Erstbezug nach Kernsanierung: DG-Wohnung mit Empore und 3 nutzbaren Zimmern

Dachgeschoss zum Kauf in Schwarzwald Baar Kreis, Baden Württemberg · 78054

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bäder

54 m²

Wohnfläche

1914

Baujahr

3.500 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Keine Wohnung von der Stange: Diese vollständig kernsanierte Dachgeschosswohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit einem besonderen Grundriss auf zwei Ebenen.

Die Wohnung verfügt über ca. 53,53 m² ausgewiesene Wohnfläche. Zusätzlich stehen auf der Bühne ca. 11,13 m² wohnlich nutzbare Nutzfläche sowie ein separates WC mit ca. 1,30 m² zur Verfügung. Insgesamt ergibt sich dadurch ein deutlich erweiterter Nutzwert, der die Wohnung besonders flexibel macht.

Auf der unteren Wohnebene befinden sich der Wohnbereich, die Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer beziehungsweise separat nutzbares Zimmer, das moderne Badezimmer sowie ein separates WC.

Über die innenliegende Treppe gelangt man auf die Bühne. Dort befinden sich zwei weitere separat nutzbare Bereiche sowie ein zusätzliches WC. Diese Ebene eignet sich ideal als Schlafbereich, Homeoffice, Gästezimmer, Ankleide, Hobbybereich oder zusätzlicher Rückzugsort.

Damit stehen innerhalb der Wohnung insgesamt drei separat nutzbare Zimmer zur Verfügung. Die besondere Aufteilung auf zwei Ebenen schafft ein individuelles Wohngefühl und unterscheidet die Wohnung deutlich von einer klassischen Dachgeschosswohnung.

Die Wohnung wird als Erstbezug nach umfassender Kernsanierung übergeben. Neue Böden, moderne Sanitärausstattung, vollständig erneuerte Elektrik und Leitungen sowie neue 3-fach verglaste Fenster schaffen ein zeitgemäßes und sofort nutzbares Zuhause.

Auch energetisch wurde das gesamte Gebäude umfassend modernisiert. Eine neue Luft-Wärmepumpe und die ca. 16 cm starke Außendämmung sorgen für einen deutlich verbesserten energetischen Standard.

Hinter dem Haus steht den Bewohnern zusätzlich ein kleiner Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.

Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten

Die Wohnung eignet sich besonders für:

– Singles und Paare mit Wunsch nach zusätzlichem Raum – Berufstätige mit Homeoffice – Käufer, die eine besondere Wohnung auf zwei Ebenen suchen – Eltern, die für ein studierendes Kind erwerben möchten – Kapitalanleger mit Fokus auf Studierende und Berufstätige – Nutzung als moderne 3er-WG

Durch die drei separat nutzbaren Zimmer bietet die Wohnung ein interessantes Vermietungskonzept. In Schwenningen sind WG-Zimmer insbesondere bei Studierenden, dual Studierenden, Klinikmitarbeitern und jungen Berufstätigen gefragt.

Ausstattung – Erstbezug nach vollständiger Kernsanierung – Wohnen auf zwei Ebenen – ca. 53,53 m² ausgewiesene Wohnfläche – zusätzlich ca. 11,13 m² wohnlich nutzbare Bühnen-/Nutzfläche – zusätzliches WC auf der Bühne mit ca. 1,30 m² – insgesamt drei separat nutzbare Zimmer – besonderes Wohnkonzept mit zusätzlicher Rückzugsebene – modernes neues Badezimmer – separates WC auf der Hauptwohnebene – weiteres WC auf der Bühne – neue 3-fach verglaste Fenster – vollständig erneuerte Elektrik – neue Strang- und Versorgungsleitungen – neue Bodenbeläge – neue Luft-Wärmepumpe – ca. 16 cm starke Außendämmung – eigener Kellerraum – kleiner Gemeinschaftsgarten – kurzfristig bezugsfertig

Die energetische Qualität des sanierten Gebäudes wird nach vollständiger Fertigstellung durch einen neuen Energieausweis dokumentiert.

Lage Die Wohnung befindet sich im Mühlweg im Stadtteil Schwenningen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Freizeitangebote und der öffentliche Nahverkehr sind gut erreichbar.

Villingen-Schwenningen ist ein bedeutender regionaler Wirtschafts-, Gesundheits- und Bildungsstandort. Zu den bekannten Arbeitgebern gehören unter anderem das Schwarzwald-Baar Klinikum, Continental/VDO, Kendrion, MinebeaMitsumi und Waldmann. Darüber hinaus bietet die Region zahlreiche Arbeitsplätze in mittelständischen Industrieunternehmen, im Maschinenbau, in der Medizintechnik, im öffentlichen Dienst sowie im Gesundheits- und Dienstleistungssektor.

Das Schwarzwald-Baar Klinikum ist ein großer medizinischer Zentralversorger und sorgt zusammen mit den zahlreichen regionalen Unternehmen für eine stabile Nachfrage nach Wohnraum.

Auch die Hochschullandschaft ist für Käufer und Vermieter interessant. In Villingen-Schwenningen befinden sich die Duale Hochschule Baden-Württemberg, der Campus Schwenningen der Hochschule Furtwangen sowie die Hochschule für Polizei Baden-Württemberg.

