Historisches Stadthaus mit Innenhof in Alken

Reihenmittelhaus zum Kauf in Alken · 56332

Kaufpreis

79.000 €

Zimmer

Bäder

100 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

790 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche historische Stadthaus verbindet den Charme vergangener Jahrhunderte mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie wird in ein Haupthaus und kleinere Nebengebäude aufgeteilt.

Es besteht natürlich auch die Möglichkeit im vorderen Haus zu wohnen und im hinteren Nebengebäude eine Ferienwohnung zu betreiben.

Das Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 158 m² großen Grundstück und verfügt über rund 100 m² Wohnfläche sowie zahlreiche zusätzliche Nutzflächen (wie zum Beispiel ein Gewölbekeller oder eine große Werkstatt).

Die Fassade zur Oberstraße wurde komplett saniert. Die Fenster sind im Jahre 1993 und 2014 erneuert worden.

Bereits beim Betreten beeindruckt die Immobilie mit einer großzügigen historischen Toreinfahrt, die in einen geschützten Innenhof führt. Fachwerkelemente, massive Natursteinmauern und historische Bauteile verleihen dem Anwesen seinen unverwechselbaren Charakter. Das Wohnhaus bietet mehrere Wohn- und Schlafräume, eine Küche, Badezimmer sowie vielseitig nutzbare Nebenflächen. Dachboden, Gewölbekeller und weitere Abstellräume eröffnen zusätzliches Ausbau- oder Nutzungspotenzial.

Ein besonderes Highlight bildet die Dachterrasse mit Blick über die Dächer der Altstadt bis in die umliegenden Höhenzüge.

Die Immobilie befindet sich in einem altersbedingten Zustand und bietet Käufern die Möglichkeit, ihre eigenen Vorstellungen bei einer Komplettsanierung umzusetzen. Historische Details und die besondere Bausubstanz machen dieses Objekt insbesondere für Liebhaber Immobilien interessant.

Bei Interesse können Sie sich gerne melden. Weitere Bilder werden natürlich auf Nachfrage zur Verfügung gestellt.

Ausstattung Konstruktionsart: Bruchstein und konventionelles Mauerwerk teilw. Fachwerk

Fundamente: Streifenfundamente Bruchstein und Plattenfundamente aus Beton bei den Nebengebäude

Außenwände Art: einschalige Konstruktion

Außenwände / Material Bruchstein, Bimsbeton, eventl. im OG Fachwerk Ansicht / Fassade: verputzt, gestrichen

Dachform: Sattel.-Giebeldach, Flachdach

Dacheindeckung: Hauptsächlich Kunstschiefer aus asbesthaltigem Faserzement, Bitumenschindeln und Schweißbahnen.

Fenster: Kunststofffenster 2-fach verglast und Holzfenster 1-fach verglast / Rollladen nur Fensterfront zur Oberstraße

Außentüren: Holztüren gestrichen / lackiert

Innenwände: Mauerwerk / verputzt oder Fachwerkwand verputzt

Innentüren: einfache Holztüren

Deckenkonstruktion: Holzbalkendecken und Stahlträgerdecken

Treppen: Geschosstreppe im Haupthaus Holz Kellertreppe/n außen Beton/Bruchstein Treppe zum Dachraum Haupt- und Nebengebäude Holz

Fußböden: alte Dielen, belegt mit Kunststoff- oder Textilbelag und Laminat, im Bad Fliesen

Sanitäre Einrichtungen: Mindeststandard, Installationen unter Putz Badewanne, Handwaschbecken und WC

Lage Leben, wo die Mosel ihren schönsten Charme entfaltet

Die angebotene Immobilie befindet sich in der malerischen Moselgemeinde Alken im Landkreis Mayen-Koblenz. Der staatlich anerkannte Fremdenverkehrsort zählt zu den beliebtesten Weinorten der Region und begeistert mit seinem historischen Ortskern, liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und einer einzigartigen Atmosphäre.

Alken liegt direkt an der Mosel und ist geprägt von einer reizvollen Landschaft mit steilen Weinbergen, romantischen Gassen und einer hervorragenden touristischen Infrastruktur. Das Ortsbild wird von der weithin sichtbaren Burg Thurant geprägt, einer der beeindruckendsten Höhenburgen an der Mosel, die Besucher aus nah und fern anzieht.

Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Cafés sowie medizinische Versorgung in den umliegenden Orten zur Verfügung. Kindergärten und Schulen befinden sich in den benachbarten Gemeinden und sind in kurzer Zeit erreichbar.

Durch die günstige Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell in die Städte Koblenz, Cochem und Mayen. Die Autobahn A61 ist in etwa 20 bis 25 Minuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung in Richtung Köln, Bonn und Ludwigshafen.

Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Ob Wandern auf dem bekannten Moselsteig, Radfahren entlang des Moselradwegs, Wassersport oder Weinproben bei den regionalen Winzern – die Region bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Immobilie selbst befindet sich im historischen Ortskern von Alken.

