Solide Kapitalanlage in München-Lochhausen S4

Mehrfamilienhaus zum Kauf in München, Bayern · 81249

Kaufpreis

2.350.000 €

Zimmer

320 m²

Wohnfläche

7.344 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus besteht aus folgenden Einheiten:

Erdgeschosswohnung-Nr. 1, 4 Zimmer + beheizter Wintergarten + Garten, ca 126 m² Wohnfläche, von der Eigentümerin selbstgenutzt,
monatliche Sollnettokaltmiete € 1.890,--
Obergeschosswohnung-Nr. 2, 2 Zimmer, ca 59,5 m² Wohnfläche, monatliche Nettokaltmiete € 770,--
Obergeschosswohnung-Nr. 3, 2 Zimmer, ca 66 m² Wohnfläche + ca 49 m² Dachterrasse, monatliche Nettokaltmiete € 1.100,--
Gewerbeeinheit-Nr. 4 im Unter- und Erdgeschoss hinten, bestehend aus Ausstellungsräumen, Büro und Lager, ca 293 m² Nutzfläche, monatliche Nettokaltmiete € 1.750,--.
Dachgeschosswohnung-Nr. 5, 2 Zimmer, ca 77 m² Wohnfläche, monatliche Nettokaltmiete € 900,--

Die Jahressollmiete beträgt somit ca € 82.000,--; die Mietverträge sind vorwiegend Staffelmietverträge.

Es besteht bereits eine Abgeschlossenheitsbescheinigung zur Aufteilung in Wohnungs- und Teileigentum.

Lage Der Stadtteil Lochhausen befindet sich im begehrten Westen der Landeshauptstadt München. Hier wohnt man in landschaftlich reizvoller Umgebung und muss dennoch auf keine Annehmlichkeiten durch die gute, bestehende Infrastruktur verzichten.

Familien schätzen diese Lage besonders, da Kinder in einem gesunden Umfeld mit allen Freizeitmöglichkeiten und gewachsener Sozialstruktur aufwachsen können. So ist zum Beispiel die "Langwieder Seenplatte", bestehend aus Lußsee, Langwieder See und Birkensee auch mit dem Fahrrad problemlos zu erreichen.

Mit dem PKW ist der Anschluss an die Innenstadt sowie an die Autobahnen Richtung Nürnberg, Deggendorf, Salzburg durch den Autobahnring A99 als ideal zu bezeichnen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants sind im nahen Umkreis vorhanden, Kindergärten und Schulen ebenfalls, so dass alle Annehmlichkeiten einer gewachsenen Infrastruktur gegeben sind. Ein großes Angebot an diversen Vereinen und Sportanlangen kommt jedem Freizeitwunsch entgegen.

Des Weiteren bieten die umliegenden Wälder mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen eine umfangreiche Freizeitgestaltung in freier Natur. Die "Aubinger Lohe" mit Bezirkssportanlage, Tennisplätzen und herrlichen Wanderwegen bietet sich für ihre Erholung an.

In der näheren Umgebung befinden sich außerdem ein ca acht Kilometer entfernter Golfplatz und einige Reiterhöfe.

Kindergärten finden Sie in der Ziegeleistraße und Schussenriederstraße, wo sich auch die staatliche Grundschule befindet. Die weiterführenden Schulen sind im benachbarten Gröbenzell.

Ein Supermarkt befindet sich nur ca 200 m von unserer Wohnanlage entfernt, für den kleinen Einkauf liegen ein Metzger und ein Bäcker an der nur ca 400 m entfernten S-Bahn-Station Lochhausen (S3, ca 20 Fahrminuten zum Marienplatz, 10-Minutentakt zu Berufs-verkehrszeiten) ganz in der Nähe.

Unser Haus liegt unweit der Aubinger Lohe in einer 30er-Zone mit sauberer und guter Luft und von dort aus kann man mit einer wunderbaren Radltour über die Moosschwaige, das Gut Freiham und das Würmtal den Starnberger See erreichen.

