision (inkl MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von den KäuferIn an die Raiffeisenbank Buch-Eching eG Immobilienabteilung. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB). Sonstige Kosten: Der Erwerber trägt die Grunderwerbsteuer von 3,50 % aus dem Kaufpreis der Immobilie sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 2,00 %). Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf oder Preisänderung bleibt vorbehalten.