4 Zimmer Maisonette-Wohnung mit Dachgarten in Schwarzwald-Nähe, eigene Garage, Keller und ruhige Woh

Maisonette zum Kauf in Breisgau Hochschwarzwald Kreis, Baden Württemberg · 79194

Kaufpreis

469.000 €

4.5

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

4.467 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wärmeversorgung erfolgt über die zentrale Erdgas-Heizungsanlage der Wohnungseigentümergemeinschaft, deren Wärmeerzeuger 2004 installiert wurde. In den Wohnräumen sorgen klassische Heizkörper für eine zuverlässige Wärmeverteilung; die Warmwasserbereitung ist ebenfalls zentral organisiert. Der erfasste Endenergieverbrauch des Gebäudes liegt bei 101,3 kWh/(m²·a), was der Effizienzklasse D entspricht — ein für den Baualtersbestand der 1970er Jahre typischer und solider Wert. Die WEG bereitet aktuell die Umstellung auf funkbasierte Messgeräte und Rauchmelder bis Ende 2026 vor und hat einen Energieberater mit der Erarbeitung eines Sanierungsfahrplans beauftragt. Das Maisonette-Layout prägt die gesamte Innenausstattung. Eine offene Holztreppe verbindet die untere Wohnebene mit dem Hobby-Studio im Dachspitz und bildet zugleich ein gestalterisches Schlüsselelement im Wohnbereich. Im Bereich der Dachschräge verleiht eine flächige Holzdeckenverkleidung den Räumen einen warmen, charaktervollen Akzent, während die Wohnebene selbst von einem hellen, durchgängigen Laminatboden geprägt wird. Großflächige Fenster zur Wohnebene öffnen den Raum zur Umgebung; im darüberliegenden Studio-Bereich sorgen zusätzliche Dachflächenfenster für indirektes Tageslicht bis tief in den Raum. Die Sanitärausstattung ist auf zwei separate Räume verteilt — eine Lösung, die im Alltag spürbar entzerrt. Das Bad mit WC bietet auf knapp 4 m² die klassische Hauptsanitäreinheit, während ein zusätzlicher Duschraum mit Waschbecken eine zweite, unabhängige Nutzungsmöglichkeit schafft. Gerade für Paare oder kleine Familien mit getrennten Tagesabläufen ist diese Konfiguration ein nicht zu unterschätzender Komfortfaktor. Die Küche ist als eigenständiger Raum von rund 5,7 m² konzipiert; sie bietet alle notwendigen Anschlüsse und lässt sich nach individuellen Vorstellungen modernisieren. Ein echtes Highlight bildet das Hobby-Studio im Dachspitz mit rund 20,5 m².

Lage Knapp zehn Minuten mit dem Auto bis ins Zentrum von Freiburg im Breisgau – diese Nähe zu einer der dynamischsten Universitäts- und Mittelstädte Süddeutschlands ist das prägende Standortmerkmal Gundelfingens. Die Anbindung an die A5 ist über die nahe Anschlussstelle Freiburg-Nord schnell erreicht; nach Süden führt die Strecke ins Markgräflerland und nach Basel, nach Norden in den Ortenaukreis und weiter Richtung Karlsruhe. Auch grenzüberschreitend ist man gut aufgestellt: Straßburg und das Elsass liegen mit dem Auto in etwa einer Stunde, Basel und die Schweiz im Tagesausflug-Radius. Die Breisgau-S-Bahn verbindet Gundelfingen direkt mit dem Freiburger Hauptbahnhof.

Die Hansjakobstraße liegt in einer ruhigen, über Jahrzehnte gewachsenen Wohngegend am südwestlichen Ortsrand Gundelfingens. Mehrfamilienhäuser, Reihen- und Einfamilienhäuser mit gepflegten Vorgärten prägen das Bild; der Anteil an Selbstnutzern ist hoch. Bäcker, Metzger, Apotheke, Hausarzt sowie verschiedene Lebensmittelmärkte sind fußläufig erreichbar. Im Ortskern Gundelfingens finden sich ergänzend Banken, weitere Geschäfte sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs. Kindergarten und die örtliche Grundschule liegen ebenfalls in fußläufiger Reichweite; weiterführende Schulen sind über den ÖPNV oder kurze Pkw-Strecken nach Freiburg sehr gut zu erreichen.

