Sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Stralsund // gute Vermietbarkeit // Kapitalanlage mit Paketoption

Hochparterre zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18437

Kaufpreis

136.000 €

Zimmer

Bad

45 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

3.022 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohnraum ist mit knapp 20,87 m² der größte Raum der Wohnung. Zwei Fenster bringen Tageslicht hinein, der dunkle Boden und die schwarze Akzentwand setzen einen modernen Kontrast. Das separate Schlafzimmer führt den Stil mit hellen Wänden und dunklem Boden fort. Wohn- und Schlafbereich sind sauber voneinander getrennt, was der Wohnung eine gute Struktur gibt und sie für verschiedene Nutzergruppen interessant macht, etwa Singles, Paare oder Pensionäre, die es überschaubarer wollen.

Die Küche ist kompakt, aber sinnvoll geplant. Der Bereich am Fenster schafft zusätzliche Stell- und Arbeitsfläche. Holzoptik, die dunkle Arbeitsplatte und klare Fronten passen zum gepflegten Gesamtbild der Wohnung. Auch das Badezimmer wurde erneuert und mit grauen Fliesen sowie einem geradlinigen Waschtisch ausgestattet.

Für Eigennutzer bietet die Wohnung einen unkomplizierten Start in die eigenen vier Wände. Für Kapitalanleger sprechen der bezugsfertige Zustand und die gut nachgefragte Wohnungsgröße.

Außerdem ergänzt eine gemeinschaftlich genutzte Terrasse die Wohnung um einen nutzbaren Außenbereich und bietet einen angenehmen Mehrwert für Mieter.

Im gleichen Haus befinden sich zwei weitere Wohnungen: eine 52,62 m² große Wohnung, die derzeit zu 12 EUR/m² vermietet ist, sowie eine freie 78,44 m² große Wohnung mit drei Zimmern und zwei Bädern. Alle drei Einheiten können optional gemeinsam erworben werden, sodass sich das Objekt auch als kleines Anlagepaket anbietet.

Ausstattung // Hochparterrewohnung mit ca. 45,36 m² Wohnfläche: gut nachgefragte Größe für den eigenen Einzug oder eine spätere Vermietung // 2 Zimmer: klare Aufteilung mit Wohnraum und separatem Schlafzimmer // Wohnraum mit ca. 20,87 m²: größter Raum der Wohnung mit zwei Fenstern und moderner Akzentwand // separates Schlafzimmer mit ca. 13,76 m² // separate Einbauküche mit ca. 4,13 m²: kompakt geplant und durch den Bereich am Fenster mit zusätzlicher Stell- und Arbeitsfläche ergänzt // Küche in Holzoptik mit dunkler Arbeitsplatte // Badezimmer mit ca. 3,44 m²: modernisiert, mit grauen Fliesen, Dusche (fertiggestellt), WC und geradlinigem Waschtisch // Flur mit ca. 3,16 m² // bezugsfertige Wohnung ohne größere Vorbereitungen für Einzug oder Vermietung // gemeinschaftliche Terrasse: zusätzlicher Außenbereich und spürbarer Mehrwert bei einer 2-Zimmer-Wohnung // zugehöriger Kellerraum mit ca. 19,86 m²: großzügige Abstellfläche für Vorräte, Fahrradzubehör, Werkzeug oder saisonale Gegenstände // gemeinschaftliche Waschküche, Trockenraum und Fahrradbereich im Keller // Mehrfamilienhaus mit insgesamt 3 Wohneinheiten: kleine Objektstruktur mit überschaubarem Verwaltungsaufwand // eigene Gastherme in der Wohnung: separate Wärmeversorgung mit klarer Verbrauchszuordnung

Das Grundstück rund um das Haus steht den Wohnungseigentümern nach Maßgabe der Gemeinschaftsordnung gemeinschaftlich zur Verfügung.

Lage Die Wohnung befindet sich in der Tribseer Siedlung, einem gewachsenen Wohngebiet in Stralsund mit guter Anbindung an Innenstadt, Hauptbahnhof und die wichtigsten Angebote des täglichen Bedarfs. Für den Mietmarkt bringt die Lage genau die Faktoren mit, die bei der Wohnungssuche häufig entscheidend sind: kurze Wege, eine verlässliche Infrastruktur und eine gute Erreichbarkeit innerhalb der Stadt.

Der Hauptbahnhof bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Rostock, Greifswald, Rügen und Berlin. Auch mit dem Auto bleiben Ziele innerhalb Stralsunds und in der Region gut erreichbar, unter anderem über die innerstädtischen Hauptstraßen sowie die Anbindungen an B105 und B96.

Schulen und Kitas befinden sich im Stadtgebiet, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Angebote, Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten. Damit spricht die Lage unterschiedliche Mietinteressen an, von Pendlern bis zu Paaren oder Studierenden.

