Komfortables Wohnen im Niedrigenergiehaus "Lünepark" im 1.Obergeschoss
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Lüneburg Kreis, Niedersachsen · 21337
Kaufpreis
625.000 €
3
Zimmer
91 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
6.868 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das neue Wohngebäude in der Konrad-Zuse-Allee 20 und 22 am Rande der Lüneburger Innenstadt bietet moderne und hochwertige Wohnungen auf drei Geschossen, die Tiefgarage, den Fahrradkeller sowie großzügige Abstellräume. Die insgesamt 22 Wohnungen sind qualitativ hochwertig ausgestattet.
Das Gebäude wird als Effizienzhaus 40 errichtet. Dabei handelt sich um ein Niedrigenergiehaus mit optimierter Wärmedämmung und höchster Energieeffizienz.
Die Wohlfühl-Klima-Heizung+ mit kontrollierter Be- und Entlüftung bieten ein Maximum an Wohnqualität bei minimalem Energieverbrauch.
Die Photovoltaikanlage mit dem Mieterstrommodel ermöglicht die teilweise Eigenstromversorgung des Hauses. Der eigenerzeugte Photovoltaikstrom kann sowohl für den Betrieb der Heizung als auch für den Haushaltsstrom genutzt werden.
Sie interessieren sich für eine andere Wohnungsgröße? Auf Anfrage stehen weitere attraktive Zwei- bis Dreizimmerwohnungen zur Verfügung. Wir beraten Sie gerne persönlich.
Hier gelangen Sie zur Projektwebsite: https://www.dahlercompany.com/de/immobilie-kaufen/neubauprojekte/luenepark
Ausstattung
_Lichtdurchflutete Wohnung mit optimaler Raumaufteilung
_Hochwertige Grundausstattung
_Eichenparkett und Fußbodenheizung
_Innentüren mit Smart2Lock-Türgriffgarnitur
_Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral in jeder Wohnung. Es werden moderne Durchlauferhitzer eingesetzt.
_Die Photovoltaikanlage (Mieterstrommodell) ermöglicht die teilweise Eigenstromversorgung des Hauses
_Badezimmer mit moderner Walk-In-Dusche, Handtuchheizkörper sowie Waschtisch mit Unterschrank
_Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox und abschließbaren Steckdosen
_Der Aufzug bringt Sie von der Tiefgarage direkt vor die Wohnung
_Fenster- und Fenstertürelemente in den Wohnungen mit elektrischen Rollläden
_Glasfaseranschluss vorhanden
_Gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller und eigener Kellerraum
Lage
_Im Lünepark in Lüneburg wohnt man in hervorragender Lage. Ruhig und dennoch zentral.
_Alle Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, ärztliche Versorgung, gastronomische Angebote sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
_Das Stadtzentrum und der Fernbahnhof sind ca. 1 km entfernt und sowohl fußläufig als auch mit dem Fahrrad, dem Bus oder dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 625.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 91 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (62.500 €)
- 2.672 € / Monat
- 20% Eigenkapital (125.000 €)
- 2.375 € / Monat
- 30% Eigenkapital (187.500 €)
- 2.078 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 890 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
625.000 €