Gemütliche 3,5 Zimmer Wohnung in guter Lage von Villingen zu verkaufen

Wohnung zum Kauf in Schwarzwald Baar Kreis, Baden Württemberg · 78050

Kaufpreis

169.000 €

3.5

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

3.018 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zentral wohnen in Villingen! Gepflegte 3,5-Zi Wohnung mit Balkon, Garage und zusätzlichem Dachgeschosszimmer

Manche Immobilien überzeugen nicht durch laute Versprechen, sondern durch eine Kombination aus Lage, Funktionalität und Potenzial. Genau das bietet diese Eigentumswohnung in der Erbsenlachen in Villingen.

Im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses erwartet Sie eine gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, junge Paare oder Kapitalanleger, die eine Immobilie in gefragter Lage mit solider Substanz und vielseitiger Nutzbarkeit suchen. Der Grundriss ist praktisch und angenehm alltagstauglich. Das sanierte Badezimmer, die gepflegte Küche sowie die hellen Wohnräume schaffen eine gute Grundlage für modernes Wohnen.

Mit überschaubarem Aufwand lassen sich Oberflächen, Böden und Wandgestaltung zeitgemäß auffrischen und an den eigenen Stil anpassen. Ein besonderes Plus ist der großzügige Balkon mit südwestlicher Ausrichtung. Hier genießen Sie Sonne, Ruhe und einen echten Mehrwert im Alltag — ob zum Frühstück, Feierabend oder als kleiner Rückzugsort im Freien.

Zusätzlich zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, eine eigene PKW-Garage sowie ein der Einheit zugeordnetes zusätzliches Zimmer im Dachgeschoss mit ca. 16,7 m². Dieses bietet wertvollen zusätzlichen Raum, beispielsweise als Hobbybereich, Arbeitszimmer, Abstellfläche oder flexible Ergänzungsfläche. Die Tatsache das diese separate Einheit sowohl über Heizkörper als auch über ein eigenes kleines Badezimmer verfügt, verleiht dem Bereich ein Gefühl einer eigenen Wohneinheit. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung mit Radiatoren innerhalb der Wohnung.

Die Wohnung befindet sich in gefragter Lage von Villingen mit fußläufigem Bezug zum Stadtkern. Das Wohnumfeld ist ruhig und zugleich gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.

Gerade diese Kombination aus Zentralität, guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Ausstattung HIGHLIGHTS:

Gemütliche und leer stehende 3,5-Zi. Eigentumswohnung in zentraler Lage
Gute Bausubstanz; moderater Instandhaltungsstand; nachhaltige Wertsteigerung möglich
Attraktive und helle Eigentumswohnung mit Westbalkon und hohem Freizeitwert
Vollständig unterkellertes Objekt mit eigenem Kellerabteil
Gepflegtes Gesamtobjekt; solide Kapitalanlage durch nachhaltige Vermietung möglich
Weiteres Zimmer im DG per Sondernutzungsrecht inkl. eigenem Badezimmer
Villingen-Schwenningen beeindruckt als Doppelstadt, Oberzentrum, Hochschulstandort sowie als größte Stadt des Schwarzwald-Baar-Kreises

KEY FACTS:

Massiv erbautes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1956
Ideal aufgeteilte Gesamtwohnfläche von ca. 56 m² verteilt auf 3,5 Zimmer, 1 Balkon im 2. Obergeschoss
Neben großzügigen Allgemeinflächen ist ein zugeordneter Kellerraum vorhanden, Zudem ein ausgebautes DG Zimmer inkl. Badezimmer mit ca. 16 m²
Gaszentralheizung mit Radiatoren in den Räumen und dezentraler Warmwasserversorgung
Sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage SOLL-MIETE ca. 9.240 € p.a.
Kaufpreis: 169.000 € Courtage: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung Zentral wohnen in Villingen! Gepflegte 3,5-Zi Wohnung mit Balkon, Garage und zusätzlichem Dachgeschosszimmer Manche Immobilien überzeugen nicht durch laute Versprechen, sondern durch eine Kombination aus Lage, Funktionalität und Potenzial. Genau das bietet diese Eigentumswohnung in der Erbsenlachen in Villingen. Im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses erwartet Sie eine gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, junge Paare oder Kapitalanleger, die eine Immobilie in gefragter Lage mit solider Substanz und vielseitiger Nutzbarkeit suchen. Der Grundriss ist praktisch und angenehm alltagstauglich. Das sanierte Badezimmer, die gepflegte Küche sowie die hellen Wohnräume schaffen eine gute Grundlage für modernes Wohnen. Mit überschaubarem Aufwand lassen sich Oberflächen, Böden und Wandgestaltung zeitgemäß auffrischen und an den eigenen Stil anpassen. Ein besonderes Plus ist der großzügige Balkon mit südwestlicher Ausrichtung. Hier genießen Sie Sonne, Ruhe und einen echten Mehrwert im Alltag — ob zum Frühstück, Feierabend oder als kleiner Rückzugsort im Freien. Zusätzlich zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, eine eigene PKW-Garage sowie ein der Einheit zugeordnetes zusätzliches Zimmer im Dachgeschoss mit ca. 16,7 m². Dieses bietet wertvollen zusätzlichen Raum, beispielsweise als Hobbybereich, Arbeitszimmer, Abstellfläche oder flexible Ergänzungsfläche. Die Tatsache das diese separate Einheit sowohl über Heizkörper als auch über ein eigenes kleines Badezimmer verfügt, verleiht dem Bereich ein Gefühl einer eigenen Wohneinheit. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung mit Radiatoren innerhalb der Wohnung. Die Wohnung befindet sich in gefragter Lage von Villingen mit fußläufigem Bezug zum Stadtkern. Das Wohnumfeld ist ruhig und zugleich gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Gerade diese Kombination aus Zentralität, guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Ausstattung HIGHLIGHTS: * Gemütliche und leer stehende 3,5-Zi. Eigentumswohnung in zentraler Lage * Gute Bausubstanz; moderater Instandhaltungsstand; nachhaltige Wertsteigerung möglich * Attraktive und helle Eigentumswohnung mit Westbalkon und hohem Freizeitwert * Vollständig unterkellertes Objekt mit eigenem Kellerabteil * Gepflegtes Gesamtobjekt; solide Kapitalanlage durch nachhaltige Vermietung möglich * Weiteres Zimmer im DG per Sondernutzungsrecht inkl. eigenem Badezimmer * Villingen-Schwenningen beeindruckt als Doppelstadt, Oberzentrum, Hochschulstandort sowie als größte Stadt des Schwarzwald-Baar-Kreises KEY FACTS: * Massiv erbautes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1956 * Ideal aufgeteilte Gesamtwohnfläche von ca. 56 m² verteilt auf 3,5 Zimmer, 1 Balkon im 2. Obergeschoss * Neben großzügigen Allgemeinflächen ist ein zugeordneter Kellerraum vorhanden, Zudem ein ausgebautes DG Zimmer inkl. Badezimmer mit ca. 16 m² * Gaszentralheizung mit Radiatoren in den Räumen und dezentraler Warmwasserversorgung * Sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage SOLL-MIETE ca. 9.240 € p.a. * Kaufpreis: 169.000 € Courtage: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.