Wohnen mit Charakter: Freistehendes Haus in Alken

Haus zum Kauf in Alken · 56332

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

182 m²

Wohnfläche

1.918 €

pro m²

Beschreibung

Lage Alken zählt zu den reizvollsten Weinorten der Moselregion. Enge Gassen, historische Fachwerkhäuser, gemütliche Weinstuben und die beeindruckende Burg Thurant verleihen dem Ort ein ganz besonderes Flair. Umgeben von Weinbergen und der einzigartigen Mosellandschaft genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und die Ruhe einer der schönsten Regionen Deutschlands. Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür, während die Nähe zu Koblenz und weiteren Städten eine gute Erreichbarkeit gewährleistet.

Sonstiges Obwohl diese Immobilie derzeit nicht zum Verkauf steht, sind die Eigentümer:innen „Offen für Angebote“. Das bedeutet, dass sie sich vorstellen könnten, die Immobilie zu einem attraktiven Preisvorschlag zu verkaufen.

Objektbeschreibung Dieses Haus in Alken überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von 182 Quadratmetern, die sich auf 4 Zimmer verteilt im Haupthaus. Die Einliegerwohnung oder Ferienwohnung hat 3 Zimmer, eine Küchenzeile, sowie ein kleines Bad mit Dusche. Immobilie bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eine solide Grundlage für ein angenehmes Zuhause. Eine Vermietung der Einliegerwohnung kann zudem eine attraktive zusätzliche Einnahmequelle sein. Ergänzend zu den Wohnräumen umfasst das Grundstück eine Fläche von 345 Quadratmetern, die vielfältig genutzt werden kann. Das Haus wurde über viele Jahre gepflegt und regelmäßig modernisiert. Ein umfassender Um- und Ausbau erfolgte 1972. Die Badezimmer wurden 1985 und 2017 erneuert, die Heizungsanlage, sowie eine Klimaanlage stammt aus dem Jahr 2022. So bietet die Immobilie eine solide Basis, die Raum für individuelle Gestaltung lässt. Lage Alken zählt zu den reizvollsten Weinorten der Moselregion. Enge Gassen, historische Fachwerkhäuser, gemütliche Weinstuben und die beeindruckende Burg Thurant verleihen dem Ort ein ganz besonderes Flair. Umgeben von Weinbergen und der einzigartigen Mosellandschaft genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und die Ruhe einer der schönsten Regionen Deutschlands. Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür, während die Nähe zu Koblenz und weiteren Städten eine gute Erreichbarkeit gewährleistet. Sonstiges Obwohl diese Immobilie derzeit nicht zum Verkauf steht, sind die Eigentümer:innen „Offen für Angebote“. Das bedeutet, dass sie sich vorstellen könnten, die Immobilie zu einem attraktiven Preisvorschlag zu verkaufen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 8

Flächen

Wohnfläche: 182 m²
Grundstücksfläche: 345 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,4 % EK-Rendite p.a. · 72 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Wohnen mit Charakter: Freistehendes Haus in Alken

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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