Investieren in Wohnqualität: Vermietete Balkonwohnung als attraktive Kapitalanlage

Dachgeschoss zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94060

Kaufpreis

74.000 €

Zimmer

Bad

34 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.176 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer gepflegten WEG-Anlage mit insgesamt 12 Wohneinheiten in ruhiger Siedlungslage von Pocking.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein funktionaler Flurbereich mit integrierter Küchenzeile, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Schlafbereich schafft ein angenehmes Wohnambiente und vermittelt sofort ein behagliches Wohngefühl. Der Zugang zum überdachten, sonnigen Südbalkon ergänzt den positiven Gesamteindruck und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Im Kellergeschoss stehen den Bewohnern gemeinschaftlich nutzbare Räume wie ein Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Darüber hinaus gehört zur Wohnung ein eigenes Kellerabteil.

Für Ihr Fahrzeug steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.

Der Kaufpreis beträgt für die Wohnung 74.000 € sowie für den Tiefgaragenstellplatz 10.000 €. Daraus ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 84.000 €.

Ausstattung

Funktionale Küchenzeile
Hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
Pflegeleichte Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat
Überdachter Südwestbalkon mit angenehmer Ausrichtung
Rollläden an den Fenstern
Tiefgaragenstellplatz für Ihr Fahrzeug
Praktisches Kellerabteil
Gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie Trockenraum im Kellergeschoss

Lage In Pocking bietet diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen. Die Lage in einer gepflegten Siedlungsgegend verspricht entspanntes Wohnen abseits des hektischen Stadttrubels. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen zu Supermärkten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu weiteren Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen unterstreichen die Attraktivität dieses Standorts. Hier genießen Sie die ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und einer komfortablen Infrastruktur mit allen wichtigen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Umgebung.

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer gepflegten WEG-Anlage mit insgesamt 12 Wohneinheiten in ruhiger Siedlungslage von Pocking. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein funktionaler Flurbereich mit integrierter Küchenzeile, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Schlafbereich schafft ein angenehmes Wohnambiente und vermittelt sofort ein behagliches Wohngefühl. Der Zugang zum überdachten, sonnigen Südbalkon ergänzt den positiven Gesamteindruck und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Im Kellergeschoss stehen den Bewohnern gemeinschaftlich nutzbare Räume wie ein Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Darüber hinaus gehört zur Wohnung ein eigenes Kellerabteil. Für Ihr Fahrzeug steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Der Kaufpreis beträgt für die Wohnung 74.000 € sowie für den Tiefgaragenstellplatz 10.000 €. Daraus ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 84.000 €. Ausstattung - Funktionale Küchenzeile - Hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss - Pflegeleichte Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat - Überdachter Südwestbalkon mit angenehmer Ausrichtung - Rollläden an den Fenstern - Tiefgaragenstellplatz für Ihr Fahrzeug - Praktisches Kellerabteil - Gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie Trockenraum im Kellergeschoss Lage In Pocking bietet diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen. Die Lage in einer gepflegten Siedlungsgegend verspricht entspanntes Wohnen abseits des hektischen Stadttrubels. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen zu Supermärkten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu weiteren Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen unterstreichen die Attraktivität dieses Standorts. Hier genießen Sie die ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und einer komfortablen Infrastruktur mit allen wichtigen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Umgebung.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 74.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 34 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (7.400 €): 316 € / Monat
20% Eigenkapital (14.800 €): 281 € / Monat
30% Eigenkapital (22.200 €): 246 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 8 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Investieren in Wohnqualität: Vermietete Balkonwohnung als attraktive Kapitalanlage

Beschreibung

Ausstattung