Leerstehende 3,5 Zi Wohnung mit Balkon und Blick über Leonberg

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71229

Kaufpreis

265.000 €

3.5

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

2.978 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die als zentraler Mittelpunkt der Wohnung dient. Linker Hand befindet sich der helle Essbereich, der direkt an die separate Einbauküche anschließt. Die Küche ist funktional vom Wohnbereich getrennt und bietet kurze Wege im Alltag.

Rechts der Diele eröffnet sich das großzügige Wohnzimmer mit großer Fensterfront, die den Raum mit viel Tageslicht durchflutet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen im Freien einlädt.

Der Flur verbindet sämtliche Räume miteinander. Hier befinden sich zunächst das separate WC sowie das Badezimmer, das mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Im Badezimmer kam es zu einem Wasserschaden. Dieser wurde vollständig über die Versicherung abgewickelt, fachgerecht getrocknet und behoben. Die Oberflächen wurden bewusst noch nicht erneuert, sodass die zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit haben, das Badezimmer nach ihren eigenen Vorstellungen und ihrem persönlichen Geschmack zu gestalten.

Am Ende des Flurs befindet sich ein praktischer Abstellraum, der die beiden Schlafzimmer voneinander trennt und zusätzlichen Stauraum bietet. Beide Schlafzimmer überzeugen durch ihre großzügigen Fensterflächen und ein angenehmes Raumgefühl. Das größere der beiden Schlafzimmer verfügt zudem über einen direkten Zugang zum Balkon.

Abgerundet wird dieses attraktive Wohnungsangebot durch einen zur Wohnung gehörenden Abstellraum auf derselben Etage, einen separaten Kellerraum im Untergeschoss sowie einen Stellplatz in der Tiefgarage.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine durchdachte Grundrissgestaltung, helle Wohnräume, viel Stauraum sowie eine gepflegte Wohnanlage mit hervorragendem Wohnkomfort – eine ideale Grundlage, um sich ein neues Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Ausstattung ✔ Gepflegte Wohnanlage ✔ Zwei Aufzüge ✔ Nur 3 Wohneinheiten pro Etage ✔ Großzügiger Wohn-/Essbereich ✔ Separate Einbauküche ✔ Überdachter Balkon ✔ Große Fensterflächen ✔ Zwei Schlafzimmer ✔ Balkonzugang vom Schlafzimmer ✔ Badezimmer mit Dusche & Badewanne ✔ Separates WC ✔ Waschmaschinenanschluss ✔ Abstellraum in der Wohnung ✔ Zusätzlicher Abstellraum auf der Etage ✔ Kellerraum ✔ Tiefgaragenstellplatz

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Leonberg und vereint angenehmes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Die Leonberger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangeboten ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Das nahegelegene Leo-Center bietet zusätzlich ein umfangreiches Einkaufs- und Dienstleistungsangebot.

Die Verkehrsanbindung überzeugt ebenfalls: Mehrere Buslinien verbinden das Wohngebiet mit dem Stadtzentrum sowie dem Bahnhof Leonberg. Von dort bestehen direkte S-Bahn-Verbindungen in Richtung Stuttgart, Böblingen und Weil der Stadt. Über die nahe gelegenen Autobahnen A8 und A81 sowie die Bundesstraße B295 sind Stuttgart, Sindelfingen, Böblingen und die gesamte Region in kurzer Zeit erreichbar. Damit eignet sich die Lage auch ideal für Berufspendler.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich praktisch vor der Haustür. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie Grünflächen laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Darüber hinaus bietet Leonberg ein vielfältiges Sport-, Kultur- und Vereinsangebot sowie das bekannte Freizeitbad Leobad.

Insgesamt überzeugt dieser Standort durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens. Die Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart sowie die hervorragende Verkehrsanbindung machen die Lage dauerhaft attraktiv und wertstabil.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben uns übermittelter Informationen durch den Eigentümer.

Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB)

Wir empfehlen grundsätzlich eine Besichtigung vor Ort. Nur hier erfahren Sie alles über die Lage, die Atmosphäre und die umfangreichen Möglichkeiten der Gestaltung ihres zukünftigen Heimes. Eine gute Gelegenheit sich kennenzulernen und ihre Wünsche und Vorstellungen mit dem Angebot in Einklang zu bringen. Gerne helfen wir ihnen auch bei der Finanzierung zu günstigen und fairen Konditionen. Wir freuen uns über ihre Kontaktaufnahme.

Rufen Sie noch heute für ein Informationsgespräch an.