Für Kapitalanleger entsteht daraus ein nachvollziehbarer Standortvorteil: Die Wohnung liegt stadtnah, ist gut eingebunden und passt zu einer Nachfrage, die nicht nur von einer einzelnen Zielgruppe abhängig ist.

Sonstiges Alle Informationen aus dem Exposé wurden durch den Eigentümer übermittelt. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Alle im Exposé genannten Ausstattungsmerkmale – insbesondere bewegliche Gegenstände wie Einbauküchen, Möbel oder technische Geräte – dienen ausschließlich der Beschreibung und sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufpreises. Eine verbindliche Vereinbarung über mitverkaufte Ausstattungen erfolgt ausschließlich im notariellen Kaufvertrag.

Die in diesem Exposé verwendeten Texte, Bilder und Videos können teilweise mit Unterstützung von KI-Systemen erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Virtuelles Staging sowie digitale Bildbearbeitung dienen ausschließlich der Visualisierung und können von der tatsächlichen Ausstattung oder Gestaltung abweichen. Maßangaben, Grundrisse und Ausstattungsmerkmale sind unverbindlich – maßgeblich sind die Angaben in den Objektunterlagen.

Die Käufercourtage (gleiche Höhe wie Verkäufercourtage) in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuell geltenden Mehrwertsteuer wird direkt nach Abschluss des Kaufvertrages fällig.

Weitere Fragen zu dem Thema können Sie gerne persönlich an uns richten.

Wir sind Meer.Ostsee Immobilien – Ihr erfahrener Immobilienmakler in Stralsund, Rügen und Umgebung. Als Makler mit regionaler Expertise begleiten wir Sie bei allen Fragen rund um Ihre Immobilie – von der präzisen Wertermittlung über den Traum vom Eigenheim an der Ostseeküste bis hin zum erfolgreichen Verkauf Ihres Hauses. Mit Fachwissen, Leidenschaft und einem starken Netzwerk sorgen wir als Makler dafür, dass Ihre Immobilie an der Ostsee optimal betreut wird.

