KFW40 QNG! Hohe Steuervorteile und KFW-Darlehen - 2-Zi-Wohnung mit Terrasse und Garten (W13)

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Mühldorf Am Inn Kreis, Bayern · 84453

Kaufpreis

334.000 €

Zimmer

Bad

553 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

604 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Bonus: Beim Kauf einer Wohnung erhalten Sie einen Küchengutschein im Wert von bis zu 10.000,00 € je nach Wohnungsgröße

… 2-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Terrasse und privaten Gartenanteil …

In unverbaubarer Bestlage, unweit vom Stadtplatz Mühldorf und großzügigen Grünflächen gelegen, entstehen drei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 38 Wohneinheiten der besonderen und modernen Art. Nachhaltig gebaut, zukunftssicher ausgestattet und attraktiv für Eigennutzer sowie Kapitalanleger gleichermaßen. Stadtplatz, Bahnhof und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu erreichen.

Konzipiert nach dem anspruchsvollen KFW 40 QNG Effizienzhaus Standard erreichen die Häuser die Energieeffizienzklasse A+. Ein Projekt das höchste Ansprüche an Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und Wohnkomfort vereint. Die Anlagen werden vollständig über moderne und effiziente Wärmepumpen beheizt, was dauerhaft niedrige Betriebskosten und eine umweltschonende Versorgung garantieren. Zudem wird auf dem Dach eine Photovoltaik-Anlage für die Stromproduktion installiert.

Die 2-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss mit überdachter Terrasse und Garten, einem Schlafzimmer sowie einen großzügigen offenen Wohn-Ess-Kochbereich eignet sich bestens für Single und Paare, die einen Ort zum Entspannen und Wohlfühlen suchen! Ebenfalls bietet sich die Wohnung bestens für Kapitalanleger an.

Der Zugang zu den Gebäuden ist barrierefrei erschlossen und eine Vielzahl der Wohnungen wird barrierefrei errichtet. Aufzüge befördern alle Bewohner bequem von der Tiefgarage in jede Etage. Natürlich bietet das Projekt auch Tiefgarageneinzelstellplätze und Außenstellplätze. Die TG-Stellplätze können auf Wunsch teils mit Ladeanschlüssen für Elektrofahrzeuge ausgestattet werden. Zudem verfügt jede Wohnung über ein eigenes Kellerabteil.
TG-Stellplatz: 24.900,00 €, Außenstellplatz: 6.500,00 €

Nachhaltig Investieren + Steuern sparen

Das „Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude“ (QNG) bestätigt die Einhaltung strenger ökologischer und soziokultureller Kriterien. Es ist die Voraussetzung für staatlichen KFW-Förderkredite und bietet folgendes:

Zinsgünstige KfW-Darlehen bis zu 150.000 € zu aktuell ca. 1,3 % Zinssatz pro Einheit („Klimafreundlicher Neubau")

Für Investoren: Sonder-AFA Dank des QNG-Standards haben Sie durch die degressive AfA in Höhe von 5 % jährlich sowie die Sonder-AfA von ebenfalls 5 % jährlich gemäß § 7b EStG erhebliche steuerliche Vorteile.

Weitere Vorteile für Kapitalanleger:

Somit 10% Abschreibung pro Jahr auf volle Investitionskosten
Gute Mietpreiserwartung durch gehobenes und energieeffizientes Wohnen
Solider und langfristig günstiger Durchschnittszinssatz durch das KFW-Darlehen
Zukunftssicherer Wiederverkaufswert durch besten Energiestandard (A+)

Ausstattung Das hervorragende Ausstattungskonzept bietet Ihnen vielerlei Vorteile und lässt Ihre Wohnung individuell nach Ihrem persönlichen Geschmack gestalten. Wertige Materialien, langlebige Ausführungen und eine durchdachte Detailplanung schaffen ein angenehmes Wohngefühl und langfristige Wertbeständigkeit.

In den Wohnräumen sorgen bodentiefe Fensterflächen, hochwertige Bodenbeläge und stimmige Oberflächen für lichtdurchflutete Räume und einen hohen Alltagskomfort. Die Bäder werden mit zeitgemäßer und moderner Sanitärausstattung ausgestattet.