Sie erreichen uns unter 0711 36576 991

Objektbeschreibung Diese großzügig geschnittene Wohnung befindet sich in einer äußerst gepflegten Wohnanlage mit angenehmer Nachbarschaft. Auf der jeweiligen Etage befinden sich lediglich drei Wohneinheiten, wodurch ein ruhiges und privates Wohnambiente entsteht. Ergänzt wird dies durch einen gemeinschaftlich nutzbaren Etagenbalkon. Zwei Aufzüge sorgen für einen komfortablen und barrierearmen Zugang zur Wohnung. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die als zentraler Mittelpunkt der Wohnung dient. Linker Hand befindet sich der helle Essbereich, der direkt an die separate Einbauküche anschließt. Die Küche ist funktional vom Wohnbereich getrennt und bietet kurze Wege im Alltag. Rechts der Diele eröffnet sich das großzügige Wohnzimmer mit großer Fensterfront, die den Raum mit viel Tageslicht durchflutet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen im Freien einlädt. Der Flur verbindet sämtliche Räume miteinander. Hier befinden sich zunächst das separate WC sowie das Badezimmer, das mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Im Badezimmer kam es zu einem Wasserschaden. Dieser wurde vollständig über die Versicherung abgewickelt, fachgerecht getrocknet und behoben. Die Oberflächen wurden bewusst noch nicht erneuert, sodass die zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit haben, das Badezimmer nach ihren eigenen Vorstellungen und ihrem persönlichen Geschmack zu gestalten. Am Ende des Flurs befindet sich ein praktischer Abstellraum, der die beiden Schlafzimmer voneinander trennt und zusätzlichen Stauraum bietet. Beide Schlafzimmer überzeugen durch ihre großzügigen Fensterflächen und ein angenehmes Raumgefühl. Das größere der beiden Schlafzimmer verfügt zudem über einen direkten Zugang zum Balkon. Abgerundet wird dieses attraktive Wohnungsangebot durch einen zur Wohnung gehörenden Abstellraum auf derselben Etage, einen separaten Kellerraum im Untergeschoss sowie einen Stellplatz in der Tiefgarage. Insgesamt bietet diese Wohnung eine durchdachte Grundrissgestaltung, helle Wohnräume, viel Stauraum sowie eine gepflegte Wohnanlage mit hervorragendem Wohnkomfort – eine ideale Grundlage, um sich ein neues Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Ausstattung ✔ Gepflegte Wohnanlage ✔ Zwei Aufzüge ✔ Nur 3 Wohneinheiten pro Etage ✔ Großzügiger Wohn-/Essbereich ✔ Separate Einbauküche ✔ Überdachter Balkon ✔ Große Fensterflächen ✔ Zwei Schlafzimmer ✔ Balkonzugang vom Schlafzimmer ✔ Badezimmer mit Dusche & Badewanne ✔ Separates WC ✔ Waschmaschinenanschluss ✔ Abstellraum in der Wohnung ✔ Zusätzlicher Abstellraum auf der Etage ✔ Kellerraum ✔ Tiefgaragenstellplatz Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Leonberg und vereint angenehmes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Die Leonberger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangeboten ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Das nahegelegene Leo-Center bietet zusätzlich ein umfangreiches Einkaufs- und Dienstleistungsangebot. Die Verkehrsanbindung überzeugt ebenfalls: Mehrere Buslinien verbinden das Wohngebiet mit dem Stadtzentrum sowie dem Bahnhof Leonberg. Von dort bestehen direkte S-Bahn-Verbindungen in Richtung Stuttgart, Böblingen und Weil der Stadt. Über die nahe gelegenen Autobahnen A8 und A81 sowie die Bundesstraße B295 sind Stuttgart, Sindelfingen, Böblingen und die gesamte Region in kurzer Zeit erreichbar. Damit eignet sich die Lage auch ideal für Berufspendler. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich praktisch vor der Haustür. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie Grünflächen laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Darüber hinaus bietet Leonberg ein vielfältiges Sport-, Kultur- und Vereinsangebot sowie das bekannte Freizeitbad Leobad. Insgesamt überzeugt dieser Standort durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens. Die Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart sowie die hervorragende Verkehrsanbindung machen die Lage dauerhaft attraktiv und wertstabil. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben uns übermittelter Informationen durch den Eigentümer. Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB) Wir empfehlen grundsätzlich eine Besichtigung vor Ort. Nur hier erfahren Sie alles über die Lage, die Atmosphäre und die umfangreichen Möglichkeiten der Gestaltung ihres zukünftigen Heimes. Eine gute Gelegenheit sich kennenzulernen und ihre Wünsche und Vorstellungen mit dem Angebot in Einklang zu bringen. Gerne helfen wir ihnen auch bei der Finanzierung zu günstigen und fairen Konditionen. Wir freuen uns über ihre Kontaktaufnahme. Rufen Sie noch heute für ein Informationsgespräch an. Sie erreichen uns unter 0711 36576 991

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 265.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 8
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 89 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.500 €): 1.133 € / Monat
20% Eigenkapital (53.000 €): 1.007 € / Monat
30% Eigenkapital (79.500 €): 881 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 196 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Leerstehende 3,5 Zi Wohnung mit Balkon und Blick über Leonberg

Beschreibung

Ausstattung