Bezugsfreies, renovierungsbedürftiges Zweifamilienhaus in gehobener Wohnlage auf großem Grundstück

Mehrfamilienhaus zum Kauf in München, Bayern · 80935

Kaufpreis

1.390.000 €

Zimmer

200 m²

Wohnfläche

1951

Baujahr

6.950 €

pro m²

Beschreibung

Aktuell stehen rund 200 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen (Hochparterre + 1. Obergeschoss) sowie auf zwei bzw. drei Wohneinheiten zur Verfügung. Die Einheiten sind durch ein separates, innenliegendes Treppenhaus räumlich getrennt.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer inkl. Kachelofen mit angrenzendem Esszimmer, eine separate, gut ausgestattete Küche, ein Tageslichtbad sowie zwei Schlafzimmer.

Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit mit Einliegerwohnung. Diese ist aktuell aufgeteilt in ein Wohnzimmer mit angrenzendem Schlafzimmer, separater Küche und Tageslichtbad. Räumlich etwas getrennt liegt eine weitere Einheit mit zwei Schlafzimmern und Toilette.

Das Dachgeschoss bzw. der Speicher ist nicht ausgebaut und das Dach wurde laut Angabe des Eigentümers Anfang der 1990er Jahre zuletzt neu eingedeckt. Das Bestandsgebäude ist vollflächig unterkellert und mit einer Gas-Zentralheizung ausgestattet. Zwei Einzelgaragen stehen ebenfalls auf dem Grundstück.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

gehobene Wohnlage

Lage Dieses Zweifamilienwohnhaus liegt im schönen und familienfreundlichen Stadtteil Lerchenau. In der Makrolage vereinen sich die Charaktere der Stadt und des Stadtrandes. Verkehrstechnisch ist man perfekt angebunden. Einerseits ist schnell auf dem Mittleren Ring (ca. fünf Minuten) und andererseits nahe dem Autobahnanschluss A99 (ca. zehn Minuten).

Der Weg in die Innenstadt lässt sich leicht mit dem ÖPNV (Buslinien 60 und 173 sowie anschließend U-Bahnlinien U1, U2 und U3) oder dem Auto bewerkstelligen. Somit sind die meisten Ziele innerhalb ca. 25 Minuten erreichbar – pure Lebensqualität!

Geschäfte des täglichen Bedarfs z. B. ALDI, REWE, Rossmann, Apotheken und Ärzte befinden sich außerdem in unmittelbarer Nähe. Das Schulangebot mit der Grundschule an der Waldmeisterstraße, nahegelegener Willi-Brandt-Gesamtschule sowie Gymnasium München Nord und Gymnasium Feldmoching runden die Mikrolage perfekt ab.

Die Münchner Drei-Seen-Platte (Lerchenauer See, Fasanerie See, Feldmochinger See), verschiedene Sportvereine (z. B. Tennis und Hockey) sowie namhafte Firmen (BMW, MAN und MTU) befinden sich in der erweiterten Nachbarschaft. Das Olympia-Einkaufszentrum sowie der Olympiapark mit seinen weiteren Sporteinrichtungen liegen ebenfalls im näheren Umkreis.

Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Objektbeschreibung Das rechteckig zugeschnittene Grundstück bietet eine Gesamtfläche von ca. 705 m². Das gepflegte, aber dennoch stark renovierungsbedürftige Zweifamilienwohnhaus wurde Anfang der 1950er Jahre in massiver Bauweise errichtet und Mitte der 1960er Jahre nochmals erweitert. Aktuell stehen rund 200 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen (Hochparterre + 1. Obergeschoss) sowie auf zwei bzw. drei Wohneinheiten zur Verfügung. Die Einheiten sind durch ein separates, innenliegendes Treppenhaus räumlich getrennt. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer inkl. Kachelofen mit angrenzendem Esszimmer, eine separate, gut ausgestattete Küche, ein Tageslichtbad sowie zwei Schlafzimmer. Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit mit Einliegerwohnung. Diese ist aktuell aufgeteilt in ein Wohnzimmer mit angrenzendem Schlafzimmer, separater Küche und Tageslichtbad. Räumlich etwas getrennt liegt eine weitere Einheit mit zwei Schlafzimmern und Toilette. Das Dachgeschoss bzw. der Speicher ist nicht ausgebaut und das Dach wurde laut Angabe des Eigentümers Anfang der 1990er Jahre zuletzt neu eingedeckt. Das Bestandsgebäude ist vollflächig unterkellert und mit einer Gas-Zentralheizung ausgestattet. Zwei Einzelgaragen stehen ebenfalls auf dem Grundstück. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gehobene Wohnlage Lage Dieses Zweifamilienwohnhaus liegt im schönen und familienfreundlichen Stadtteil Lerchenau. In der Makrolage vereinen sich die Charaktere der Stadt und des Stadtrandes. Verkehrstechnisch ist man perfekt angebunden. Einerseits ist schnell auf dem Mittleren Ring (ca. fünf Minuten) und andererseits nahe dem Autobahnanschluss A99 (ca. zehn Minuten). Der Weg in die Innenstadt lässt sich leicht mit dem ÖPNV (Buslinien 60 und 173 sowie anschließend U-Bahnlinien U1, U2 und U3) oder dem Auto bewerkstelligen. Somit sind die meisten Ziele innerhalb ca. 25 Minuten erreichbar – pure Lebensqualität! Geschäfte des täglichen Bedarfs z. B. ALDI, REWE, Rossmann, Apotheken und Ärzte befinden sich außerdem in unmittelbarer Nähe. Das Schulangebot mit der Grundschule an der Waldmeisterstraße, nahegelegener Willi-Brandt-Gesamtschule sowie Gymnasium München Nord und Gymnasium Feldmoching runden die Mikrolage perfekt ab. Die Münchner Drei-Seen-Platte (Lerchenauer See, Fasanerie See, Feldmochinger See), verschiedene Sportvereine (z. B. Tennis und Hockey) sowie namhafte Firmen (BMW, MAN und MTU) befinden sich in der erweiterten Nachbarschaft. Das Olympia-Einkaufszentrum sowie der Olympiapark mit seinen weiteren Sporteinrichtungen liegen ebenfalls im näheren Umkreis. Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.390.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort verfügbar

Flächen

Wohnfläche: 200 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1951
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (139.000 €): 5.942 € / Monat
20% Eigenkapital (278.000 €): 5.282 € / Monat
30% Eigenkapital (417.000 €): 4.622 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 2.392 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreies, renovierungsbedürftiges Zweifamilienhaus in gehobener Wohnlage auf großem Grundstück

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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