Objektbeschreibung Das in massiver Ziegelbauweise erstellte Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohnungen, einer Gewerbeeinheit, einer Doppelgarage und vier Außenstellplätzen verfügt über ca 320 m² Wohnfläche, ca 300 m² Nutzfläche und ca 1.200 m² Grund, ist komlett renoviert und besticht durch die ideale Aufteilung sowie die gute und nachhaltige Vermietbarkeit. Das Haus besteht aus folgenden Einheiten: - Erdgeschosswohnung-Nr. 1, 4 Zimmer + beheizter Wintergarten + Garten, ca 126 m² Wohnfläche, von der Eigentümerin selbstgenutzt, monatliche Sollnettokaltmiete € 1.890,-- - Obergeschosswohnung-Nr. 2, 2 Zimmer, ca 59,5 m² Wohnfläche, monatliche Nettokaltmiete € 770,-- - Obergeschosswohnung-Nr. 3, 2 Zimmer, ca 66 m² Wohnfläche + ca 49 m² Dachterrasse, monatliche Nettokaltmiete € 1.100,-- - Gewerbeeinheit-Nr. 4 im Unter- und Erdgeschoss hinten, bestehend aus Ausstellungsräumen, Büro und Lager, ca 293 m² Nutzfläche, monatliche Nettokaltmiete € 1.750,--. - Dachgeschosswohnung-Nr. 5, 2 Zimmer, ca 77 m² Wohnfläche, monatliche Nettokaltmiete € 900,-- Die Jahressollmiete beträgt somit ca € 82.000,--; die Mietverträge sind vorwiegend Staffelmietverträge. Es besteht bereits eine Abgeschlossenheitsbescheinigung zur Aufteilung in Wohnungs- und Teileigentum. Lage Der Stadtteil Lochhausen befindet sich im begehrten Westen der Landeshauptstadt München. Hier wohnt man in landschaftlich reizvoller Umgebung und muss dennoch auf keine Annehmlichkeiten durch die gute, bestehende Infrastruktur verzichten. Familien schätzen diese Lage besonders, da Kinder in einem gesunden Umfeld mit allen Freizeitmöglichkeiten und gewachsener Sozialstruktur aufwachsen können. So ist zum Beispiel die "Langwieder Seenplatte", bestehend aus Lußsee, Langwieder See und Birkensee auch mit dem Fahrrad problemlos zu erreichen. Mit dem PKW ist der Anschluss an die Innenstadt sowie an die Autobahnen Richtung Nürnberg, Deggendorf, Salzburg durch den Autobahnring A99 als ideal zu bezeichnen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants sind im nahen Umkreis vorhanden, Kindergärten und Schulen ebenfalls, so dass alle Annehmlichkeiten einer gewachsenen Infrastruktur gegeben sind. Ein großes Angebot an diversen Vereinen und Sportanlangen kommt jedem Freizeitwunsch entgegen. Des Weiteren bieten die umliegenden Wälder mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen eine umfangreiche Freizeitgestaltung in freier Natur. Die "Aubinger Lohe" mit Bezirkssportanlage, Tennisplätzen und herrlichen Wanderwegen bietet sich für ihre Erholung an. In der näheren Umgebung befinden sich außerdem ein ca acht Kilometer entfernter Golfplatz und einige Reiterhöfe. Kindergärten finden Sie in der Ziegeleistraße und Schussenriederstraße, wo sich auch die staatliche Grundschule befindet. Die weiterführenden Schulen sind im benachbarten Gröbenzell. Ein Supermarkt befindet sich nur ca 200 m von unserer Wohnanlage entfernt, für den kleinen Einkauf liegen ein Metzger und ein Bäcker an der nur ca 400 m entfernten S-Bahn-Station Lochhausen (S3, ca 20 Fahrminuten zum Marienplatz, 10-Minutentakt zu Berufs-verkehrszeiten) ganz in der Nähe. Unser Haus liegt unweit der Aubinger Lohe in einer 30er-Zone mit sauberer und guter Luft und von dort aus kann man mit einer wunderbaren Radltour über die Moosschwaige, das Gut Freiham und das Würmtal den Starnberger See erreichen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 2.350.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 9

Flächen

Wohnfläche: 320 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (235.000 €): 10.046 € / Monat
20% Eigenkapital (470.000 €): 8.930 € / Monat
30% Eigenkapital (705.000 €): 7.814 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 4.136 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Solide Kapitalanlage in München-Lochhausen S4

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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