Geografisch öffnet sich Gundelfingen am Übergang zwischen der Oberrheinebene und den westlichen Ausläufern des Schwarzwalds – eine der mildesten und sonnenreichsten Klimazonen Deutschlands. Direkt vor der Haustür beginnt das Wandergebiet rund um den Roßkopf mit seinen Aussichtspunkten und Mountainbike-Strecken; das benachbarte Glottertal mit seinem schwarzwaldtypischen Charakter (bekannt durch die Fernsehserie „Schwarzwaldklinik“) ist in wenigen Minuten erreicht. Der Kaiserstuhl mit seinen Weinlagen, das Dreisamtal in Richtung Hochschwarzwald sowie Ausflugsziele wie der Feldberg, Titisee und Schluchsee runden das Naherholungsangebot ab.

Sonstiges Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin mit uns, dem Team Tetik Immobilien! Wir freuen uns über Ihr Interesse an diesem Objekt. Sehr gerne zeigen wir Ihnen die Maisonette- Wohnung und beraten Sie in allen Fragen rund um den Erwerb. Wir kümmern uns auch um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer bisher genutzten Immobilie. Alle Angaben zum Objekt erfolgenn ach Mitteilung unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, insbesondere der Flächen und Maße, wird keine Haftung übernommen. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung Wer das Besondere sucht, wird sich hier sofort zuhause fühlen. Diese außergewöhnliche 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss und Dachspitz eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975 bietet auf rund 105 m² Wohnfläche ein Wohngefühl, das eher an ein Haus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert. Bereits beim Betreten spürt man den besonderen Charakter dieser Immobilie. Auf zwei Ebenen eröffnet sich ein großzügiges Raumkonzept mit viel Licht, angenehmer Wohnatmosphäre und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit rund 35 m². Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und geben den Blick auf die umliegenden Grünflächen frei. Die warme Holzdeckenverkleidung im Bereich der Dachschräge sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und unterstreicht den individuellen Charme der Wohnung. Die offene Holztreppe verbindet die Wohnebene mit dem Dachspitz und prägt das besondere Wohnambiente. Die separate Küche ist funktional in den Grundriss integriert und bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen. Ein praktischer Schrankflur schafft zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung im Alltag. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung mit großem Bett und Schrankwand. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer und passt sich flexibel Ihren Lebensumständen an. Besonders familienfreundlich präsentiert sich die Aufteilung der Sanitärbereiche: Neben dem Badezimmer mit WC steht ein separater Duschraum mit Waschbecken zur Verfügung – ein Komfort, den man im Alltag schnell zu schätzen weiß. Ein echtes Highlight befindet sich im Dachspitz. Das großzügige Hobby-Studio mit rund 20 m² anrechenbarer Wohnfläche (ca. 30 m² Bodenfläche) eröffnet zahlreiche Möglichkeiten: Ob Homeoffice, Atelier, Jugendbereich, Fitnessraum oder kreativer Rückzugsort – hier entstehen Freiräume für Ihre individuellen Wohnideen. Ausstattung Die Wärmeversorgung erfolgt über die zentrale Erdgas-Heizungsanlage der Wohnungseigentümergemeinschaft, deren Wärmeerzeuger 2004 installiert wurde. In den Wohnräumen sorgen klassische Heizkörper für eine zuverlässige Wärmeverteilung; die Warmwasserbereitung ist ebenfalls zentral organisiert. Der erfasste Endenergieverbrauch des Gebäudes liegt bei 101,3 kWh/(m²·a), was der Effizienzklasse D entspricht — ein für den Baualtersbestand der 1970er Jahre typischer und solider Wert. Die WEG bereitet aktuell die Umstellung auf funkbasierte Messgeräte und Rauchmelder bis Ende 2026 vor und hat einen Energieberater mit der Erarbeitung eines Sanierungsfahrplans beauftragt. Das