Erhebliche Steuerliche Aschreibungsmöglichkeit degressiv von 5% p. a.
Zusätzliche 5% Sonder-AfA durch den QNG-Standard
KfW-Förderdarlehen von 150.000,00 €
Wärmedämmende Ziegel
Sonnige Terrassen mit Gärten, Balkone und traumhafte Dachterrassen mit Weitblick
Je Mehrfamilienhaus ein Aufzug
Größtenteils Barrierefreie Wohnungen
Energiesparendes Heizen durch eine Wärmepumpe
Unterstützt durch eine PV-Anlage
Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Elektrisch bedienbare Rollläden und Raffstore
Hochwertige Badausstattung mit Badewannen und begehbarer Duschen
Kunststoff-Fenster in anthrazit (3-fach verglast)
Individuell regulierbare Fußbodenheizung für ein angenehmes Gefühl von Wohnkomfort.
Hochwertige Parkettböden und moderne Fliesen
Gegensprechanlage und elektrische Türöffner
Tiefgaragenstellplätze und Außenstellplätze (Vorbereitung für Wallbox möglich)
Energiesparende Beleuchtung im Gemeinschaftseigentum
Glasfaseranschluss für Telefon, Internet und TV-Empfang
Zahlreiche Fahrradstellplätze im Kellerbereich

Des Weiteren sind großzügige Kellerräume von 12 bis 26 qm im Untergeschoss vorhanden. Diese können zusätzlich erworben werden und eignen sich optimal als Fitnessraum, Hobbyraum oder weitere Abstellfläche.

Lage Wer das Spannungsfeld zwischen natürlichem Charme und der direkten Nähe zur pulsierenden Großstadt genießt, ist in Mühldorf am Inn (21.500 Einwohner) goldrichtig. In der Naturlandschaft Oberbayerns am Alpenfluss Inn liegt die kulturreiche Kreisstadt mit dem attraktiven Umland und bietet neben besonderer Lebensqualität alle Annehmlichkeiten für harmonisches Wohnen und Leben.

Alle Einrichtungen des alltäglichen Gebrauchs wie Supermarkt, Bäcker, Metzger und Lebensmittelläden, auch Ärzte, Krankenhaus, Apotheken, sowie Banken und Handwerker sind vorhanden und größtenteils auch zu Fuß erreichbar.

Familien mit Kindern sowie Menschen aller Generationen finden in Mühldorf am Inn sämtliche Schulformen und zahlreiche Ausbildungseinrichtungen vor. Zudem werden am ortsansässigen Campus der Hochschule Rosenheim die Studiengänge Betriebswirtschaft, Maschinenbau, Pflege, Pädagogik der Kindheit und Jugend und soziale Arbeit angeboten. Durch zahlreiche Bildungseinrichtungen und eine Vielzahl an variablen Sportanlagen sind hervorragende Bedingungen geschaffen.

Der Landkreis Mühldorf am Inn gehört zu den dynamischsten Wirtschaftsregionen Bayerns. Voll erschlossene Gewerbeflächen bieten einer lebendigen Branchenvielfalt aus Industrie, Handwerk und Dienstleistung optimalen Raum zur Entfaltung. Investitionen und Neuansiedlungen von Unternehmen werden durch eine solide Wirtschaftsförderung subventioniert.

Durch die nun durchgängige A94 – zwischen München und Marktl – benötigen Sie vom östlichen Stadtrand München bis Mühldorf nur noch ca. 35 Autominuten.

Mühldorf als Bahnknotenpunkt wird von Regionalzügen der Südostbayernbahn mehrmals täglich bedient. Der Eisenbahnknotenpunkt Mühldorf a.Inn verbindet 7 Bundesbahnstrecken: München, Rosenheim, Traunstein, Freilassing, Simbach, Landshut und Burghausen. Im Personenverkehr ist München im Stundentakt in ca. 50 Minuten erreichbar.

Ab 2027 soll die Bahnstrecke zwischen Mühldorf und München zweigleisig ausgebaut werden. Des Weiteren ist der Landkreis Mühldorf am Inn seit dem 1. Januar 2026 Teil des Münchner Verkehrs- und Tarifverbunds (MVV).

Sonstiges Die Wohnungen sind für den Käufer provisionsfrei!

Investieren Sie in geprüfte Qualität, mit Sicherheit und Weitblick in einer der wachstumsstärksten Regionen. Der Verkauf der Wohnungen erfolgt exklusiv über die Friedrich & Gottanka Wohnbau GmbH & Co. KG.

Wir begleiten Sie persönlich, von der Auswahl bis zur Schlüsselübergabe mit garantierter Fertigstellung. Sie können sich auf eine kompetente und fachfundierte Beratung rund um Ihr neues Wohneigentum verlassen.

