Moderne 2-Zimmer Wohnung mit Südbalkon & Garage in ruhiger Sackgassenlage

Etagenwohnung zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42369

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.449 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten wird deutlich, wie harmonisch die einzelnen Bereiche ineinandergreifen. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein angenehmes Wohngefühl, während die im Jahr 2023 erneuerte Küche mit ihren integrierten Geräten einen zeitgemäßen Mittelpunkt des Alltags bildet. Hier lassen sich Kochen, Leben und Genießen auf natürliche Weise verbinden.

Der Wohnbereich öffnet sich zum sonnigen Südbalkon, der mit seinem freien Blick und der ruhigen Umgebung zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Auch technisch präsentiert sich die Wohnung solide: Die Gasetagenheizung wurde 2013 erneuert, die Fassade des Gebäudes zuletzt 2022 teilweise saniert. Ergänzt wird das Angebot durch ein praktisches Kellerabteil sowie eine eigene Garage, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht.

Die Wohnung wird derzeit noch von der Eigentümerin selbst bewohnt und kann nach Absprache bezogen werden – ideal für Käufer, die eine gewisse zeitliche Flexibilität mitbringen und dafür ein gepflegtes, kontinuierlich instand gehaltenes Zuhause übernehmen möchten.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 225 Euro und unterstreicht die solide Bewirtschaftung der Immobilie. Die Hausgemeinschaft beläuft sich auf lediglich 5 Parteien.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich und geben Ihnen einen umfassenden Eindruck vor Ort.

Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und angenehm ruhigen Wohngebiet von Wuppertal-Ronsdorf, geprägt von gepflegter Nachbarschaft und einer entspannten Wohnatmosphäre. Die Lage in einer Sackgasse sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und schützt vor Durchgangsverkehr – ideal für alle, die Wert auf Ruhe und Rückzug legen.

Gleichzeitig ist die Infrastruktur sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Wuppertaler Innenstadt liegt nur etwa 10 bis 15 Fahrminuten entfernt und bietet eine breite Auswahl an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel gestaltet. Nahegelegene Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie der bekannten Wuppertaler Schwebebahn, die eine direkte und besondere Verbindung durch die Stadt bietet.

Für Erholung und Freizeit stehen zahlreiche Grünflächen und Spazierwege in der Umgebung zur Verfügung. Diese laden dazu ein, nach einem aktiven Tag zur Ruhe zu kommen oder die Natur bewusst zu genießen.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv für Paare und Singles, die entspannt wohnen und gleichzeitig flexibel angebunden bleiben möchten.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung aus dem Jahr 1995 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, modernen Wohnkomfort und eine angenehm ruhige Wohnlage am Ende einer Sackgasse. Auf rund 69,2 Quadratmetern Wohnfläche entfaltet sich ein Zuhause, das sowohl funktional als auch atmosphärisch überzeugt. Bereits beim Betreten wird deutlich, wie harmonisch die einzelnen Bereiche ineinandergreifen. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein angenehmes Wohngefühl, während die im Jahr 2023 erneuerte Küche mit ihren integrierten Geräten einen zeitgemäßen Mittelpunkt des Alltags bildet. Hier lassen sich Kochen, Leben und Genießen auf natürliche Weise verbinden. Der Wohnbereich öffnet sich zum sonnigen Südbalkon, der mit seinem freien Blick und der ruhigen Umgebung zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Auch technisch präsentiert sich die Wohnung solide: Die Gasetagenheizung wurde 2013 erneuert, die Fassade des Gebäudes zuletzt 2022 teilweise saniert. Ergänzt wird das Angebot durch ein praktisches Kellerabteil sowie eine eigene Garage, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Die Wohnung wird derzeit noch von der Eigentümerin selbst bewohnt und kann nach Absprache bezogen werden – ideal für Käufer, die eine gewisse zeitliche Flexibilität mitbringen und dafür ein gepflegtes, kontinuierlich instand gehaltenes Zuhause übernehmen möchten. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 225 Euro und unterstreicht die solide Bewirtschaftung der Immobilie. Die Hausgemeinschaft beläuft sich auf lediglich 5 Parteien. Gerne zeigen wir Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich und geben Ihnen einen umfassenden Eindruck vor Ort. Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und angenehm ruhigen Wohngebiet von Wuppertal-Ronsdorf, geprägt von gepflegter Nachbarschaft und einer entspannten Wohnatmosphäre. Die Lage in einer Sackgasse sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und schützt vor Durchgangsverkehr – ideal für alle, die Wert auf Ruhe und Rückzug legen. Gleichzeitig ist die Infrastruktur sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Wuppertaler Innenstadt liegt nur etwa 10 bis 15 Fahrminuten entfernt und bietet eine breite Auswahl an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel gestaltet. Nahegelegene Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie der bekannten Wuppertaler Schwebebahn, die eine direkte und besondere Verbindung durch die Stadt bietet. Für Erholung und Freizeit stehen zahlreiche Grünflächen und Spazierwege in der Umgebung zur Verfügung. Diese laden dazu ein, nach einem aktiven Tag zur Ruhe zu kommen oder die Natur bewusst zu genießen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv für Paare und Singles, die entspannt wohnen und gleichzeitig flexibel angebunden bleiben möchten.