Objektbeschreibung Ca. 45,36 m² im Hochparterre, bezugsfertig und modernisiert: Diese 2-Zimmer-Wohnung in der Tribseer Siedlung bietet einen gepflegten Zustand, eine gut nutzbare Aufteilung und den Vorteil, dass sie ohne größere Vorbereitungen bezogen oder vermietet werden kann. Der Wohnraum ist mit knapp 20,87 m² der größte Raum der Wohnung. Zwei Fenster bringen Tageslicht hinein, der dunkle Boden und die schwarze Akzentwand setzen einen modernen Kontrast. Das separate Schlafzimmer führt den Stil mit hellen Wänden und dunklem Boden fort. Wohn- und Schlafbereich sind sauber voneinander getrennt, was der Wohnung eine gute Struktur gibt und sie für verschiedene Nutzergruppen interessant macht, etwa Singles, Paare oder Pensionäre, die es überschaubarer wollen. Die Küche ist kompakt, aber sinnvoll geplant. Der Bereich am Fenster schafft zusätzliche Stell- und Arbeitsfläche. Holzoptik, die dunkle Arbeitsplatte und klare Fronten passen zum gepflegten Gesamtbild der Wohnung. Auch das Badezimmer wurde erneuert und mit grauen Fliesen sowie einem geradlinigen Waschtisch ausgestattet. Für Eigennutzer bietet die Wohnung einen unkomplizierten Start in die eigenen vier Wände. Für Kapitalanleger sprechen der bezugsfertige Zustand und die gut nachgefragte Wohnungsgröße. Außerdem ergänzt eine gemeinschaftlich genutzte Terrasse die Wohnung um einen nutzbaren Außenbereich und bietet einen angenehmen Mehrwert für Mieter. Im gleichen Haus befinden sich zwei weitere Wohnungen: eine 52,62 m² große Wohnung, die derzeit zu 12 EUR/m² vermietet ist, sowie eine freie 78,44 m² große Wohnung mit drei Zimmern und zwei Bädern. Alle drei Einheiten können optional gemeinsam erworben werden, sodass sich das Objekt auch als kleines Anlagepaket anbietet. Ausstattung // Hochparterrewohnung mit ca. 45,36 m² Wohnfläche: gut nachgefragte Größe für den eigenen Einzug oder eine spätere Vermietung // 2 Zimmer: klare Aufteilung mit Wohnraum und separatem Schlafzimmer // Wohnraum mit ca. 20,87 m²: größter Raum der Wohnung mit zwei Fenstern und moderner Akzentwand // separates Schlafzimmer mit ca. 13,76 m² // separate Einbauküche mit ca. 4,13 m²: kompakt geplant und durch den Bereich am Fenster mit zusätzlicher Stell- und Arbeitsfläche ergänzt // Küche in Holzoptik mit dunkler Arbeitsplatte // Badezimmer mit ca. 3,44 m²: modernisiert, mit grauen Fliesen, Dusche (fertiggestellt), WC und geradlinigem Waschtisch // Flur mit ca. 3,16 m² // bezugsfertige Wohnung ohne größere Vorbereitungen für Einzug oder Vermietung // gemeinschaftliche Terrasse: zusätzlicher Außenbereich und spürbarer Mehrwert bei einer 2-Zimmer-Wohnung // zugehöriger Kellerraum mit ca. 19,86 m²: großzügige Abstellfläche für Vorräte, Fahrradzubehör, Werkzeug oder saisonale Gegenstände // gemeinschaftliche Waschküche, Trockenraum und Fahrradbereich im Keller // Mehrfamilienhaus mit insgesamt 3 Wohneinheiten: kleine Objektstruktur mit überschaubarem Verwaltungsaufwand // eigene Gastherme in der Wohnung: separate Wärmeversorgung mit klarer Verbrauchszuordnung Das Grundstück rund um das Haus steht den Wohnungseigentümern nach Maßgabe der Gemeinschaftsordnung gemeinschaftlich zur Verfügung. Lage Die Wohnung befindet sich in der Tribseer Siedlung, einem gewachsenen Wohngebiet in Stralsund mit guter Anbindung an Innenstadt, Hauptbahnhof und die wichtigsten Angebote des täglichen Bedarfs. Für den Mietmarkt bringt die Lage genau die Faktoren mit, die bei der Wohnungssuche häufig entscheidend sind: kurze Wege, eine verlässliche Infrastruktur und eine gute Erreichbarkeit innerhalb der Stadt. Der Hauptbahnhof bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Rostock, Greifswald, Rügen und Berlin. Auch mit dem Auto bleiben Ziele innerhalb Stralsunds und in der Region gut erreichbar, unter anderem über die innerstädtischen Hauptstraßen sowie die Anbindungen an B105 und B96. Schulen und Kitas befinden sich im Stadtgebiet, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Angebote, Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten. Damit spricht die Lage unterschiedliche Mietinteressen an, von Pendlern bis zu Paaren oder Studierenden. Für Kapitalanleger entsteht daraus ein nachvollziehbarer Standortvorteil: Die Wohnung liegt stadtnah, ist gut eingebunden und passt zu einer Nachfrage, die nicht nur von einer einzelnen Zielgruppe abhängig ist. Sonstiges Alle Informationen aus dem Exposé wurden durch den Eigentümer übermittelt. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Alle im Exposé genannten Ausstattungsmerkmale – insbesondere bewegliche Gegenstände wie Einbauküchen, Möbel oder technische Geräte – dienen ausschließlich der Beschreibung und sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufpreises. Eine verbindliche Vereinbarung über mitverkaufte Ausstattungen erfolgt ausschließlich im notariellen Kaufvertrag. Die in diesem Exposé verwendeten Texte, Bilder und Videos können teilweise mit Unterstützung von KI-Systemen erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Virtuelles Staging sowie digitale Bildbearbeitung dienen ausschließlich der Visualisierung und können von der tatsächlichen Ausstattung oder Gestaltung abweichen. Maßangaben, Grundrisse und Ausstattungsmerkmale sind unverbindlich – maßgeblich sind die Angaben in den Objektunterlagen. Die Käufercourtage (gleiche Höhe wie Verkäufercourtage) in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuell geltenden Mehrwertsteuer wird direkt nach Abschluss des Kaufvertrages fällig. Weitere Fragen zu dem Thema können Sie gerne persönlich an uns richten. --- Wir sind Meer.Ostsee Immobilien – Ihr erfahrener Immobilienmakler in Stralsund, Rügen und Umgebung. Als Makler mit regionaler Expertise begleiten wir Sie bei allen Fragen rund um Ihre Immobilie – von der präzisen Wertermittlung über den Traum vom Eigenheim an der Ostseeküste bis hin zum erfolgreichen Verkauf Ihres Hauses. Mit Fachwissen, Leidenschaft und einem starken Netzwerk sorgen wir als Makler dafür, dass Ihre Immobilie an der Ostsee optimal betreut wird.

Ausstattung

Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 136.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Saniert

Flächen

Wohnfläche: 45 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.600 €): 581 € / Monat
20% Eigenkapital (27.200 €): 517 € / Monat
30% Eigenkapital (40.800 €): 452 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 104 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Stralsund // gute Vermietbarkeit // Kapitalanlage mit Paketoption

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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