Objektbeschreibung Bonus: Beim Kauf einer Wohnung erhalten Sie einen Küchengutschein im Wert von bis zu 10.000,00 € je nach Wohnungsgröße … 2-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Terrasse und privaten Gartenanteil … In unverbaubarer Bestlage, unweit vom Stadtplatz Mühldorf und großzügigen Grünflächen gelegen, entstehen drei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 38 Wohneinheiten der besonderen und modernen Art. Nachhaltig gebaut, zukunftssicher ausgestattet und attraktiv für Eigennutzer sowie Kapitalanleger gleichermaßen. Stadtplatz, Bahnhof und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu erreichen. Konzipiert nach dem anspruchsvollen KFW 40 QNG Effizienzhaus Standard erreichen die Häuser die Energieeffizienzklasse A+. Ein Projekt das höchste Ansprüche an Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und Wohnkomfort vereint. Die Anlagen werden vollständig über moderne und effiziente Wärmepumpen beheizt, was dauerhaft niedrige Betriebskosten und eine umweltschonende Versorgung garantieren. Zudem wird auf dem Dach eine Photovoltaik-Anlage für die Stromproduktion installiert. Die 2-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss mit überdachter Terrasse und Garten, einem Schlafzimmer sowie einen großzügigen offenen Wohn-Ess-Kochbereich eignet sich bestens für Single und Paare, die einen Ort zum Entspannen und Wohlfühlen suchen! Ebenfalls bietet sich die Wohnung bestens für Kapitalanleger an. Der Zugang zu den Gebäuden ist barrierefrei erschlossen und eine Vielzahl der Wohnungen wird barrierefrei errichtet. Aufzüge befördern alle Bewohner bequem von der Tiefgarage in jede Etage. Natürlich bietet das Projekt auch Tiefgarageneinzelstellplätze und Außenstellplätze. Die TG-Stellplätze können auf Wunsch teils mit Ladeanschlüssen für Elektrofahrzeuge ausgestattet werden. Zudem verfügt jede Wohnung über ein eigenes Kellerabteil. TG-Stellplatz: 24.900,00 €, Außenstellplatz: 6.500,00 € Nachhaltig Investieren + Steuern sparen Das „Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude“ (QNG) bestätigt die Einhaltung strenger ökologischer und soziokultureller Kriterien. Es ist die Voraussetzung für staatlichen KFW-Förderkredite und bietet folgendes: + Zinsgünstige KfW-Darlehen bis zu 150.000 € zu aktuell ca. 1,3 % Zinssatz pro Einheit („Klimafreundlicher Neubau") Für Investoren: Sonder-AFA Dank des QNG-Standards haben Sie durch die degressive AfA in Höhe von 5 % jährlich sowie die Sonder-AfA von ebenfalls 5 % jährlich gemäß § 7b EStG erhebliche steuerliche Vorteile. Weitere Vorteile für Kapitalanleger: - Somit 10% Abschreibung pro Jahr auf volle Investitionskosten - Gute Mietpreiserwartung durch gehobenes und energieeffizientes Wohnen - Solider und langfristig günstiger Durchschnittszinssatz durch das KFW-Darlehen - Zukunftssicherer Wiederverkaufswert durch besten Energiestandard (A+) Ausstattung Das hervorragende Ausstattungskonzept bietet Ihnen vielerlei Vorteile und lässt Ihre Wohnung individuell nach Ihrem persönlichen Geschmack gestalten. Wertige Materialien, langlebige Ausführungen und eine durchdachte Detailplanung schaffen ein angenehmes Wohngefühl und langfristige Wertbeständigkeit. In den Wohnräumen sorgen bodentiefe Fensterflächen, hochwertige Bodenbeläge und stimmige Oberflächen für lichtdurchflutete Räume und einen hohen Alltagskomfort. Die Bäder werden mit zeitgemäßer und moderner Sanitärausstattung ausgestattet. + Erhebliche Steuerliche Aschreibungsmöglichkeit degressiv von 5% p. a. + Zusätzliche 5% Sonder-AfA durch den QNG-Standard + KfW-Förderdarlehen von 150.000,00 € + Wärmedämmende Ziegel + Sonnige Terrassen mit Gärten, Balkone und traumhafte Dachterrassen mit Weitblick + Je Mehrfamilienhaus ein Aufzug + Größtenteils Barrierefreie Wohnungen + Energiesparendes Heizen durch eine Wärmepumpe + Unterstützt durch eine PV-Anlage + Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung + Elektrisch bedienbare Rollläden und Raffstore + Hochwertige Badausstattung mit Badewannen und begehbarer Duschen + Kunststoff-Fenster in anthrazit (3-fach verglast) + Individuell regulierbare Fußbodenheizung für ein angenehmes Gefühl von Wohnkomfort. + Hochwertige Parkettböden und moderne Fliesen + Gegensprechanlage und elektrische Türöffner + Tiefgaragenstellplätze und Außenstellplätze (Vorbereitung für Wallbox möglich) + Energiesparende Beleuchtung im Gemeinschaftseigentum + Glasfaseranschluss für Telefon, Internet und TV-Empfang + Zahlreiche Fahrradstellplätze im Kellerbereich Des Weiteren sind großzügige Kellerräume von 12 bis 26 qm im Untergeschoss vorhanden. Diese können zusätzlich erworben werden und eignen sich optimal als Fitnessraum, Hobbyraum oder weitere Abstellfläche. Lage Wer das Spannungsfeld zwischen natürlichem Charme und der direkten Nähe zur pulsierenden Großstadt genießt, ist in Mühldorf am Inn (21.500 Einwohner) goldrichtig. In der Naturlandschaft Oberbayerns am Alpenfluss Inn liegt die kulturreiche Kreisstadt mit dem attraktiven Umland und bietet neben besonderer Lebensqualität alle Annehmlichkeiten für harmonisches Wohnen und Leben. Alle Einrichtungen des alltäglichen Gebrauchs wie Supermarkt, Bäcker, Metzger und Lebensmittelläden, auch Ärzte, Krankenhaus, Apotheken, sowie Banken und Handwerker sind vorhanden und größtenteils auch zu Fuß erreichbar. Familien mit Kindern sowie Menschen aller Generationen finden in Mühldorf am Inn sämtliche Schulformen und zahlreiche Ausbildungseinrichtungen vor. Zudem werden am ortsansässigen Campus der Hochschule Rosenheim die Studiengänge Betriebswirtschaft, Maschinenbau, Pflege, Pädagogik der Kindheit und Jugend und soziale Arbeit angeboten. Durch zahlreiche Bildungseinrichtungen und eine Vielzahl an variablen Sportanlagen sind hervorragende Bedingungen geschaffen. Der Landkreis Mühldorf am Inn gehört zu den dynamischsten Wirtschaftsregionen Bayerns. Voll erschlossene Gewerbeflächen bieten einer lebendigen Branchenvielfalt aus Industrie, Handwerk und Dienstleistung optimalen Raum zur Entfaltung. Investitionen und Neuansiedlungen von Unternehmen werden durch eine solide Wirtschaftsförderung subventioniert. Durch die nun durchgängige A94 – zwischen München und Marktl – benötigen Sie vom östlichen Stadtrand München bis Mühldorf nur noch ca. 35 Autominuten. Mühldorf als Bahnknotenpunkt wird von Regionalzügen der Südostbayernbahn mehrmals täglich bedient. Der Eisenbahnknotenpunkt Mühldorf a.Inn verbindet 7 Bundesbahnstrecken: München, Rosenheim, Traunstein, Freilassing, Simbach, Landshut und Burghausen. Im Personenverkehr ist München im Stundentakt in ca. 50 Minuten erreichbar. Ab 2027 soll die Bahnstrecke zwischen Mühldorf und München zweigleisig ausgebaut werden. Des Weiteren ist der Landkreis Mühldorf am Inn seit dem 1. Januar 2026 Teil des Münchner Verkehrs- und Tarifverbunds (MVV). Sonstiges Die Wohnungen sind für den Käufer provisionsfrei! Investieren Sie in geprüfte Qualität, mit Sicherheit und Weitblick in einer der wachstumsstärksten Regionen. Der Verkauf der Wohnungen erfolgt exklusiv über die Friedrich & Gottanka Wohnbau GmbH & Co. KG. Wir begleiten Sie persönlich, von der Auswahl bis zur Schlüsselübergabe mit garantierter Fertigstellung. Sie können sich auf eine kompetente und fachfundierte Beratung rund um Ihr neues Wohneigentum verlassen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 334.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 2028

Flächen

Wohnfläche: 553 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.400 €): 1.428 € / Monat
20% Eigenkapital (66.800 €): 1.269 € / Monat
30% Eigenkapital (100.200 €): 1.111 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 17,1 % EK-Rendite p.a. · 2.099 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

KFW40 QNG! Hohe Steuervorteile und KFW-Darlehen - 2-Zi-Wohnung mit Terrasse und Garten (W13)

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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