Die Kombination aus zentraler Lage, zahlreichen Arbeitgebern, mehreren Hochschulen und der flexiblen Raumaufteilung macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Sonstiges Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Objektbeschreibung Keine Wohnung von der Stange: Diese vollständig kernsanierte Dachgeschosswohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit einem besonderen Grundriss auf zwei Ebenen. Die Wohnung verfügt über ca. 53,53 m² ausgewiesene Wohnfläche. Zusätzlich stehen auf der Bühne ca. 11,13 m² wohnlich nutzbare Nutzfläche sowie ein separates WC mit ca. 1,30 m² zur Verfügung. Insgesamt ergibt sich dadurch ein deutlich erweiterter Nutzwert, der die Wohnung besonders flexibel macht. Auf der unteren Wohnebene befinden sich der Wohnbereich, die Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer beziehungsweise separat nutzbares Zimmer, das moderne Badezimmer sowie ein separates WC. Über die innenliegende Treppe gelangt man auf die Bühne. Dort befinden sich zwei weitere separat nutzbare Bereiche sowie ein zusätzliches WC. Diese Ebene eignet sich ideal als Schlafbereich, Homeoffice, Gästezimmer, Ankleide, Hobbybereich oder zusätzlicher Rückzugsort. Damit stehen innerhalb der Wohnung insgesamt drei separat nutzbare Zimmer zur Verfügung. Die besondere Aufteilung auf zwei Ebenen schafft ein individuelles Wohngefühl und unterscheidet die Wohnung deutlich von einer klassischen Dachgeschosswohnung. Die Wohnung wird als Erstbezug nach umfassender Kernsanierung übergeben. Neue Böden, moderne Sanitärausstattung, vollständig erneuerte Elektrik und Leitungen sowie neue 3-fach verglaste Fenster schaffen ein zeitgemäßes und sofort nutzbares Zuhause. Auch energetisch wurde das gesamte Gebäude umfassend modernisiert. Eine neue Luft-Wärmepumpe und die ca. 16 cm starke Außendämmung sorgen für einen deutlich verbesserten energetischen Standard. Hinter dem Haus steht den Bewohnern zusätzlich ein kleiner Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten Die Wohnung eignet sich besonders für: – Singles und Paare mit Wunsch nach zusätzlichem Raum – Berufstätige mit Homeoffice – Käufer, die eine besondere Wohnung auf zwei Ebenen suchen – Eltern, die für ein studierendes Kind erwerben möchten – Kapitalanleger mit Fokus auf Studierende und Berufstätige – Nutzung als moderne 3er-WG Durch die drei separat nutzbaren Zimmer bietet die Wohnung ein interessantes Vermietungskonzept. In Schwenningen sind WG-Zimmer insbesondere bei Studierenden, dual Studierenden, Klinikmitarbeitern und jungen Berufstätigen gefragt. Ausstattung – Erstbezug nach vollständiger Kernsanierung – Wohnen auf zwei Ebenen – ca. 53,53 m² ausgewiesene Wohnfläche – zusätzlich ca. 11,13 m² wohnlich nutzbare Bühnen-/Nutzfläche – zusätzliches WC auf der Bühne mit ca. 1,30 m² – insgesamt drei separat nutzbare Zimmer – besonderes Wohnkonzept mit zusätzlicher Rückzugsebene – modernes neues Badezimmer – separates WC auf der Hauptwohnebene – weiteres WC auf der Bühne – neue 3-fach verglaste Fenster – vollständig erneuerte Elektrik – neue Strang- und Versorgungsleitungen – neue Bodenbeläge – neue Luft-Wärmepumpe – ca. 16 cm starke Außendämmung – eigener Kellerraum – kleiner Gemeinschaftsgarten – kurzfristig bezugsfertig Die energetische Qualität des sanierten Gebäudes wird nach vollständiger Fertigstellung durch einen neuen Energieausweis dokumentiert. Lage Die Wohnung befindet sich im Mühlweg im Stadtteil Schwenningen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Freizeitangebote und der öffentliche Nahverkehr sind gut erreichbar. Villingen-Schwenningen ist ein bedeutender regionaler Wirtschafts-, Gesundheits- und Bildungsstandort. Zu den bekannten Arbeitgebern gehören unter anderem das Schwarzwald-Baar Klinikum, Continental/VDO, Kendrion, MinebeaMitsumi und Waldmann. Darüber hinaus bietet die Region zahlreiche Arbeitsplätze in mittelständischen Industrieunternehmen, im Maschinenbau, in der Medizintechnik, im öffentlichen Dienst sowie im Gesundheits- und Dienstleistungssektor. Das Schwarzwald-Baar Klinikum ist ein großer medizinischer Zentralversorger und sorgt zusammen mit den zahlreichen regionalen Unternehmen für eine stabile Nachfrage nach Wohnraum. Auch die Hochschullandschaft ist für Käufer und Vermieter interessant. In Villingen-Schwenningen befinden sich die Duale Hochschule Baden-Württemberg, der Campus Schwenningen der Hochschule Furtwangen sowie die Hochschule für Polizei Baden-Württemberg. Die Kombination aus zentraler Lage, zahlreichen Arbeitgebern, mehreren Hochschulen und der flexiblen Raumaufteilung macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Sonstiges Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.