Immobilien Seegerer: Modernisierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in ruhiger Lindauer Wohnlage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Lindau Bodensee Kreis, Bayern · 88131

Kaufpreis

437.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

5.827 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten in Lindau-Oberhochsteg.

Die Wohnung wurde im Jahr 2021 nach Eigentümerangabe umfassend modernisiert. Erneuert wurden unter anderem Elektrik, Wandaufbauten, abgehängte Decken, Bodenbeläge sowie Wasser-, Abwasser- und Gasleitungen innerhalb der Wohnung. Auch die Gasetagenheizung wurde erneuert bzw. eingebaut. Dadurch präsentiert sich die Einheit heute in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

Mit drei Zimmern bietet die Wohnung eine angenehme Raumaufteilung und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Neben Wohnen und Schlafen lässt sich ein weiteres Zimmer beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum nutzen. Die Erdgeschosslage sorgt zusätzlich für eine praktische Alltagstauglichkeit.

Das Gebäude wurde ursprünglich um 1900 errichtet und später umgebaut bzw. saniert. Die vorhandenen Holzfenster stammen nach Eigentümerangabe aus der Sanierungsphase um 1992 und wurden gestrichen.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil in einem älteren, bauzeittypischen Natursteinkeller. Der Keller ist als klassischer Abstellkeller zu verstehen und weist alters- bzw. bauarttypische Erscheinungen auf.

Ein weiteres Highlight sind zwei zur Wohnung gehörende Carport-Stellplätze sowie ein zusätzlicher Stauraum über der Garage.

Besonders interessant: Im selben Gebäude steht zusätzlich eine weitere, kleinere 2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Dadurch bietet sich auch die Möglichkeit, beide Einheiten gemeinsam zu erwerben.

Eine gepflegte und modernisierte Wohnung mit guter Raumaufteilung in ruhiger Lindauer Wohnlage.

Ausstattung Die 3-Zimmer-Wohnung wurde im Jahr 2021 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand.

Erneuert wurden unter anderem die Elektrik, Wandaufbauten, abgehängte Decken, Bodenbeläge sowie Wasser-, Abwasser- und Gasleitungen innerhalb der Wohnung. Auch die Gasetagenheizung wurde erneuert bzw. eingebaut.

Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet und vermitteln dadurch eine warme, hochwertige Wohnatmosphäre. Das Badezimmer wurde ebenfalls modernisiert. Die vorhandenen Holzfenster stammen nach Eigentümerangabe aus der Sanierungsphase um 1992 und wurden gestrichen.

Im Keller gibt es eine gemeinschaftlich genutzte Fläche. Es handelt sich um einen älteren, bauzeittypischen Natursteinkeller. Der Keller ist als klassischer Abstellkeller zu verstehen.

Lage Die Wohnung befindet sich in Lindau-Oberhochsteg, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Stadtgebiet von Lindau. Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen, eher zurückgezogenen Atmosphäre – ideal für alle, die ruhig wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt und zum Bodensee schätzen.

Die Lindauer Insel, der Bodensee sowie die umliegenden Stadtteile sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld bzw. sind mit dem Auto oder Fahrrad bequem erreichbar.

Auch für Berufspendler ist die Lage interessant: Über die umliegenden Verkehrsachsen besteht eine gute Anbindung in Richtung Lindau-Zentrum, Bregenz, Friedrichshafen sowie zur A96. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine kompakte, gut vermietbare Wohnung in Lindau suchen.

Oberhochsteg bietet damit eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und der besonderen Standortqualität einer Bodenseestadt.

Sonstiges Hinweis zur digitalen Bildbearbeitung: Einzelne Bilder wurden digital optimiert. Die baulichen Gegebenheiten wurden nicht verändert.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Zuge einer Kontaktaufnahme bzw. Exposé-Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten einschließlich Adresse benötigen.

Provision: Die Käuferprovision beträgt 3 % des beurkundeten Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (derzeit 19 %, entspricht 3,57% inkl. MwSt.). Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Die Immobilien Seegerer GbR sowie ggf. von ihr beauftragte Makler sind berechtigt, die Provision unmittelbar gegenüber dem Käufer geltend zu machen (Vertrag zugunsten Dritter gemäß § 328 BGB).

Ein Maklervertrag kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage dieses Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung.