Hier genießen Sie den besonderen Charme einer gewachsenen Nachbarschaft und profitieren gleichzeitig von kurzen Wegen zu den Sehenswürdigkeiten, der Moselpromenade sowie den gastronomischen Angeboten des Ortes.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche historische Stadthaus verbindet den Charme vergangener Jahrhunderte mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird in ein Haupthaus und kleinere Nebengebäude aufgeteilt. Es besteht natürlich auch die Möglichkeit im vorderen Haus zu wohnen und im hinteren Nebengebäude eine Ferienwohnung zu betreiben. Das Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 158 m² großen Grundstück und verfügt über rund 100 m² Wohnfläche sowie zahlreiche zusätzliche Nutzflächen (wie zum Beispiel ein Gewölbekeller oder eine große Werkstatt). Die Fassade zur Oberstraße wurde komplett saniert. Die Fenster sind im Jahre 1993 und 2014 erneuert worden. Bereits beim Betreten beeindruckt die Immobilie mit einer großzügigen historischen Toreinfahrt, die in einen geschützten Innenhof führt. Fachwerkelemente, massive Natursteinmauern und historische Bauteile verleihen dem Anwesen seinen unverwechselbaren Charakter. Das Wohnhaus bietet mehrere Wohn- und Schlafräume, eine Küche, Badezimmer sowie vielseitig nutzbare Nebenflächen. Dachboden, Gewölbekeller und weitere Abstellräume eröffnen zusätzliches Ausbau- oder Nutzungspotenzial. Ein besonderes Highlight bildet die Dachterrasse mit Blick über die Dächer der Altstadt bis in die umliegenden Höhenzüge. Die Immobilie befindet sich in einem altersbedingten Zustand und bietet Käufern die Möglichkeit, ihre eigenen Vorstellungen bei einer Komplettsanierung umzusetzen. Historische Details und die besondere Bausubstanz machen dieses Objekt insbesondere für Liebhaber Immobilien interessant. Bei Interesse können Sie sich gerne melden. Weitere Bilder werden natürlich auf Nachfrage zur Verfügung gestellt. Ausstattung Konstruktionsart: Bruchstein und konventionelles Mauerwerk teilw. Fachwerk Fundamente: Streifenfundamente Bruchstein und Plattenfundamente aus Beton bei den Nebengebäude Außenwände Art: einschalige Konstruktion Außenwände / Material Bruchstein, Bimsbeton, eventl. im OG Fachwerk Ansicht / Fassade: verputzt, gestrichen Dachform: Sattel.-Giebeldach, Flachdach Dacheindeckung: Hauptsächlich Kunstschiefer aus asbesthaltigem Faserzement, Bitumenschindeln und Schweißbahnen. Fenster: Kunststofffenster 2-fach verglast und Holzfenster 1-fach verglast / Rollladen nur Fensterfront zur Oberstraße Außentüren: Holztüren gestrichen / lackiert Innenwände: Mauerwerk / verputzt oder Fachwerkwand verputzt Innentüren: einfache Holztüren Deckenkonstruktion: Holzbalkendecken und Stahlträgerdecken Treppen: Geschosstreppe im Haupthaus Holz Kellertreppe/n außen Beton/Bruchstein Treppe zum Dachraum Haupt- und Nebengebäude Holz Fußböden: alte Dielen, belegt mit Kunststoff- oder Textilbelag und Laminat, im Bad Fliesen Sanitäre Einrichtungen: Mindeststandard, Installationen unter Putz Badewanne, Handwaschbecken und WC Lage Leben, wo die Mosel ihren schönsten Charme entfaltet Die angebotene Immobilie befindet sich in der malerischen Moselgemeinde Alken im Landkreis Mayen-Koblenz. Der staatlich anerkannte Fremdenverkehrsort zählt zu den beliebtesten Weinorten der Region und begeistert mit seinem historischen Ortskern, liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und einer einzigartigen Atmosphäre. Alken liegt direkt an der Mosel und ist geprägt von einer reizvollen Landschaft mit steilen Weinbergen, romantischen Gassen und einer hervorragenden touristischen Infrastruktur. Das Ortsbild wird von der weithin sichtbaren Burg Thurant geprägt, einer der beeindruckendsten Höhenburgen an der Mosel, die Besucher aus nah und fern anzieht. Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Cafés sowie medizinische Versorgung in den umliegenden Orten zur Verfügung. Kindergärten und Schulen befinden sich in den benachbarten Gemeinden und sind in kurzer Zeit erreichbar. Durch die günstige Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell in die Städte Koblenz, Cochem und Mayen. Die Autobahn A61 ist in etwa 20 bis 25 Minuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung in Richtung Köln, Bonn und Ludwigshafen. Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Ob Wandern auf dem bekannten Moselsteig, Radfahren entlang des Moselradwegs, Wassersport oder Weinproben bei den regionalen Winzern – die Region bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Immobilie selbst befindet sich im historischen Ortskern von Alken. Hier genießen Sie den besonderen Charme einer gewachsenen Nachbarschaft und profitieren gleichzeitig von kurzen Wegen zu den Sehenswürdigkeiten, der Moselpromenade sowie den gastronomischen Angeboten des Ortes.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 79.000 €
Zimmer: 8
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: 2.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 100 m²
Grundstücksfläche: 158 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (7.900 €): 338 € / Monat
20% Eigenkapital (15.800 €): 300 € / Monat
30% Eigenkapital (23.700 €): 263 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,3 % EK-Rendite p.a. · 328 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Historisches Stadthaus mit Innenhof in Alken

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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