Ruhig gelegene 3-Zimmerwohnung mit Balkon zum Entspannen

Etagenwohnung zum Kauf in Hochtaunuskreis, Hessen · 61440

Kaufpreis

280.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

4.242 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über ca. 67 m² Wohnfläche, die optimal genutzt und hell gestaltet sind. Sie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die Innenstadt sowie die umliegenden Ortschaften bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Freizeitangebote und Grünflächen liegen in unmittelbarer Nähe – ein Standort, der bei Mietern wie Eigennutzern gleichermaßen gefragt ist.

Beim Betreten der Wohnung öffnet sich ein heller Flurbereich, der alle Räume sinnvoll miteinander verbindet. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Die Sonnenausrichtung sorgt für angenehmes Licht und lädt zum Entspannen ein.

Die beiden Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Ein besonderer Pluspunkt ist das modernisierte Badezimmer, welches mit einer hochwertigen Dusche ausgestattet wurde und den Wohnkomfort deutlich erhöht. Auch die Küche überzeugt: Hier steht eine schöne, gepflegte Einbauküche mit einem Waschmaschinenanschluss und bietet zudem Platz für einen kleinen Essbereich.

Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Nebenflächen, wie den Kellerraum zur Lagerung von Haushaltsgegenständen sowie einen großen Dachboden, der zusätzlichen Stauraum schafft.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch eine angenehme, ruhige Hausgemeinschaft aus. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss, was für Ruhe und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Das aktuelle Hausgeld beträgt 339,51 € monatlich. Ab dem 01.01.2026 wird dieses auf 352,13 € angepasst, was eine weiterhin solide Bewirtschaftung des Gemeinschaftseigentums gewährleistet.

Durch die stabile Mietnachfrage, die gute Infrastruktur und die hohe Lebensqualität in Oberursel stellt diese Wohnung eine zukunftssichere Investition dar – sowohl für die langfristige Vermietung als auch für die individuelle Eigennutzung.

Ausstattung

Einbauküche
Waschmaschinenanschluss in der Küche
Südbalkon
Familienfreundlicher Grundriss
Top gepflegt
Renoviert 2022
Keller und Dachboden
Ruhige Lage
Gute Verkehrsanbindung

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich sehr gut angebundenen Wohngegend von Oberursel am Taunus. Dank der durchdachten Infrastruktur sind sowohl der tägliche Bedarf als auch ein angenehmes Lebensumfeld gewährleistet.

In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung – darunter Aldi Süd, Lidl, EDEKA Georg und weitere Lebensmittelgeschäfte, die alle in unter einem Kilometer erreichbar sind. Familien profitieren von der sehr guten Bildungs- und Kinderbetreuungssituation: Mit 9 Kindertagesstätten in unmittelbarer Nähe, die Frankfurt International School Oberursel in wenigen Minuten erreichbar.

Für die Freizeitgestaltung bieten sich mehrere Spielplätze in unmittelbarer Nähe an, ebenso Sportanlagen und grüne Flächen zur Bewegung und Erholung im Freien. Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls gesichert – verschiedene Haus- und Facharztpraxen sowie Zahnärzte befinden sich in bequemer Reichweite.

Auch kulinarisch bietet die Umgebung eine gute Auswahl: Ob italienische Küche, regionale Spezialitäten oder moderne Speisen hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Straßenbahn U3 bringt Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt von Oberursel sowie nach Frankfurt. Ebenfalls vorhanden sind die Buslinien 42, 50, 50, und 57. Autofahrer erreichen die A661 und A5 in wenigen Minuten – ideal für Pendler im Rhein-Main-Gebiet.

Trotz dieser urbanen Nähe genießen Sie in der Wohnung eine ruhige Wohnatmosphäre mit viel Grün in der Umgebung – perfekt zum Wohlfühlen und Entspannen.

Objektbeschreibung Diese stilvoll gepflegte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt gleichermaßen als attraktive Kapitalanlage wie auch als gemütliches Zuhause zur Eigennutzung.Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, modernisierten Elementen und einer sehr gefragten Lage in Oberursel macht dieses Objekt besonders wertbeständig. Die Wohnung verfügt über ca. 67 m² Wohnfläche, die optimal genutzt und hell gestaltet sind. Sie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die Innenstadt sowie die umliegenden Ortschaften bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Freizeitangebote und Grünflächen liegen in unmittelbarer Nähe – ein Standort, der bei Mietern wie Eigennutzern gleichermaßen gefragt ist. Beim Betreten der Wohnung öffnet sich ein heller Flurbereich, der alle Räume sinnvoll miteinander verbindet. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Die Sonnenausrichtung sorgt für angenehmes Licht und lädt zum Entspannen ein. Die beiden Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein besonderer Pluspunkt ist das modernisierte Badezimmer, welches mit einer hochwertigen Dusche ausgestattet wurde und den Wohnkomfort deutlich erhöht. Auch die Küche überzeugt: Hier steht eine schöne, gepflegte Einbauküche mit einem Waschmaschinenanschluss und bietet zudem Platz für einen kleinen Essbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Nebenflächen, wie den Kellerraum zur Lagerung von Haushaltsgegenständen sowie einen großen Dachboden, der zusätzlichen Stauraum schafft. Das gepflegte Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch eine angenehme, ruhige Hausgemeinschaft aus. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss, was für Ruhe und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Das aktuelle Hausgeld beträgt 339,51 € monatlich. Ab dem 01.01.2026 wird dieses auf 352,13 € angepasst, was eine weiterhin solide Bewirtschaftung des Gemeinschaftseigentums gewährleistet. Durch die stabile Mietnachfrage, die gute Infrastruktur und die hohe Lebensqualität in Oberursel stellt diese Wohnung eine zukunftssichere Investition dar – sowohl für die langfristige Vermietung als auch für die individuelle Eigennutzung. Ausstattung - Einbauküche - Waschmaschinenanschluss in der Küche - Südbalkon - Familienfreundlicher Grundriss - Top gepflegt - Renoviert 2022 - Keller und Dachboden - Ruhige Lage - Gute Verkehrsanbindung Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich sehr gut angebundenen Wohngegend von Oberursel am Taunus. Dank der durchdachten Infrastruktur sind sowohl der tägliche Bedarf als auch ein angenehmes Lebensumfeld gewährleistet. In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung – darunter Aldi Süd, Lidl, EDEKA Georg und weitere Lebensmittelgeschäfte, die alle in unter einem Kilometer erreichbar sind. Familien profitieren von der sehr guten Bildungs- und Kinderbetreuungssituation: Mit 9 Kindertagesstätten in unmittelbarer Nähe, die Frankfurt International School Oberursel in wenigen Minuten erreichbar. Für die Freizeitgestaltung bieten sich mehrere Spielplätze in unmittelbarer Nähe an, ebenso Sportanlagen und grüne Flächen zur Bewegung und Erholung im Freien. Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls gesichert – verschiedene Haus- und Facharztpraxen sowie Zahnärzte befinden sich in bequemer Reichweite. Auch kulinarisch bietet die Umgebung eine gute Auswahl: Ob italienische Küche, regionale Spezialitäten oder moderne Speisen hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Straßenbahn U3 bringt Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt von Oberursel sowie nach Frankfurt. Ebenfalls vorhanden sind die Buslinien 42, 50, 50, und 57. Autofahrer erreichen die A661 und A5 in wenigen Minuten – ideal für Pendler im Rhein-Main-Gebiet. Trotz dieser urbanen Nähe genießen Sie in der Wohnung eine ruhige Wohnatmosphäre mit viel Grün in der Umgebung – perfekt zum Wohlfühlen und Entspannen.