gg Gebot: Traum im Grünen + sofort bezugsfrei + ebenerdig + PKW-Stpl. +++++

Etagenwohnung zum Kauf in Calw Kreis, Baden Württemberg · 76332

3.5

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

Beschreibung

Objektbeschreibung Verkauf gegen Gebot

Naturnahes Wohnen im Gaistal

Kapitalanlage oder Eigennutzung

Schöne 3-Zimmer- Wohnung mit unverbaubarer Aussicht ins Grüne

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten 8-Parteien-Hauses aus dem Jahr 1970. Sie besticht durch eine gelungene Raumaufteilung und eine großzügige Wohnfläche ( 97 m²).

Aufteilung:

helles Wohn-Ess-Zimmer mit Zugang zum großen Balkon mit unverbaubarer Aussicht ins Grüne
2 ( Schlaf)-Zimmer
Wohn-Küche, die bereits mit einer modernen, neuwertigen Einbauküche ausgestattet ist (kann übernommen werden), hier ist ausreichend Platz für einen Esstisch
modernes Tageslichtbadezimmer mit großer , nahezu bodengleicher Dusche, Doppel-Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss
zweite Toilette im separaten Gäste-WC
praktischer Abstellraum
1 Stellplatz im Freien direkt am Haus

Zwischenzeitlich wurden einige Modernisierungsarbeiten wie Heizung, Fenster, Bad, WC, Einbauküche und Erneuerung der Böden in allen Zimmern sowie Flur durchgeführt. Der Zustand ist zeitgemäß - eigene Farbwahl auftragen, einziehen, glücklich sein!

Barrierearm: Dusche mit niedrigem Einstieg, kleine Schwelle zum Balkon, normale Türbreiten

Die Wohnung ist bereits bezugsfrei.

Das monatliche Hausgeld beträgt 404 Euro ( inklusive 84,38 Euro für Rücklagen). Für den Investor: Davon sind 272,98 Euro umlagefähig und 131,02 Euro nicht umlagefähig.

Ausstattung

grüne, ruhige Lage im schönen Gaistal - perfekt auch als Urlaubsimmobilie
gepflegtes 8-Parteien-Haus
weisse Kunststofffenster, 2-fach isolierverglast mit Rollläden ( teils elektrisch)
alle Räume mit Tageslicht
die Fenster sind mit hochwertigem Insektenschutz ausgestattet
Zentralheizung von 2004
modernes Tageslichtbad mit Dusche ( niedriger Einstieg), Waschtisch, WC, WaMa, ca. 2010 saniert
separates Tageslicht-WC, ca. 2000 saniert
großer Balkon mit elektrischer Markise
neuwertige Einbauküche von 2023
kleiner Abstellraum im Dachgeschoss
1 PKW-Stellplatz im Freien vor dem Haus

Lage Wohnen in der Urlaubsregion Nordschwarzwald:

Das idyllische Bad Herrenalb ist eine Kurstadt mit über 8000 Einwohnern im nördlichen Schwarzwald im oberen Talkessel des Albtales im Landkreis Calw. Rund um Bad Herrenalb gibt es wunderschöne Wanderwege, ein Schwimmbad, einen Golfplatz, sowie eine Therme und den Kurpark. Hier können Sie wundervoll entspannen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Grund-und Hauptschule und ein Kindergarten gibt es ebenfalls direkt am Ort. Bad Herrenalb verfügt über einen S-Bahn- und Bus-Anschluss. Die S 1 fährt in regelmäßigen Abständen über Karlsruhe nach Hochstetten. Die immobilie liegt in ruhiger, grüner Lage im Gaistal. Die Bushaltestelle ist fußläufig schnell zu erreichen.

Sonstiges Der Makler hat die veröffentlichten Angaben zur Immobilie nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft. Die veröffentlichten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Der Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Bitte vergessen Sie nicht uns Ihre Telefonnummer zukommen zu lassen - Termine werden ausschließlich telefonisch vereinbart.

Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 2,975 % inkl. 19 % MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig. Freiwilllige Information: Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vereinbart.

Bitte geben Sie bei Ihren Anfragen sämtliche Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) an, damit wir problemlos mit Ihnen Kontakt aufnehmen können. Vielen Dank!

Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Allgemeine Informationenpflicht lt. TMG §5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG / DSVGO einverstanden.

Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.

Objektbeschreibung Verkauf gegen Gebot Naturnahes Wohnen im Gaistal Kapitalanlage oder Eigennutzung Schöne 3-Zimmer- Wohnung mit unverbaubarer Aussicht ins Grüne Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten 8-Parteien-Hauses aus dem Jahr 1970. Sie besticht durch eine gelungene Raumaufteilung und eine großzügige Wohnfläche ( 97 m²). Aufteilung: - helles Wohn-Ess-Zimmer mit Zugang zum großen Balkon mit unverbaubarer Aussicht ins Grüne - 2 ( Schlaf)-Zimmer - Wohn-Küche, die bereits mit einer modernen, neuwertigen Einbauküche ausgestattet ist (kann übernommen werden), hier ist ausreichend Platz für einen Esstisch - modernes Tageslichtbadezimmer mit großer , nahezu bodengleicher Dusche, Doppel-Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss - zweite Toilette im separaten Gäste-WC - praktischer Abstellraum - 1 Stellplatz im Freien direkt am Haus Zwischenzeitlich wurden einige Modernisierungsarbeiten wie Heizung, Fenster, Bad, WC, Einbauküche und Erneuerung der Böden in allen Zimmern sowie Flur durchgeführt. Der Zustand ist zeitgemäß - eigene Farbwahl auftragen, einziehen, glücklich sein! Barrierearm: Dusche mit niedrigem Einstieg, kleine Schwelle zum Balkon, normale Türbreiten Die Wohnung ist bereits bezugsfrei. Das monatliche Hausgeld beträgt 404 Euro ( inklusive 84,38 Euro für Rücklagen). Für den Investor: Davon sind 272,98 Euro umlagefähig und 131,02 Euro nicht umlagefähig. Ausstattung - grüne, ruhige Lage im schönen Gaistal - perfekt auch als Urlaubsimmobilie - gepflegtes 8-Parteien-Haus - weisse Kunststofffenster, 2-fach isolierverglast mit Rollläden ( teils elektrisch) - alle Räume mit Tageslicht - die Fenster sind mit hochwertigem Insektenschutz ausgestattet - Zentralheizung von 2004 - modernes Tageslichtbad mit Dusche ( niedriger Einstieg), Waschtisch, WC, WaMa, ca. 2010 saniert - separates Tageslicht-WC, ca. 2000 saniert - großer Balkon mit elektrischer Markise - neuwertige Einbauküche von 2023 - kleiner Abstellraum im Dachgeschoss - 1 PKW-Stellplatz im Freien vor dem Haus Lage Wohnen in der Urlaubsregion Nordschwarzwald: Das idyllische Bad Herrenalb ist eine Kurstadt mit über 8000 Einwohnern im nördlichen Schwarzwald im oberen Talkessel des Albtales im Landkreis Calw. Rund um Bad Herrenalb gibt es wunderschöne Wanderwege, ein Schwimmbad, einen Golfplatz, sowie eine Therme und den Kurpark. Hier können Sie wundervoll entspannen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Grund-und Hauptschule und ein Kindergarten gibt es ebenfalls direkt am Ort. Bad Herrenalb verfügt über einen S-Bahn- und Bus-Anschluss. Die S 1 fährt in regelmäßigen Abständen über Karlsruhe nach Hochstetten. Die immobilie liegt in ruhiger, grüner Lage im Gaistal. Die Bushaltestelle ist fußläufig schnell zu erreichen. Sonstiges Der Makler hat die veröffentlichten Angaben zur Immobilie nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft. Die veröffentlichten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Der Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Bitte vergessen Sie nicht uns Ihre Telefonnummer zukommen zu lassen - Termine werden ausschließlich telefonisch vereinbart. Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 2,975 % inkl. 19 % MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig. Freiwilllige Information: Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vereinbart. Bitte geben Sie bei Ihren Anfragen sämtliche Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) an, damit wir problemlos mit Ihnen Kontakt aufnehmen können. Vielen Dank! Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Allgemeine Informationenpflicht lt. TMG §5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG / DSVGO einverstanden. Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.