Gut vermietete Kapitalanlage mit Potential 2 Zimmer mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12489

Kaufpreis

155.000 €

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

1918

Baujahr

3.064 €

pro m²

Beschreibung

Durch die offene Grundstückssituation entsteht eine für städtische Verhältnisse angenehm großzügige und ruhige Atmosphäre. Die Wohnungen verfügen über doppelt verglaste Fenster, überwiegend Laminatböden, geflieste Bäder sowie vom Vermieter gestellte Einbauküchen. Strom- und Wasserleitungen wurden im Rahmen der Sanierung in den 1990er Jahren modernisiert. Die Gasthermen wurden im Jahr 2023 erneuert. Das Dach wurde ebenfalls in den 1990er Jahren instand gesetzt und zwischenzeitlich, unter anderem 2019, repariert.

Ausstattung

2 Zimmer-Wohnung
Balkon zur Hofseite (Süd-Ost)
doppelt-verglaste Kunststofffenster
2023 erneuerte Gastherme
vom Vermieter gestellte Küche
Kellerabteil
das Haus hat einen Wäscheraum im Keller

Lage Die Hoffmannstraße 8 befindet sich in Berlin-Adlershof, einem gefragten Stadtteil im Südosten Berlins. Die Hoffmannstraße ist eine ruhige, von Wohnhäusern geprägte Seitenstraße und verläuft parallel zur Dörpfeldstraße, einer zentralen Versorgungsachse mit Geschäften, Banken, Restaurants, Cafés und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Nähe zum Wissenschafts- und Technologiepark Adlershof, einem der bedeutendsten Wissenschafts-, Wirtschafts- und Technologiestandorte Deutschlands. Zahlreiche Unternehmen, Forschungseinrichtungen, Institute der Humboldt-Universität sowie viele Beschäftigte und Studierende prägen die Nachfrage nach Wohnraum in der Umgebung.

Die S-Bahnhöfe Adlershof und Spindlersfeld sind jeweils in ca. 15 Minuten fußläufig erreichbar. Zusätzlich verläuft entlang der Dörpfeldstraße die Tram mit direkter Anbindung zum S-Bahnhof Adlershof. Von dort bestehen gute Verbindungen in Richtung Innenstadt, BER und weitere Berliner Bezirke.

Adlershof gehört zum Berliner Bezirk Treptow-Köpenick, einem der grünsten und wasserreichsten Bezirke Berlins. Die Lage verbindet damit gute Infrastruktur, Nähe zu einem starken Zukunftsstandort und ein naturnahes Wohnumfeld. Auch die historische Altstadt Köpenick mit Geschäften, Cafés, Restaurants und dem Schloss Köpenick ist gut erreichbar.

Sonstiges Die Wohnung ist seit dem 1.7.2003 vermietet. Im Mietvertrag ist eine Fläche von 50,81 qm angegeben. Die Kaltmiete in Höhe von 438,82€ / Monat bezieht sich auf die Fläche aus dem Mietvertrag. Die tatsächliche Fläche lt. Teilungserklärung beträgt 50,58qm. Die Miete wurde zuletzt zum 1.9.2024 erhöht.

Eigenbedarf kann nicht in Aussicht gestellt werden, da eine Sperrfrist von 10 Jahren besteht.

Hinweis: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre und aus Datenschutz rechtlichen Gründen, werden keine Fotos vom Inneren der Wohnung versendet oder veröffentlicht.

Objektbeschreibung Das Gebäude Hoffmannstraße 8 ist ein modernisierter Altbau aus dem Jahr 1918, der Mitte der 1990er Jahre umfassend saniert und seitdem laufend instand gehalten wurde. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch seinen klassischen Altbaucharakter, ein ansprechendes Entrée sowie ein idyllisches Gartengrundstück. Durch die offene Grundstückssituation entsteht eine für städtische Verhältnisse angenehm großzügige und ruhige Atmosphäre. Die Wohnungen verfügen über doppelt verglaste Fenster, überwiegend Laminatböden, geflieste Bäder sowie vom Vermieter gestellte Einbauküchen. Strom- und Wasserleitungen wurden im Rahmen der Sanierung in den 1990er Jahren modernisiert. Die Gasthermen wurden im Jahr 2023 erneuert. Das Dach wurde ebenfalls in den 1990er Jahren instand gesetzt und zwischenzeitlich, unter anderem 2019, repariert. Ausstattung - 2 Zimmer-Wohnung - Balkon zur Hofseite (Süd-Ost) - doppelt-verglaste Kunststofffenster - 2023 erneuerte Gastherme - vom Vermieter gestellte Küche - Kellerabteil - das Haus hat einen Wäscheraum im Keller Lage Die Hoffmannstraße 8 befindet sich in Berlin-Adlershof, einem gefragten Stadtteil im Südosten Berlins. Die Hoffmannstraße ist eine ruhige, von Wohnhäusern geprägte Seitenstraße und verläuft parallel zur Dörpfeldstraße, einer zentralen Versorgungsachse mit Geschäften, Banken, Restaurants, Cafés und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Nähe zum Wissenschafts- und Technologiepark Adlershof, einem der bedeutendsten Wissenschafts-, Wirtschafts- und Technologiestandorte Deutschlands. Zahlreiche Unternehmen, Forschungseinrichtungen, Institute der Humboldt-Universität sowie viele Beschäftigte und Studierende prägen die Nachfrage nach Wohnraum in der Umgebung. Die S-Bahnhöfe Adlershof und Spindlersfeld sind jeweils in ca. 15 Minuten fußläufig erreichbar. Zusätzlich verläuft entlang der Dörpfeldstraße die Tram mit direkter Anbindung zum S-Bahnhof Adlershof. Von dort bestehen gute Verbindungen in Richtung Innenstadt, BER und weitere Berliner Bezirke. Adlershof gehört zum Berliner Bezirk Treptow-Köpenick, einem der grünsten und wasserreichsten Bezirke Berlins. Die Lage verbindet damit gute Infrastruktur, Nähe zu einem starken Zukunftsstandort und ein naturnahes Wohnumfeld. Auch die historische Altstadt Köpenick mit Geschäften, Cafés, Restaurants und dem Schloss Köpenick ist gut erreichbar. Sonstiges Die Wohnung ist seit dem 1.7.2003 vermietet. Im Mietvertrag ist eine Fläche von 50,81 qm angegeben. Die Kaltmiete in Höhe von 438,82€ / Monat bezieht sich auf die Fläche aus dem Mietvertrag. Die tatsächliche Fläche lt. Teilungserklärung beträgt 50,58qm. Die Miete wurde zuletzt zum 1.9.2024 erhöht. Eigenbedarf kann nicht in Aussicht gestellt werden, da eine Sperrfrist von 10 Jahren besteht. Hinweis: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre und aus Datenschutz rechtlichen Gründen, werden keine Fotos vom Inneren der Wohnung versendet oder veröffentlicht.

Ausstattung

Terrasse
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 155.000 €
Zimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 51 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1918
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas
Terrasse: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.500 €): 663 € / Monat
20% Eigenkapital (31.000 €): 589 € / Monat
30% Eigenkapital (46.500 €): 515 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 100 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Gut vermietete Kapitalanlage mit Potential 2 Zimmer mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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