Im Rahmen Ihrer Anfrage und ausschließlich zu diesem Zweck werden Ihre personenbezogenen Daten von uns verarbeitet, vertraulich behandelt und nicht an unbefugte Dritte weitergegeben. Weitere Informationen zur Datenverarbeitung finden Sie unter: https://www.immobilien-seegerer.de/datenschutzerklaerung/

Gerne stehen wir Ihnen telefonisch oder per E-Mail für Rückfragen zur Verfügung und vereinbaren auf Wunsch einen persönlichen Gesprächstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objektbeschreibung Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten in Lindau-Oberhochsteg. Die Wohnung wurde im Jahr 2021 nach Eigentümerangabe umfassend modernisiert. Erneuert wurden unter anderem Elektrik, Wandaufbauten, abgehängte Decken, Bodenbeläge sowie Wasser-, Abwasser- und Gasleitungen innerhalb der Wohnung. Auch die Gasetagenheizung wurde erneuert bzw. eingebaut. Dadurch präsentiert sich die Einheit heute in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Mit drei Zimmern bietet die Wohnung eine angenehme Raumaufteilung und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Neben Wohnen und Schlafen lässt sich ein weiteres Zimmer beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum nutzen. Die Erdgeschosslage sorgt zusätzlich für eine praktische Alltagstauglichkeit. Das Gebäude wurde ursprünglich um 1900 errichtet und später umgebaut bzw. saniert. Die vorhandenen Holzfenster stammen nach Eigentümerangabe aus der Sanierungsphase um 1992 und wurden gestrichen. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil in einem älteren, bauzeittypischen Natursteinkeller. Der Keller ist als klassischer Abstellkeller zu verstehen und weist alters- bzw. bauarttypische Erscheinungen auf. Ein weiteres Highlight sind zwei zur Wohnung gehörende Carport-Stellplätze sowie ein zusätzlicher Stauraum über der Garage. Besonders interessant: Im selben Gebäude steht zusätzlich eine weitere, kleinere 2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Dadurch bietet sich auch die Möglichkeit, beide Einheiten gemeinsam zu erwerben. Eine gepflegte und modernisierte Wohnung mit guter Raumaufteilung in ruhiger Lindauer Wohnlage. Ausstattung Die 3-Zimmer-Wohnung wurde im Jahr 2021 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Erneuert wurden unter anderem die Elektrik, Wandaufbauten, abgehängte Decken, Bodenbeläge sowie Wasser-, Abwasser- und Gasleitungen innerhalb der Wohnung. Auch die Gasetagenheizung wurde erneuert bzw. eingebaut. Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet und vermitteln dadurch eine warme, hochwertige Wohnatmosphäre. Das Badezimmer wurde ebenfalls modernisiert. Die vorhandenen Holzfenster stammen nach Eigentümerangabe aus der Sanierungsphase um 1992 und wurden gestrichen. Im Keller gibt es eine gemeinschaftlich genutzte Fläche. Es handelt sich um einen älteren, bauzeittypischen Natursteinkeller. Der Keller ist als klassischer Abstellkeller zu verstehen. Lage Die Wohnung befindet sich in Lindau-Oberhochsteg, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Stadtgebiet von Lindau. Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen, eher zurückgezogenen Atmosphäre – ideal für alle, die ruhig wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt und zum Bodensee schätzen. Die Lindauer Insel, der Bodensee sowie die umliegenden Stadtteile sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld bzw. sind mit dem Auto oder Fahrrad bequem erreichbar. Auch für Berufspendler ist die Lage interessant: Über die umliegenden Verkehrsachsen besteht eine gute Anbindung in Richtung Lindau-Zentrum, Bregenz, Friedrichshafen sowie zur A96. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine kompakte, gut vermietbare Wohnung in Lindau suchen. Oberhochsteg bietet damit eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und der besonderen Standortqualität einer Bodenseestadt. Sonstiges Hinweis zur digitalen Bildbearbeitung: Einzelne Bilder wurden digital optimiert. Die baulichen Gegebenheiten wurden nicht verändert. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Zuge einer Kontaktaufnahme bzw. Exposé-Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten einschließlich Adresse benötigen. Provision: Die Käuferprovision beträgt 3 % des beurkundeten Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (derzeit 19 %, entspricht 3,57% inkl. MwSt.). Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Immobilien Seegerer GbR sowie ggf. von ihr beauftragte Makler sind berechtigt, die Provision unmittelbar gegenüber dem Käufer geltend zu machen (Vertrag zugunsten Dritter gemäß § 328 BGB). Ein Maklervertrag kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage dieses Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Im Rahmen Ihrer Anfrage und ausschließlich zu diesem Zweck werden Ihre personenbezogenen Daten von uns verarbeitet, vertraulich behandelt und nicht an unbefugte Dritte weitergegeben. Weitere Informationen zur Datenverarbeitung finden Sie unter: https://www.immobilien-seegerer.de/datenschutzerklaerung/ Gerne stehen wir Ihnen telefonisch oder per E-Mail für Rückfragen zur Verfügung und vereinbaren auf Wunsch einen persönlichen Gesprächstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.