Mehrfamilienhaus mit attraktiver Rendite in Bochum!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bochum, Nordrhein Westfalen · 44805

Kaufpreis

1.385.000 €

Zimmer

926 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

1.496 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude wurde 1964 in solider Massivbauweise errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnungen verteilen sich auf vier Etagen und bieten unterschiedliche Wohnungsgrößen, wodurch eine breite Mieterzielgruppe angesprochen wird. Sämtliche Einheiten verfügen über einen Balkon. Die Erdgeschosswohnungen profitieren zusätzlich von kleinen, privaten Gartenflächen.

11 der 12 Wohneinheiten sind aktuell vermietet. Eine Wohnung steht derzeit leer und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was zusätzliches Potenzial für eine Wertsteigerung nach Sanierung und Neuvermietung bietet.

Besonders attraktiv für Investoren ist die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, einer breiten Risikostreuung durch zwölf Wohneinheiten sowie zusätzlichen Erträgen aus Garagen und Stellplätzen.

Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von rund 75.286 € (bedingt durch den temporären Leerstand der renovierungsbedürftigen Einheit sowie einzelner Garagen und Stellplätze) bietet das Objekt eine solide Grundlage für nachhaltigen Vermögensaufbau und langfristige Bestandshaltung. Dies entspricht bei einem Kaufpreis von 1.385.000 € einer Bruttomietrendite von rund 5,4 % bzw. einem Kaufpreisfaktor von rund 18,4.

Mietsteigerungspotenzial: Die Mietanpassungen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten (§ 558 BGB sowie individuelle Vereinbarungen) werden aktuell noch durch den Verkäufer vorgenommen, die entsprechenden Gespräche mit den Mietern befinden sich derzeit in der Planung. Die Renovierung und Neuvermietung der aktuell leerstehenden Wohneinheit sowie die Neuvermietung der derzeit nicht vermieteten Garage und Stellplätze obliegen hingegen dem Käufer und sind nicht Bestandteil der laufenden Mietanpassungsgespräche. In der Gesamtbetrachtung besteht auf dieser Basis Potenzial auf eine Jahresnettokaltmiete von rund 101.280 €. Dies entspricht einer Steigerung der Bruttomietrendite auf bis zu rund 7,3 % bzw. einer Verbesserung des Kaufpreisfaktors auf rund 13,7. Die tatsächliche Umsetzung und Höhe künftiger Mietanpassungen hängt von den individuellen Umständen der jeweiligen Mietverhältnisse ab und stellt keine Zusage dar.

Ausstattung

Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten
Ca. 925,63 m² Wohnfläche
Grundstücksfläche ca. 1.160 m²
11 von 12 Wohneinheiten vermietet
Eine Wohnung aktuell leerstehend und renovierungsbedürftig, Potenzial nach Sanierung
Sämtliche Wohnungen mit Balkon
Erdgeschosswohnungen mit Gartenanteil
8 Garagen auf dem Grundstück (7 vermietet, 1 im Leerstand)
3 zusätzliche Außenstellplätze (1 vermietet, 2 im Leerstand)
Kellerabteile vorhanden
Gepflegtes Treppenhaus und Gemeinschaftsflächen
Solide und nachhaltige Mieterstruktur
Attraktive Kombination aus Wohnraum und Stellplatzvermietung

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Bochumer Stadtteil Gerthe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, zudem sorgen die nahegelegenen Autobahnen A40 und A43 für eine schnelle Verbindung in die Bochumer Innenstadt sowie in das gesamte Ruhrgebiet.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé sowie im Inserat erfolgen nach bestem Wissen und beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Wohnanlage in Bochum-Gerthe bietet Kapitalanlegern die Gelegenheit, ein weitestgehend vermietetes Mehrfamilienhaus mit langfristig stabilen Mieteinnahmen und zusätzlichem Mietsteigerungspotenzial zu erwerben. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.160 m² befinden sich insgesamt 12 Wohneinheiten mit einer vermietbaren Wohnfläche von ca. 925 m². Das Gebäude wurde 1964 in solider Massivbauweise errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnungen verteilen sich auf vier Etagen und bieten unterschiedliche Wohnungsgrößen, wodurch eine breite Mieterzielgruppe angesprochen wird. Sämtliche Einheiten verfügen über einen Balkon. Die Erdgeschosswohnungen profitieren zusätzlich von kleinen, privaten Gartenflächen. 11 der 12 Wohneinheiten sind aktuell vermietet. Eine Wohnung steht derzeit leer und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was zusätzliches Potenzial für eine Wertsteigerung nach Sanierung und Neuvermietung bietet. Besonders attraktiv für Investoren ist die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, einer breiten Risikostreuung durch zwölf Wohneinheiten sowie zusätzlichen Erträgen aus Garagen und Stellplätzen. Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von rund 75.286 € (bedingt durch den temporären Leerstand der renovierungsbedürftigen Einheit sowie einzelner Garagen und Stellplätze) bietet das Objekt eine solide Grundlage für nachhaltigen Vermögensaufbau und langfristige Bestandshaltung. Dies entspricht bei einem Kaufpreis von 1.385.000 € einer Bruttomietrendite von rund 5,4 % bzw. einem Kaufpreisfaktor von rund 18,4. Mietsteigerungspotenzial: Die Mietanpassungen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten (§ 558 BGB sowie individuelle Vereinbarungen) werden aktuell noch durch den Verkäufer vorgenommen, die entsprechenden Gespräche mit den Mietern befinden sich derzeit in der Planung. Die Renovierung und Neuvermietung der aktuell leerstehenden Wohneinheit sowie die Neuvermietung der derzeit nicht vermieteten Garage und Stellplätze obliegen hingegen dem Käufer und sind nicht Bestandteil der laufenden Mietanpassungsgespräche. In der Gesamtbetrachtung besteht auf dieser Basis Potenzial auf eine Jahresnettokaltmiete von rund 101.280 €. Dies entspricht einer Steigerung der Bruttomietrendite auf bis zu rund 7,3 % bzw. einer Verbesserung des Kaufpreisfaktors auf rund 13,7. Die tatsächliche Umsetzung und Höhe künftiger Mietanpassungen hängt von den individuellen Umständen der jeweiligen Mietverhältnisse ab und stellt keine Zusage dar. Ausstattung * Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten * Ca. 925,63 m² Wohnfläche * Grundstücksfläche ca. 1.160 m² * 11 von 12 Wohneinheiten vermietet * Eine Wohnung aktuell leerstehend und renovierungsbedürftig, Potenzial nach Sanierung * Sämtliche Wohnungen mit Balkon * Erdgeschosswohnungen mit Gartenanteil * 8 Garagen auf dem Grundstück (7 vermietet, 1 im Leerstand) * 3 zusätzliche Außenstellplätze (1 vermietet, 2 im Leerstand) * Kellerabteile vorhanden * Gepflegtes Treppenhaus und Gemeinschaftsflächen * Solide und nachhaltige Mieterstruktur * Attraktive Kombination aus Wohnraum und Stellplatzvermietung Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Bochumer Stadtteil Gerthe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, zudem sorgen die nahegelegenen Autobahnen A40 und A43 für eine schnelle Verbindung in die Bochumer Innenstadt sowie in das gesamte Ruhrgebiet. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé sowie im Inserat erfolgen nach bestem Wissen und beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.