Renovierte + Vermietete 4-Zimmer-Wohnung zu verkaufen

Etagenwohnung zum Kauf in Gummersbach · 51647

Kaufpreis

89.900 €

Zimmer

Bad

94 m²

Wohnfläche

956 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Wohnung bietet vier Zimmer, eine separate Küche, Badezimmer, Gäste-WC und eine Loggia. Die Wohnung verfügt über einen Kellerraum sowie einen Aufzug im Gebäude.

Die Wohnung wurde im März/April 2026 vollständig renoviert: Alle Räume wurden neu gestrichen und teilweise neu tapeziert, das Badezimmer erhielt neue Tapeten, Feuchtraumfarbe sowie erneuerte WC-Spülkasten, Silikon- und Fugen. Die Abwasserrohre wurden aufwendig saniert und durch neue Leitungen ersetzt. Elektrik und Steckdosen wurden geprüft.

Das Objekt ist langfristig vermietet – die Mieter wohnen seit November 2009 in der Wohnung. Es besteht ein Indexmietvertrag gemäß § 557b BGB, der eine jährliche, inflationsgebundene Mietanpassung ermöglicht.

Ausstattung Nachtspeicherheizungen (Heizstrom wird direkt vom Mieter getragen), Durchlauferhitzer, Badezimmer mit Badewanne, separates Gäste-WC, Gegensprechanlage, Aufzug, Kellerabteil, Loggia.

Lage Gummersbach-Bernberg ist ein ruhiger Stadtteil von Gummersbach im Oberbergischen Kreis. Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist fußläufig und per PKW gut erreichbar. Gummersbach ist über die A4 an das Autobahnnetz angebunden. Die Nachfrage nach Mietwohnungen in dieser Lage ist stabil – Leerstand ist im Umfeld nicht bekannt.

Sonstiges · Nettokaltmiete: 541,52 €/Monat · Betriebskostenvorauszahlung: 266,62 €/Monat · Gesamtmiete: 808,14 €/Monat · Jahresgesamtmiete: 9.697 € · Hausgeld: 330,00 €/Monat

Sehr gesunde WEG mit Instandhaltungsrücklagen von ca. 330.000 € (Stand Januar 2026) · Keine Sonderumlagen · Dachsanierungen aller Häuser der WEG wurden 2022 abgeschlossen · Alle Fenster der WEG wurden 2015- 2018 erneuert · Hausverwaltung: Gronemeier Hausverwaltungen GmbH

Der bestehende Indexmietvertrag gemäß § 557b BGB ermöglicht eine Mieterhöhung alle 12 Monate auf Basis des Verbraucherpreisindex (VPI). Dies ermöglicht die kontinuierliche, inflationsgeschützte Einnahmensteigerung. Der VPI stieg in den vergangenen 5 Jahren im Durchschnitt um ca. 4,1 % p.a.

Objektbeschreibung Die Wohnung bietet vier Zimmer, eine separate Küche, Badezimmer, Gäste-WC und eine Loggia. Die Wohnung verfügt über einen Kellerraum sowie einen Aufzug im Gebäude. Die Wohnung wurde im März/April 2026 vollständig renoviert: Alle Räume wurden neu gestrichen und teilweise neu tapeziert, das Badezimmer erhielt neue Tapeten, Feuchtraumfarbe sowie erneuerte WC-Spülkasten, Silikon- und Fugen. Die Abwasserrohre wurden aufwendig saniert und durch neue Leitungen ersetzt. Elektrik und Steckdosen wurden geprüft. Das Objekt ist langfristig vermietet – die Mieter wohnen seit November 2009 in der Wohnung. Es besteht ein Indexmietvertrag gemäß § 557b BGB, der eine jährliche, inflationsgebundene Mietanpassung ermöglicht. Ausstattung Nachtspeicherheizungen (Heizstrom wird direkt vom Mieter getragen), Durchlauferhitzer, Badezimmer mit Badewanne, separates Gäste-WC, Gegensprechanlage, Aufzug, Kellerabteil, Loggia. Lage Gummersbach-Bernberg ist ein ruhiger Stadtteil von Gummersbach im Oberbergischen Kreis. Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist fußläufig und per PKW gut erreichbar. Gummersbach ist über die A4 an das Autobahnnetz angebunden. Die Nachfrage nach Mietwohnungen in dieser Lage ist stabil – Leerstand ist im Umfeld nicht bekannt. Sonstiges · Nettokaltmiete: 541,52 €/Monat · Betriebskostenvorauszahlung: 266,62 €/Monat · Gesamtmiete: 808,14 €/Monat · Jahresgesamtmiete: 9.697 € · Hausgeld: 330,00 €/Monat Sehr gesunde WEG mit Instandhaltungsrücklagen von ca. 330.000 € (Stand Januar 2026) · Keine Sonderumlagen · Dachsanierungen aller Häuser der WEG wurden 2022 abgeschlossen · Alle Fenster der WEG wurden 2015- 2018 erneuert · Hausverwaltung: Gronemeier Hausverwaltungen GmbH Der bestehende Indexmietvertrag gemäß § 557b BGB ermöglicht eine Mieterhöhung alle 12 Monate auf Basis des Verbraucherpreisindex (VPI). Dies ermöglicht die kontinuierliche, inflationsgeschützte Einnahmensteigerung. Der VPI stieg in den vergangenen 5 Jahren im Durchschnitt um ca. 4,1 % p.a.