Maisonette-Layout prägt die gesamte Innenausstattung. Eine offene Holztreppe verbindet die untere Wohnebene mit dem Hobby-Studio im Dachspitz und bildet zugleich ein gestalterisches Schlüsselelement im Wohnbereich. Im Bereich der Dachschräge verleiht eine flächige Holzdeckenverkleidung den Räumen einen warmen, charaktervollen Akzent, während die Wohnebene selbst von einem hellen, durchgängigen Laminatboden geprägt wird. Großflächige Fenster zur Wohnebene öffnen den Raum zur Umgebung; im darüberliegenden Studio-Bereich sorgen zusätzliche Dachflächenfenster für indirektes Tageslicht bis tief in den Raum. Die Sanitärausstattung ist auf zwei separate Räume verteilt — eine Lösung, die im Alltag spürbar entzerrt. Das Bad mit WC bietet auf knapp 4 m² die klassische Hauptsanitäreinheit, während ein zusätzlicher Duschraum mit Waschbecken eine zweite, unabhängige Nutzungsmöglichkeit schafft. Gerade für Paare oder kleine Familien mit getrennten Tagesabläufen ist diese Konfiguration ein nicht zu unterschätzender Komfortfaktor. Die Küche ist als eigenständiger Raum von rund 5,7 m² konzipiert; sie bietet alle notwendigen Anschlüsse und lässt sich nach individuellen Vorstellungen modernisieren. Ein echtes Highlight bildet das Hobby-Studio im Dachspitz mit rund 20,5 m². Lage Knapp zehn Minuten mit dem Auto bis ins Zentrum von Freiburg im Breisgau – diese Nähe zu einer der dynamischsten Universitäts- und Mittelstädte Süddeutschlands ist das prägende Standortmerkmal Gundelfingens. Die Anbindung an die A5 ist über die nahe Anschlussstelle Freiburg-Nord schnell erreicht; nach Süden führt die Strecke ins Markgräflerland und nach Basel, nach Norden in den Ortenaukreis und weiter Richtung Karlsruhe. Auch grenzüberschreitend ist man gut aufgestellt: Straßburg und das Elsass liegen mit dem Auto in etwa einer Stunde, Basel und die Schweiz im Tagesausflug-Radius. Die Breisgau-S-Bahn verbindet Gundelfingen direkt mit dem Freiburger Hauptbahnhof. Die Hansjakobstraße liegt in einer ruhigen, über Jahrzehnte gewachsenen Wohngegend am südwestlichen Ortsrand Gundelfingens. Mehrfamilienhäuser, Reihen- und Einfamilienhäuser mit gepflegten Vorgärten prägen das Bild; der Anteil an Selbstnutzern ist hoch. Bäcker, Metzger, Apotheke, Hausarzt sowie verschiedene Lebensmittelmärkte sind fußläufig erreichbar. Im Ortskern Gundelfingens finden sich ergänzend Banken, weitere Geschäfte sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs. Kindergarten und die örtliche Grundschule liegen ebenfalls in fußläufiger Reichweite; weiterführende Schulen sind über den ÖPNV oder kurze Pkw-Strecken nach Freiburg sehr gut zu erreichen. Geografisch öffnet sich Gundelfingen am Übergang zwischen der Oberrheinebene und den westlichen Ausläufern des Schwarzwalds – eine der mildesten und sonnenreichsten Klimazonen Deutschlands. Direkt vor der Haustür beginnt das Wandergebiet rund um den Roßkopf mit seinen Aussichtspunkten und Mountainbike-Strecken; das benachbarte Glottertal mit seinem schwarzwaldtypischen Charakter (bekannt durch die Fernsehserie „Schwarzwaldklinik“) ist in wenigen Minuten erreicht. Der Kaiserstuhl mit seinen Weinlagen, das Dreisamtal in Richtung Hochschwarzwald sowie Ausflugsziele wie der Feldberg, Titisee und Schluchsee runden das Naherholungsangebot ab. Sonstiges Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin mit uns, dem Team Tetik Immobilien! Wir freuen uns über Ihr Interesse an diesem Objekt. Sehr gerne zeigen wir Ihnen die Maisonette- Wohnung und beraten Sie in allen Fragen rund um den Erwerb. Wir kümmern uns auch um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer bisher genutzten Immobilie. Alle Angaben zum Objekt erfolgenn ach Mitteilung unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, insbesondere der Flächen und Maße, wird keine Haftung übernommen. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt.